百度、欢聚、虎牙集体出走！番禺要大"换血"？

最近，乐居君留意到网上有很多消息，称设在番禺的“百度（中国）有限公司广州分公司”，已搬离番禺海伦堡创意园。

虽然企查查显示该公司地址仍在番禺海伦堡创意园，但知情人士向乐居君透露，公司租约到期不续租，目前已整体搬往琶洲的广东财经大学。

果然，百度地图上已经显示该公司新地址了，最新动态还有相关图片。

图源百度地图至于百度不在番禺续租的原因，有人说是物业涨房租，也有人说是公司大裁员，不再需要那么多场地了。

加上最近业内疯传的番禺万博的欢聚、虎牙会在9月份陆续迁往佛山，一个个曾经被番禺引以为傲的名字，正接连“出走”。到底咋回事？

相比起百度分公司还留在广州，欢聚、虎牙直接搬去佛山了。

其中欢聚将于9月入驻佛山三山新城，招聘平台显示，该公司已释放出位于佛山的多个岗位。

与此同时，虎牙区域总部正在筹备迁址至佛罗伦萨小镇旁。

两家公司不再是租场地，而是直接在佛山买地建总部。

2023年万博CBD“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元，迈入千亿级产业平台，欢聚与虎牙正是万博CBD互联网赛道的核心代表。

如今互联网两强同时南迁，再叠加百度的撤离，番禺的“总部光环”正在面临一次严肃的压力测试。

对于总部企业陆续搬离番禺，乐居君认为原因有三：

一是成本因素。

番禺万博CBD甲级写字楼平均租金集中在80-100元/㎡/月，相对于佛山三山45-60元/㎡/月，租金优势相当不明显。

二是政策与招商引资。

佛山在招商引资上的攻势可谓“凶猛”。

它在全国地级市中率先出台投资促进办法，明确建立佛山新动能产业基金体系，采用“政府招商+产业基金+产业园区”联合团队模式，以市场化手段吸引大项目。

相信欢聚与虎牙，正是得到优越的扶持政策才搬过去的。

三是产业生态的虹吸效应。

据世邦魏理仕分析，2025年上半年广州科技互联网行业办公成交面积占比20%，稳居所有行业榜首，且超过九成的成交面积位于琶洲。

琶洲已形成阿里、腾讯、唯品会等头部TMT企业的高密度集聚，对纯互联网与AI企业的吸引力显著高于番禺。

总部企业接连出走，对番禺有什么影响？

最明显的是直接冲击商办市场。

克而瑞数据显示，番禺甲级写字楼平均租金从2025年Q1的3.16元/㎡/天一路下行至2026年Q1的2.9元/㎡/天，空置率虽从13.52%下降至9.37%。

租金与空置率双降的背后，反映出是业主以价换量、主动让利稳出租率。

更现实的是，截至2025年，番禺甲级+乙级写字楼存量达约50万㎡，叠加大企业外迁因素，番禺商办的去化压力陡增。

其次，互联网大厂的总部迁离，意味着办公人群的减少，对周边租赁市场、生活配套消费乃至住宅都会产生连带影响。

在百度搬离番禺后，小红书上已经有网友说附近的沙头村出租房空了很多，餐厅吃饭也不用排队了。

不过，互联网总部流失并不意味着番禺产业底盘的塌陷。

事实上，番禺手中仍握有相当多的王牌。

它拥有三大千亿级产业支柱，其中广汽埃安已成为全球新能源汽车头部企业，年均复合增长率超120%。

希音2025年实现平台出口额超千亿元，业务覆盖160多个国家和地区。

而海大集团作为水产饲料龙头上市公司，饲料和水产种苗销量高居全球第一，2025年实现营业收入1284.68亿元，同比增长12.10%。

另外，2025年6月26日，胡润研究院发布《2025全球独角兽榜》，番禺有4家企业入选，包括希音、广汽埃安、小鹏汇天和探迹科技。

从胡润研究院数据看，广州24家入选独角兽企业价值合计7058亿元，番禺4家入选企业价值合计4655亿元，占比66%，居全市第一。

这意味着番禺的创新硬实力在广州仍处于领先地位，互联网总部迁离动摇不了番禺的产业根基。

番禺总部经济此轮失血，更应被视为产业重新定位的契机。

它不必硬拼纯互联网总部，可以依托广汽埃安、希音、海大三大千亿主体，做深做透汽车、时尚、农牧三大产业链总部经济，比追着互联网总部跑更具可持续性。

还可以学习佛山打法，持续优化营商环境，在重大项目上，通过国资领投、社会资本跟投的模式精准锁定产业链关键环节。

最重要的，是培育下一代千亿冲击者，让小鹏汇天、探迹科技、比音勒芬、欧定等企业有机会在番禺长出参天大树。

番禺2200多年的商贸基因、敢闯实干的文化底色，叠加广汽埃安、希音两大千亿独角兽的产业引擎，仍然是其在大湾区产业版图上不可替代的一极。

互联网大厂陆续搬走，能逼着番禺重新想清楚自己到底要什么，然后一门心思往“智造+智核”这条路上猛踩一脚油门。