我州拟出台三项物业管理新规 目前正公开征集社会意见

3月17日，记者从州住房和城乡建设局获悉，为规范全州物业管理活动，健全业主组织治理体系，该局依据相关法律法规、结合我州实际，草拟了《凉山州物业服务区域首次业主大会会议筹备经费管理办法（征求意见稿）》《凉山州业主委员会成员工作补贴标准及管理指导意见（试行）（征求意见稿）》《凉山州物业管理委员会组建运行办法（试行）（征求意见稿）》三份制度文件，现向社会公开征求意见。

在首次业主大会筹备经费管理方面，《凉山州物业服务区域首次业主大会会议筹备经费管理办法（征求意见稿）》明确经费由建设单位依法承担，新建物业建设单位需在商品房预售或现房销售前，按每套房屋40元标准缴存至街道办或乡镇政府专用账户，经费总额最高不超8万元、最低不少于1万元。老旧小区及建设单位已不存在的区域，可通过共有部分经营收益、业主交纳、政府补助等方式筹集。筹备经费实行专户管理、专款专用，仅用于办公用品、会务、宣传等筹备必要开支，筹备组可申请预支不超总额60%的经费，使用情况需公示不少于30日，结余资金将按规定纳入业主共有资金账户管理。

《凉山州业主委员会成员工作补贴标准及管理指导意见（试行）（征求意见稿）》则划定了业主委员会成员工作补贴资金筹集方式、补贴标准与使用监督细则等。补贴资金从业主共有资金账户列支，可通过共有部分经营收益、业主共同交纳、社会捐赠等方式筹集，涵盖交通费、误工费、误餐费等履职成本，还可依规为成员购买人身意外伤害保险。补贴标准按小区规模差异化设定，业委会主任补贴5万平方米以下不超600元/月、5-10万平方米不超800元/月、10万平方米以上不超1000元/月，其他成员补贴不高于主任标准。业委会需每半年公示补贴支出情况，街道办及住建部门将开展年度专项检查，确保资金使用公开透明。

针对无法选举产生业委会的物业区域，《凉山州物业管理委员会组建运行办法（试行）（征求意见稿）》明确了物业管理委员会这一临时机构的组建运行规范。物管会由街道办组织成立，由街道办、社区、公安等单位代表及业主代表组成，总人数为7-11人的单数，业主代表占比不低于二分之一，主任由街道办指派代表担任。物管会核心职责为推动成立业主大会、选举业委会，同时临时履行业委会相关职责，任期一般不超2年，最长可延期1年。物管会实行会议议事制，重大事项需组织业主表决，经费可由街道办提供初期保障或从业主共有资金列支，且需定期在小区显著位置及“凉山州物业管理系统”公示财务收支、会议决议等信息。

三份文件均明确了各级住建部门、街道办、社区的职责分工，强化党建引领和信息化管理，将进一步完善凉山州物业管理体系，保障业主合法权益，推动形成共建共治共享的社区治理新格局。

目前，三份文件正向社会公开征求意见。如有意见、建议，可于2026年4月10日前以书面或电子邮件形式反馈，联系电话0834-3234372，电子邮箱66635070@qq.com。

凉山州新闻传媒中心记者 江滢

编辑：雷庆