两会结束后，不出意外的话，未来两年房地产市场或将迎来3个变化

就在昨天，两会正式闭幕。

而这次大会上，几乎每个代表的提案都说到了人们的心坎里。

也因此，大众都盼着这些提议能够尽快落实。

不过，在各种提议中间，提到房地产的声音不多，但却同样很受关注。

毕竟未来的房地产市场或许就会向这些代表提议的方向发展。

而这三个变化，将会是最为显著的。

首先最明显的，就是市场上闲置的空房子会越来越少，刚需群体能选的靠谱房源会越来越多。

这次两会的政府工作报告里，明确提了要因城施策控增量、去库存、优供给，还专门说了要探索多渠道盘活存量商品房，鼓励各地收购卖不动的新房，拿来当保障性住房、人才房或者安置房。

可能有人不明白这是什么意思，说白了就是，以前有些城市房子盖多了，开发商卖不出去，空在那里落灰，另一边刚到城市打拼的年轻人、新市民，要么买不起房，要么租不到便宜靠谱的房子，两头都犯难。

这次就把这个死结给解开了，政府把存量房收过来改成保障房，既帮开发商去了库存稳住了市场，又让没房的人有了落脚的地方。

其实之前已经有不少城市试过这个办法，像山东济南2025年就收购了上千套存量商品房，改成了人才公寓，租金比周边同地段的私人房源便宜了三成还多，刚毕业的大学生只要交了社保就能申请，不用再挤环境差的城中村；苏州也把不少滞销的新房转化成了保障房，覆盖了很多外来务工的群体。

这次两会把这个做法明确成了全国性的方向，未来两年，大大小小的城市都会跟进，以后咱们想租个合规便宜的房子，不用再被黑中介坑，想买房的刚需，也不用再担心市场乱降价，买了就亏。

除了房源供需两头的调整，还有一个跟咱们普通家庭息息相关的变化，就是住房福利会更偏向于好好过日子的刚需群体。

这次两会里，首次把住房政策和人口政策深度结合，明确提了要加强初婚初育家庭的住房保障，还要支持多子女家庭的改善性住房需求。

以前咱们买房子办贷款，不管你是刚结婚的小夫妻，还是生了两个三个娃的家庭，能拿到的政策都差不多，没什么差别对待。

但未来两年就不一样了，刚领证结婚准备买首套房的年轻人，大概率能拿到更低的房贷利率、更高的公积金贷款额度，甚至有些城市会给直接的购房补贴；生了二胎三胎想换个大房子的家庭，换房的时候能减免税费，贷款的门槛也会放得更宽。

其实现在已经有城市在这么做了，像沈阳就把新市民买二手房的公积金贷款额度做了提升，预计能让新市民买二手房的比例提高10%左右，四川有些城市之前就给多子女家庭发购房补贴，生三胎的家庭买房子，每平米能给到几百块的优惠。

这次两会把这个方向定了下来，未来两年这些政策会在全国铺开，说白了就是，国家鼓励咱们好好成家、好好过日子，你愿意为家庭负责，国家就在房子这件大事上，给你搭把手、减减负。

还有一个大家日常就能感受到的变化，就是以后咱们买房子、住房子，会从“有没有的住”，彻底转向“住得好不好”。

以前咱们买房，最先看的是价格、地段，只要能住、能升值就行，很少有人在意房子的隔音好不好、防水耐不耐用、小区物业靠不靠谱。

但这次两会的报告里，专门提了要有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，还要实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

这就意味着，未来两年，新建的房子会有更严格的品质标准，像2025年刚实施的新住宅规范，就对房子的隔音、防水、适老化设施都定了硬杠杠，以后再也不会出现隔壁打个电话你都能听清的情况，老房子的改造也不会只停留在刷外墙、装电梯，还会配套建养老驿站、健身场地、口袋公园，让老年人住得更方便。

还有咱们天天吐槽的物业，以后也不能再只收钱不办事了，这次专门提了物业服务质量提升，未来物业的服务好不好，会直接影响小区房子的价值，服务差的物业，业主能更方便地换掉，再也不用受窝囊气。

就像现在不少核心城市，物业好的小区，房价能比同地段物业差的小区高出一大截，未来这个差距会越来越明显，大家买房，也会越来越看重住得舒不舒服、省不省心。

其实说到底，这三个变化看下来，核心就一个，房子彻底回归了它本来的样子，就是用来给老百姓住的。未来两年，炒房的空间会越来越小，踏踏实实过日子、有真实住房需求的人，能拿到的实惠会越来越多，咱们的居住环境，也会越来越踏实、越来越舒心。