商市脉动丨金都大厦：深耕城市更新，赋能民生提质

在太原市迎泽区建设南路与朝阳街交汇的繁华地带，金都大厦不仅是一座拔地而起的18层商住楼，更在短短数年间，演变为一个集养老、医疗、政务、文化于一体的“垂直社区”和全龄服务枢纽，生动诠释了城市存量空间更新与民生服务深度融合的新模式。

2020年，金都集团将建设南路核心地段的一处闲置26年、建筑面积约3万平方米的存量楼盘实施闲置资产盘活。通过系统性的规划设计与改造升级，重塑为集商务办公、医疗康养、餐饮住宿于一体的现代化综合体——金都大厦。2025年，作为典型主要案例，由民革山西省委会牵头，金都集团参与撰写了《激活闲置资产，增进发展动能——关于山西省闲置资产盘活利用情况的调研报告》。

金都大厦科学优化楼宇功能分区，将4至8层规划为专业化康养板块，成功引进山西康养百善苑养老建设路院入驻运营。依托周边解放军第九八五医院、山西省人民医院等优质医疗资源，构建医养结合、就近诊疗、快速转诊的服务体系。在康养产业之上，大厦三层设立桥东社区卫生服务中心，承担周边片区基础诊疗、健康管理、公共卫生服务等职能。为辐射服务周边广大居民，大厦二层将与迎泽区卫生服务中心打造“城市社区便民服务空间”，面向全年龄段群众提供服务。这种“养老院+社区卫生服务中心+社区活动中心”的垂直布局，使得医疗资源、养老资源与社区服务资源在物理空间上高度集成，形成了高效协同的服务生态。

此外，金都大厦以专业的实力积淀与运营能力，吸引了山西文旅集团、太原并州饭店、建行建信住房等一批优质企事业单位入驻，彰显了资源整合与业态运营能力，形成了良好的产业生态，提升了金都大厦的品牌能级，展现出强劲的辐射力和带动力。

金都大厦地理区位和交通条件得天独厚，坐落于太原市迎泽区建设南路与朝阳街交汇处，紧邻太原站西广场，地处服装城核心商圈。辖区内公交线路密集排布，多条公交站点紧邻楼宇门口，可快速通达城区各地，实现短途通勤、长途出行双向便捷。密集的交通路网、成熟的公共交通体系，不仅为楼内康养老人就医复诊、居民办事出行提供便利，也为企业办公、商业人流集聚奠定良好交通基础，极大提升了楼宇通达性与综合服务承载力。

金都大厦的故事，超越了传统房地产开发的范畴，成功将养老、医疗、政务、文化等多种城市民生功能“折叠”进一座建筑之中。从一栋功能单一的楼宇，到一个充满温度与活力的“垂直社区”和全龄服务枢纽，金都大厦为太原乃至更多城市探索“15分钟便民生活圈”建设、推动存量空间更新与公共服务提质，提供了一个极具参考价值的创新样本。

编 辑：付诗威

校 对：韩思源

责 编：李晓翠 王 乾 谢凌怡

审 核：牛艺龙