圣地亚哥、河滨两县将拍卖逾1600处欠税房产

圣地亚哥县与河滨县日前相继宣布，将举行近年来规模最大的两场欠缴房产税物业公开拍卖，合计超过1600处房产将进入线上竞拍程序。部分物业起拍价低至100美元，引发市场关注。两县本月已陆续开放竞拍注册通道，拍卖标的涵盖住宅、空置土地及商业地产。

圣地亚哥县方面，共有666处房产计划于3月13日至18日通过线上方式拍卖，标的包括已开发地块、未开发土地以及分时度假产权等多种类型。河滨县的拍卖规模更大，共计946处房产将于4月23日至28日公开竞拍。拍卖清单既包括估值450万美元的商业地产，也涵盖位于莱克埃尔西诺（Lake Elsinore）和怀尔多马（Wildomar）的近二十块土地，其中部分起拍价仅为100美元。

根据规定，参与竞拍者须提前在网上注册，并缴纳可退还保证金。圣地亚哥县的保证金为1000美元，河滨县则为5000美元。

不过，尽管目前公布的房产数量庞大，最终进入拍卖程序的数量往往会有所减少。业内人士指出，在3月和4月的最终“赎回期”截止前，部分业主可能会补缴拖欠税款，从而撤回房产拍卖。因此，目前尚无法确定最终成交规模。

从时间安排看，圣地亚哥县竞拍注册截止日期为3月3日，当地业主须在3月12日下午5时前补缴欠税，以终止房产被拍卖，线上拍卖将于3月13日至18日举行。河滨县竞拍注册及保证金提交截止日为4月20日，业主最后赎回期限为4月22日，线上拍卖则安排在4月23日至28日进行。

有关部门建议，有意竞买者应尽早通过各县财政官及税务征收部门官方网站，详细查阅具体地块信息。竞买人应在出价前核实土地用途规划及现场状况，因为所有拍卖一经成交，概不退还。

对于目前处于欠税状态的业主，相关部门呼吁在赎回期限前主动联系所在县税务办公室办理补缴手续，以避免房产被公开拍卖。

圣地亚哥县财政官兼税务征收官拉里·科恩（Larry Cohen）表示，其办公室在启动拍卖程序前“已尽一切努力”联系相关业主，但对于“已连续至少五年处于税务违约状态”的房产，依法进行公开拍卖是必要举措。河滨县监事会则一致通过拍卖决定，称此举有助于使相关地块重新恢复“创造财政收入的状态”。