你逛过上海南京西路的恒隆广场吗？那地方寸土寸金，LV、Hermes、Dior 挤得满满当当，随便拎个袋子出来都是五位数起步。可你知道吗？

你在里头花的每一分钱，最后都有一部分变成租金，流进了香港一个神秘家族的口袋。

更绝的是，这家人拿着从内地赚的百亿租金，转头就给美国名校砸了几十亿捐款 —— 儿子给哈佛捐了二十多亿，直接把学院改成他爹的名字；

百岁老妈更狠，给麻省砸了十一亿现金，连眼睛都不眨一下。这操作，搁谁看了都得挠头：钱从中国赚，名在美国留，这账到底怎么算的？

说出来你可能不信，恒隆这家人在内地的收租能力，说句 "躺赢" 真不夸张。光上海南京西路那两栋恒隆广场，一年租金就往兜里塞二十亿，比很多上市公司全年利润还高。你以为这就完了？

沈阳、无锡、大连、昆明、武汉，全国八座城市十座恒隆广场，加起来一年租金收入接近五十亿人民币。再算上香港那边的物业，整个集团年租金收入直奔百亿港元，妥妥的 "收租帝国"。

更气人的是，这钱赚得还特别稳。你想想，高端商场这东西，只要地段选对了，品牌入驻了，那就是旱涝保收的买卖。

疫情那几年，多少实体店哭爹喊娘，恒隆的租金虽然也有波动，但整体盘子纹丝不动。为啥？

因为顶级富豪的消费力，根本不受经济周期那点影响。人家该买包买包，该买表买表，恒隆就在那儿坐着收租，跟印钞机似的。

话说回来，能把收租生意做到这个份上，陈家也确实有两把刷子。恒隆创始人陈曾熙，上世纪六十年代就在香港搞地产，眼光毒得很。到了儿子陈启宗、陈乐宗这辈，直接杀进内地，专挑城市核心地段建高端商场，一拿一个准。

南京西路、徐家汇，这些现在的黄金地段，人家当年就敢砸重金布局。现在回头看，这哪是投资啊，简直是占了个聚宝盆。

真正让这家人 "出圈" 的，还得是 2014 年那笔惊天捐款。当年，陈启宗、陈乐宗兄弟俩通过家族的晨兴基金会，给哈佛大学公共卫生学院砸了 3.5 亿美元，按当时汇率算，差不多二十四亿人民币。这笔钱是什么概念？

那是哈佛建校三百七十八年以来，收到的最大一笔单笔捐款。哈佛那边直接乐疯了，当场就把公共卫生学院改名叫 "哈佛陈曾熙公共卫生学院"，用他爹的名字冠名。

你可别小看这个冠名，哈佛历史上能用个人名字命名整个学院的，之前只有美国前总统肯尼迪。也就是说，陈家这一捐，直接跟肯尼迪家族平起平坐了。

消息传回国，舆论当场就炸了锅。有人说这是华人的骄傲，能在世界顶尖学府留下名字，长脸；但更多人心里不是滋味：钱从中国赚，名在美国留，这算怎么回事？

更有意思的是，陈家给出的理由是 "回馈母校"。原来弟弟陈乐宗当年在哈佛读过书，所以捐钱是为了感谢母校培养。

这话听着没毛病，但仔细一品就不对劲了：你回馈母校，那养你家族财富的中国市场呢？就不需要回馈了？而且这可不是小数目，二十多亿啊，要是捐给国内的大学，能建多少实验室、资助多少贫困学生？

当然，人家的钱想怎么花是人家的自由，这话没错。但问题在于，你这钱是从哪儿赚的？恒隆每年几十亿的租金，全是中国消费者给你撑起来的。

吃着中国市场的饭，转头就把最大的人情给了美国名校，换谁心里都得膈应一下。这就好比你天天去楼下饭馆吃饭，给人家送了几十年生意，结果人家赚了钱，转头给隔壁小区捐了座学校，你说你心里能舒服吗？

