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新建常熟市2023A-008地块住宅用房项目设计采购施工（EPC）总承包招标资格预审公告

一、项目概况

建设地点：常熟市常福街道北三环路以北、扬州路以东。

建设规模：项目用地面积约44,243平方米。容积率1.01-1.05（不包括地下建筑及住宅建筑底层架空面积），建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑最高高度≤35米，单跨最大跨度＜27米（具体详见红线图）。

合同估算价：项目投资额约49,715.13万元（含设计费、材料设备采购费、施工费）。

总工期要求：760日历天。

设计开工日期：2026年9月21日

施工开工日期：2026年10月20日

工程竣工日期：2028年10月19日

质量要求：合格。

二、招标范围与内容

本项目为EPC总承包工程，建设内容包括设计、采购、施工。

招标范围：设计、大型土石方、基坑围护、桩基、土建、钢结构、水电、防水、外墙保温、幕墙、暖通、消防、智能化、室外配套、绿化景观、相关配套工程及相关材料设备采购。

具体工作内容及要求：

设计工作：

设计质量要求：合格，满足现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定，满足业主要求，确保能通过图纸审查部门的审核。

设计范围：完成包括方案设计、方案深化及优化、初步设计、施工图设计、施工阶段的后续服务、有关本项目的全部设计相关的设计协调及专家评审费等。按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘等全套设计等成果文件。

采购工作：

采购质量要求：包含货物及材料采购及管理，根据招标人批准的施工图设计及货物、材料清单，完成本项目所有货物、材料的采购及相关工作。并达到国家及行业、设计和技术规范、规程规定的质量标准，一次性验收合格。

施工工作：

施工质量要求：依据施工图完成本项目所有施工及管理、竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求，并一次性验收合格。

其他事项：

中标人需负责并委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。招标范围内的各专业专项工程，具体按招标人要求编制确认后的施工图为准。

如在施工过程中招标人不再实施某部分内容或者施工图不包含某部分内容时，相应费用在结算时扣除，承包人不得向招标人提出任何形式的补偿。

承包人经发包人同意后，可与专业分包单位签订专业分包合同，并做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等实施对项目施工的总管理、总协调、总验收、总交付。