新地入市：楼面底价608元/平！限高80米……需配建市民中心！

肇庆2026第2宗商住地块，登场亮相！

3月21日，肇庆市公共资源交易中心网站，发布《怀集县国有建设用地使用权网上拍卖转让公告》，拟于4月10日上午，以公开竞价方式，出让怀集县怀城街道三江片区B-10-2-5-B地块（hj2026-05号）。

该地块不大，只有11573.84平方米（合约17.36亩），但属于商住性质。

翻开资料看到，hj2026-05号地块是今年以来肇庆全市范围内，推出的第2宗商住地（2月5日拍出端州109区的DZ2026-01号商住地），也是怀集板块今年以来的首宗商住用地入市。

地块位于怀城街道三江片区，也即恒福新里程北侧。

周边有三江路、怀高大桥、滨江南路等现成的便捷路网，有三江口公园、儿童体育公园、市民广场、怀集体育馆，还有恒福新里程、翠湖居、怀集新城等大型社区。

无论是区位、交通和周边配套等方面，该地块是相当不错。

再看一下hj2026-05号地块。

总体呈现一个类“L”的形状，而且东、南两面均是一线临街。地块规划的最高容积率是≤2.8，建筑限高≤80米，绿地率≥20%。

对于开发者而言，这种地块无论是规划、建设亦或未来的市场前景，应该都不会构成太大的难度。唯一惋惜的，可能是住宅比例稍低。

按照《关于出具三江片区B-10-2-5-B地块规划条件的函》——

hj2026-05号地块用地使用性质：零售商业用地，兼容使用性质为二类城镇住宅用地、机关团体用地、旅馆用地（可兼容其他性质用途的建筑面积不超过总建筑面积的50%，其中兼容二类城镇住宅用地的建筑面积不超过总建筑面积的30%)。

与此同时，该地块还有一个配建要求，即须配建市中心（建筑面积不少于3500平方米），与开发项目建设同步规划、同步建设、同步验收交付使用，产权无偿划归县政府相关部门管理。

地块起拍价为1759.22万元。

扣除配建部分外，经折算hj2026-05号地块，在不计建安成本的情况下，实际的楼面起拍价约608元/平方米。

最后要说一下的是，hj2026-05号地块目前权属“怀城街石龙村袁屋经济合作社”（甲方），今次出让是寻找项目合作人（乙方）。形式是甲方出地、乙方出资共同开发项目。

待项目建成后，按约定比例对物业进行分配。