你以为哈佛那笔就够震撼了？那是你没见着陈家老太太的手笔。2022 年，已经年过百岁的陈谭庆芬 —— 也就是陈氏兄弟的亲妈，以个人名义给美国麻省大学医学院捐了 1.75 亿美元，折合人民币十一亿一千万。

注意啊，这可是纯现金捐款，不是股票，不是房产，是真金白银直接打过去的。

这笔捐款同样创下了纪录 —— 是麻省大学建校以来收到的最大一笔海外个人捐款。校方也很上道，直接把医学院改名叫 "UMass Chan 医学院"。

连护理学院和生物医学研究生院都跟着改了名，一家子整整齐齐都挂上了陈家的名号。老太太这一手，比儿子们还狠，直接把整个医学部都 "承包" 了。

说到这儿得纠正一个常见误区：很多人以为老太太捐的是麻省理工（MIT），其实不是。她捐的是麻省大学医学院，是马萨诸塞州的公立医学院，跟 MIT 不是一回事。

不过话说回来，不管是哪个学校，十一亿现金砸出去，那动静都小不了。而且老太太这人特别神秘，全网几乎找不到她的清晰照片，低调到尘埃里，出手却比谁都狠，这反差感直接拉满。

更耐人寻味的是时间点。儿子 2014 年捐哈佛，母亲 2022 年捐麻省，前后相隔八年，两笔捐款加起来快四十亿人民币，全砸给了美国高校。

这节奏，这手笔，说不是规划好的都没人信。有人说这是在给家族后代铺路，先把名校关系打点好，以后子孙上学、搞研究都方便；

也有人说这是家族财富的海外配置，说白了就是把钱转移出去。真相到底是什么，恐怕只有陈家自己心里清楚。

慈善这事儿，本来就是个人选择，不能道德绑架。人家合法赚的钱，想捐给谁就捐给谁，这是人家的自由。但反过来讲，公众有情绪也是正常的。

毕竟恒隆的财富根基在中国，是中国的市场、中国的消费者、中国的发展红利，成就了这个百亿收租帝国。吃水不忘挖井人，这话虽然老套，但道理不假。

而且现在的大环境也不一样了。中美科技竞争这么激烈，高端人才、前沿研究都在抢，你把大笔资金捐给美国顶尖高校，支持人家的科研和人才培养，说难听点，这不等于给对手送弹药吗？

当然，科学无国界这话没错，但科学家有国界，科研成果有归属，这些现实问题，总不能假装看不见吧。

其实仔细想想，陈家这事儿之所以每次翻出来都能引发热议，根本原因不是他们捐了多少钱，而是戳中了很多人心里的一个结：中国的富豪，赚了钱之后，到底应该往哪儿花？

是回馈养育自己的这片土地，还是奔向更 "国际化" 的舞台？这个问题没有标准答案，但每个人心里都有一杆秤。

当然，我们也不能一棍子打死。陈氏家族在数学研究、故宫修复、内地助学金这些方面的贡献，也应该被看到。

慈善不是零和游戏，不是说捐了美国就不能捐中国，也不是说捐了中国就必须捐多少。但比例和态度，确实能看出很多东西。

更值得思考的是，为什么这么多中国富豪，赚了钱之后都喜欢往海外名校捐？是国内的高校不值得捐，还是慈善环境确实有问题？

这恐怕才是比骂两句 "崇洋媚外" 更值得深究的问题。如果国内的慈善环境更透明、更高效，能让捐款人看到实实在在的效果，说不定情况就会不一样。

说到底，钱是人家的，怎么花人家说了算。但作为看着他们赚钱的消费者，我们也有表达看法的权利。

毕竟，每一笔从恒隆广场流出去的租金，背后都有中国消费者的贡献。这事儿，你怎么看？

官方信源

哈佛大学官方公告：Harvard T.H. Chan School of Public Health 命名公告（2014 年 9 月）

麻省大学官方新闻稿：UMass Chan Medical School 命名公告（2021 年 9 月宣布，2022 年正式更名）

恒隆集团 2025 年全年业绩公告（2026 年 1 月 30 日发布）

2022 胡润慈善榜

晨兴基金会官方网站公开信息