39亿元重启！西安最贵“大坑”等来煤老板

荒草丛生的赛格广场终于等来投资人。

石青玲/摄

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秦煤实业能否以“黑金”托起269米天际线，仍待资金与执行检验。

中房报记者 石青玲丨西安报道

停工9年，位于西安高新区科技二路与高新六路十字西南角的赛格广场终于传出了新消息。

近日，中招联合招标采购网挂出西安智富中心施工总承包工程中标人公示，中国建筑第八工程局有限公司以 39.01亿元中标，招标主体为西安赛格康鸿置业有限公司（以下简称“西安赛格康鸿置业”），后者控股股东正是陕西秦煤实业（集团）（以下简称“秦煤实业”）。

公示发布后，记者来到了赛格广场现场，地块已被围挡封闭，围挡内部杂草丛生、地表荒芜，场地未见土方清理、建材进场及施工设备布设等迹象，现场亦无施工人员作业，暂未发现开工迹象。

根据相关消息，重新规划后的赛格广场将更名为秦煤1号·智富中心，总投资约50亿元，总建筑面积约29万平方米。项目由3栋塔楼加4层裙楼组成：A栋超高层249.6米（含塔冠269.6米），B栋179.4米（含塔冠199.4米），C栋98.5米（含塔冠119.5米）。

功能定位也不再是昔日“商业+办公+公寓”的常规组合，而是企业总部、研发中心、院士（博士后）工作站、专家（人才）公寓、超5A甲级写字楼及配套商业。

规划变更背后，秦煤实业有着怎样的考量？就项目规划、开工时间表及资金安排等问题，记者致电秦煤实业，对方接线人员称相关事宜由其子公司负责，项目公司西安赛格康鸿置业在接到采访电话后直接挂断。

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一块“黄金地块”的9年停摆

故事还要追溯至2014年。

2014年，深赛格旗下赛格地产收购西安康鸿置业55%股权，剩余45%由凯盈控股持有。彼时的深赛格踌躇满志，将这里规划为“赛格地产全国布局战略重要项目”，于2014年12月开工，预计总投资21亿元。彼时西安高新区地价蒸蒸日上，市场都想复制赛格国际购物中心的商业神话。

然而，比神话先来的是规划调整。2016年，因商住比例不达标，原方案不得不推倒重来，紧接着地产融资全面收紧，项目公司无力输血。深赛格后来在公告中披露，截至2019年底，项目累计投入4.88亿元，后续至少还需要16亿元，西安康鸿置业无法筹措所需资金，另一方股东也无法同比例提供借款。

2017年11月，工地戛然停摆，基坑只完成了部分土方和支护工程，此后再未向前推进一米。

2020年起，深赛格开始“割肉”离场。经历4次挂牌后，2021年11月，杭州光曜秋枫股权投资合伙企业以5.49亿元接下这部分股权。

本土能源资本的触角伸得更早。天眼查信息显示，2020年12月，凯盈控股已将所持45%股权转手，接盘方正是秦煤实业。2021年11月，秦煤实业又将45%股权转予光曜系平台。

一番腾挪后，2023年3月，秦煤实业出现在杭州光曜秋枫的股东名单里，持股比例为51.76%，成为项目公司的实际主导方，地块随之更名"秦煤1号·智富中心"。

秦煤实业接手后，项目并非一直毫无动静。2024年4月11日，由陕建工程四部承建的秦煤1号·智富中心项目宣布正式开工。彼时招标文件显示，项目总投资约39.37亿元。

然而，仪式办了，机械却没有真正转起来。随后，项目的EPC总承包招标因资格预审公告“漏选建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质”被宣布终止，此后再无公开进展，项目重新陷入沉寂。

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黄土高原走出的“隐形富豪”

停工9年，房地产市场早已不复当年，商办市场更是陷入“供应过剩”的局面，而秦煤实业之所以此时入局，背后藏着家族资源配置与财富传承的故事。

秦煤集团的掌舵人付宣亮，1944年生于陕北志丹，是陕北资本圈里出了名的“隐形富豪”，他虽极少登上财富榜单，实力却不容小觑。

20岁那年，他应征入伍，进入特种工程兵部队，参加过“两弹一星”基地建设。复员后，他在铜川的农机公司和煤炭供销公司之间辗转，后出任铜川市城区煤炭供销公司总经理。

2000年，铜川市城区煤炭供销公司改制为陕西秦煤实业（集团）有限责任公司。此后，他北上榆林、延安，拿下黑龙沟、千树塔两座煤矿，合计年产能超过300万吨，构成集团的核心现金流，秦煤实业的触角也伸向物流、地产、投资等领域。

根据公开资料，付宣亮育有四子一女，家族分工清晰：长子付小东驻守能源主业，手握百亿级探矿权，2019年推动秦煤与华能国际混改，2020年又以8亿元拿下上市公司北京科锐的控制权，成为其实际控制人。

付小东本人也是资本市场常客，他常以秦煤运销的名义投资。据不完全统计，秦煤运销曾出现在ST金花、方大碳素、多氟多、雅本化学等公司的前十大流通股东名单中。

但真正“出圈”的，是老三付小铜。在二级市场，付小铜以“超级牛散”著称。金种子酒、华钰矿业、上海贝岭、陕西煤业……他的名字反复出现在多家A股公司的股东名单里，操作手法如出一辙：低点潜伏，高点退出，从不恋战。

2026年一季度，他大举买入中信证券，跻身其第九大股东。在券商板块的低位，这位牛散又一次踩准了节拍。

白酒是付小铜的另一半战场。2018年，付小铜主导秦煤实业全资收购柳林酒业。那时的柳林酒厂只有19亩厂区，4栋厂房破旧，设备锈蚀，年销售额不足亿元，在西凤酒的阴影下几乎被遗忘。

付小铜接手后，走了一条逆势扩张之路，他抛出总投资近60亿元的提质技改与工业旅游项目，规划两千余亩产业园，瞄准五万吨白酒产能。2023年一期投产，2025年二期35亿元智能工厂开工。

2026年初，付小铜以董事长身份走进抖音直播间，亲自卖酒。40天内发布213条视频，从酒品推介到投资感悟，甚至在三亚过年期间穿着工装短袖出镜，自称“卖酒的”。

这是一场典型的“左手周期、右手反周期”的家族配置：煤价涨的时候赚快钱，酒厂亏的时候买资产。问题在于，白酒的回暖尚无时间表，而煤炭的现金牛也终有枯水期，中间的缺口靠什么填？

同样，这一次，黑金能否把269米的天际线托起来？