2026年春节，一张照片在国内地产圈和资本市场传开了，潘石屹和张欣站在纽约曼哈顿的街头，穿着精致，神态松弛，身后是纽约的天际线，而此时国内的商业地产巨头们正深陷债务危机，项目大面积停工，股价持续暴跌，这张照片像一面镜子，照出了这对夫妇和国内地产同行之间截然不同的处境。

但潘石屹的日子真的像照片里看起来那么从容吗？答案没那么简单。

从甘肃走出来的地产大佬

潘石屹1963年出生在甘肃天水一个普通家庭，1979年考入兰州培黎学校，1981年毕业后被中国石油管道学院录取，1987年，他南下深圳、海南，赶上了海南房地产泡沫那波浪潮，在那里完成了原始积累。

1995年，潘石屹和妻子张欣联手创办了SOHO中国，张欣的经历跟潘石屹完全不一样，她十四岁移居香港，后来去英国留学，1992年从剑桥大学硕士毕业，之后在高盛和旅行家集团干跨国并购，一个草根出身、懂中国本土规则的男人，和一个华尔街精英出身、懂资本运作和国际化审美的女人，这样的组合在当年的地产圈极为少见。

SOHO中国专注北京、上海核心地段的商业办公物业开发，建外SOHO、望京SOHO、外滩SOHO这些地标建筑一座接一座落成。

2007年，SOHO中国在香港联交所主板上市，创下了当年亚洲商业地产规模最大的IPO之一，公司市值一度站上千亿港元，年营收超过70亿元，出租率长期保持在95%以上，潘石屹夫妇的身家合起来超过三百亿，成了地产圈最风光的一对夫妻。

六亿捐款的争议

事业站稳之后，夫妻俩的慈善布局却让很多人看不懂。

2014年7月，SOHO中国基金会对外宣布，向哈佛大学捐赠1500万美元，短短几个月之后，又向耶鲁大学捐赠了1500万美元，按照当时的计划，整个助学项目总投入将达到1亿美元，折合人民币大约6亿元。

潘石屹夫妇对外解释，这笔钱是用来资助在美国读书的中国贫困本科生，但舆论并不买账，金星在节目里直接问他：“能进哈佛大学的人根本不需要你的捐款，你有这么多钱为什么不直接捐给中国的贫困孩子呢？”

更让人起疑的是时间线的高度重合，完成这笔大额捐赠之后，潘石屹夫妇的两个儿子先后进入了哈佛和耶鲁，“6亿买两张藤校门票”的说法从此流传开来，潘石屹多次否认，称名校有独立录取标准，捐款与子女入学无关，但外界的质疑一直没有消散。

同样是捐款，曹德旺砸100亿在福建建福耀科技大学，被网友称为“中国首善”，潘石屹给哈佛捐了1500万美元，却被骂“忘本”，曹德旺后来评价潘石屹夫妇时只说了四个字：“鬼精鬼精的。”

疫情期间的沉默

2020年初，疫情暴发，全国上下各行各业都在出钱出力，互联网企业动辄上亿，房地产行业总捐款额超过11亿元，170家企业捐款总额高达22亿元，网友翻遍了捐款名单，没有看到SOHO中国的名字。

潘石屹在微博上发了一句“武汉加油”，给中建三局写了一封感谢信，夸他们是SOHO中国的承包商，但钱一分没出，网友的评论很直接：“嘘寒问暖不如打笔巨款。”

潘石屹的儿子潘瑞在微博上发文替父亲说话：“某会都那样了你们还舔着脸让我捐呢？口罩都发不明白还想碰我钱？”这番话不但没有平息舆论，反而让骂声更大，有人指出，捐款不是捐给某个机构的，是捐给疫区人民的。

对比之下，曹德旺二话不说捐了一个亿，王健林虽然只捐了一千万，但随后给万达租户免租36天，潘石屹夫妇年营收接近19亿，却在整个疫情期间几乎没有公开的捐款记录。

套现离场

捐款争议之后，潘石屹夫妇开始大规模出售国内资产。

从2014年开始，SOHO中国陆续出售了上海SOHO静安广场、海伦广场、凌空SOHO等核心项目，七年时间，累计套现超过300亿元，这些钱通过开曼群岛的家族信托，转入了妻子张欣名下的境外公司。

2021年6月，美国黑石集团向SOHO中国发出收购要约，计划以约236亿港元收购控股权，但9月10日，SOHO中国发布公告，黑石决定终止收购，潘石屹筹划已久的整体退出计划落空了。

2022年9月，潘石屹辞去SOHO中国董事会主席职务，张欣辞去CEO职务，两人彻底退出了自己一手创办的上市公司，此时的SOHO中国市值仅剩二十多亿港元，较巅峰时期跌去了超过90%。

美国的“学费”

带着套现的资金去了美国，潘石屹夫妇在纽约继续买楼、投资，张欣以家族办公室为主体，持有通用汽车大厦股权，布局公园大道广场，自2011年起，累计投入超过27亿美元。

但这些投资并不顺利，2013年以2600万美元买下的曼哈顿东74街联排别墅，2024年只卖了大约2380万美元，账面亏损220万美元，算上十一年的房产税和持有成本，实际亏损高达四五百万美元，持有的公园大道广场49%权益估值大幅折价。

通用汽车大厦等资产估值回调了15%到25%，浮亏达到数亿美元，耗资3000万美元投资的科幻片《月球陷阱》票房惨淡，投入2.8亿美元的共享办公项目，因为疫情后远程办公潮也深陷泥潭。

与此同时，国内的SOHO中国留下一地鸡毛，2025年上半年亏损近一个亿，还欠着20亿元土地增值税，41亿元银行借款面临交叉违约风险，2024年全年净亏损1.13亿元，2025年亏损进一步扩大到2.91亿元。

来回切换的定位

2026年初，潘石屹夫妇在纽约上东区又以约7600万美元拿下了六块相邻地块，准备开发精品豪华公寓，但他们似乎也开始往回看了。

2026年清明节前夕，潘石屹时隔多年更新了个人公众号，发文IP地址显示在北京，但网友很快发现，他回复评论的IP又跳到了美国，他的社交账号IP频繁在“美国”和“北京”两地切换，有人拍到他在甘肃老家的苹果园里查看果树，有消息说他准备回国搞助农直播。

这种“两边跑”的状态让人看不透他到底想干什么，有分析认为，他在美国的投资接连受挫，国内公司又陷入困境，进退维谷之下，近期高调“复出”的举动暴露了他急于寻求新出路的焦虑。

潘石屹曾经说自己还是中国籍，“跑不了”，如今他虽然还拿着中国护照，但资产大多登记在已是美国公民的妻子名下，嘴上说没跑，钱早就跑了，如今想回来，路却没那么好走了。

参考资料：

2. 证券之星/凤凰网风财讯：《曼哈顿落锤，潘石屹熬不住了》2026-06-16

5. 新浪财经/投资者网：《套现超300亿 全身而退：潘石屹与SOHO中国的资本大剧》2026-03-01

7. 联合早报：《潘石屹沉寂三年后复更微信公众号》2026-04-13