昆明市一栋评估价891万元的别墅降价拍卖，被人底价499万竞得

11月6日，在阿里片上，昆明市再次迎来了一宗豪宅拍卖，一栋位于昆明市海埂“龙华花园”别墅A9幢1-3层房屋再次被拍卖。这是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积高达477平方米，六室四厅户型布局。1层分布有会客厅、餐厅、储物间、卫生间；2层分布有会客厅、休闲区、书房、卧室、卫生间、露台、阳台；3层分布有会客厅、卧室、休闲区、卫生间、露台。别墅装修富丽堂皇，非常的豪华，

不过这栋别墅存在有两个瑕疵，第一个就是别墅存在严重违建，违法加建的建（构）筑物面积共计226.78㎡(其中地下室85.03㎡、厨房34.45㎡、天井26.27㎡、门廊4.96㎡、住宅主体59.24㎡、出屋面楼梯16.83㎡）。因为违建问题，在过户的时候会受到限制，在违建问题没有处理好前无法办理产权过户登记的。

第二个瑕疵就是这栋别墅现在存在租赁，租期是10年，到2032年1月份才到期，一年租金是13万元。所以，竞得者买下别墅的话，只能收租金，不能立马入住。

别墅的评估价是891万元，此次拍卖，别墅是有两个优先购买权的人，但是都没有报名竞拍。拍卖的起拍价为499.1719万元，拍卖开始后，只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋别墅，按照证载建筑面积计算，成交单价只有1.0465万元/平方米。

不过此次拍卖，已经是这栋别墅第四次拍卖了，今年9月份的时候，别墅拍卖过两次，起拍价分别是623.9648万元和499.1719万元，均没有人报名竞拍而流拍。

而早在2020年的时候，这栋别墅也是被拍卖过一次，当时别墅评估价还是1032万元，起拍价为825.48万元，当时是有一个人缴纳了100万元保证金报名了，但是最后没有出价竞拍而流拍了。

此次拍卖的这栋别墅，所在小区也叫做龙华别院或者龙华别墅。位置在昆明市非常不错，就在云南民族村景区的北侧，毗邻云南海埂宾馆，离海埂大坝也是非常近。

所以，对于昆明市这样一栋存在严重违建，同时还有租赁合同的别墅拍卖，单价觉得499万元的价格如何呢？