深圳楼市画风突变：老房子“逆袭”，刚需和炒房客都看走眼了？

当所有人都在劝你“买新不买旧”时，深圳人已经默默把近一半的钱，砸向了那些楼龄超过20年的“老家伙”。据乐有家研究中心统计，近两年深圳二手房成交结构出现明显转向，主城老房价值稳步回归，叠加次新房走俏，市场分化特征愈发突出。

2026 年前五个月，楼龄21至30年的房源拿下全市二手房36.3%成交占比，对比2023年抬升2.7个百分点；30年以上老房成交占比8.4%，三年涨幅2.2个百分点。两类超21年楼龄房源合计成交占比达44.7%，坐稳市场成交主力席位。从片区表现来看，福田、南山、罗湖等配套成熟的核心片区表现亮眼，当地21——30年楼龄房源成交占片区总量四至六成。完善学区、地铁与商圈配套，抵消了房龄老旧的短板，再加上定价低于片区新房，成为刚需上车优选。乐有家研究中心负责人唐俪瑕指出，除老房之外，次新房同样迎来成交升温。2025年至2026年前5月，深圳5年内楼龄次新房成交占比稳定在8%——9%，较2023、2024年显著提升；其中光明区次新房成交占比高达37.9%，领跑全市各区。

她在接受记者采访时表示，次新房兼顾性价比与新式户型，对比新房总价更低、对比老房居住设计更贴合现代需求，收获大批改善购房者青睐。城市资源分化、刚需置业预算约束，是催生当前成交格局的关键因素，后续主城优质存量住宅热度或持续稳固。

读特&晶报记者 李果

（作者：读特&晶报记者 李果）