现在卖掉房子，等于白白送人钱

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这两天翻了翻房产APP，同一个小区，挂牌价比2021年那阵子矮了一大截。

有意思的是两种业主：一种悄悄撤了房源改挂租，宁可收租也不贱卖；另一种咬咬牙挂出去，价格一让再让，只想赶紧落袋为安。

同样一套房，有人惜售，有人割肉。问题来了：这个时候卖房，到底是及时止损，还是把到手的钱白白送人？

先把这五年到底跌了多少，说清楚。

国家统计局70城房价指数摆在那儿：从2021年年中高点至今，全国新房累计回落约一成四，二手房约两成二，价格指数回到2016年初；一线城市扛跌，二手房累计跌约一成七。

平均数温和，落到具体小区就是另一回事：三四线远郊、环京环沪外围盘、当年火爆的文旅项目，跌三五成不稀奇，个别膝盖斩。这也是很多人纳闷"数据没跌多少，我的房子怎么跌这么多"的原因——你买的，恰是跌得最狠的那一档。

房子跌，跌的不是冰冷数字，是家家户户的家底。

央行调查显示，房产占城镇居民家庭资产的69.3%，近七成。机构测算，居民住房资产从2021年峰值约265万亿回落到2025年约190万亿，五年缩水约75万亿。

家底薄了，钱包就捂紧了。今年上半年社零同比只增1.3%，6月单月仅1.0%：品牌专卖店零售额降8.7%，百货店降2.1%，便利店、超市反倒增6.6%、3.8%。非必要开支能砍就砍，消费全面向刚需和平价收缩。

那为什么会跌成这样？

说穿了，是旧模式在还债。二十多年"高杠杆、高周转、高负债"撞上三道红线，一批房企资金链断裂，为活命亏本甩卖，砸出价格的坑；"房价永远涨"的信仰也破了，人们从抢着加杠杆变成排队提前还贷，预期一反转，价格就往下走。

但现在，情况悄悄变了。

最敏感的是卖家。易居研究院统计，截至6月末，北上广深等8城二手房挂牌量123万套，比2025年高点少28万套、降19%，杭州降了近四成。卖的人不抛了，低价筹码就少了。

买家也在进场。中指院数据，前7个月重点20城二手房成交88.5万套、同比增6.1%，8月继续增7.4%，京沪连续5个月同比增长；北京上半年网签9.36万套，创近五年同期新高。价格端，一线二手房已连续5个月环比上涨。

房企那头化债进入收官，18家房企拿出境外重组方案、涉债超8000亿，融创、碧桂园、龙光们相继卸下包袱，不再靠甩卖资产回血。土地市场也热了，百强房企拿地降幅连续6个月收窄，北京一宗地举牌130轮才落槌。

卖家惜售、买家进场、抛盘消失，价格还能跌到哪儿去？

更关键的一层是：国家不允许它再跌了。这不是口号，是账算得明明白白。

房产占家庭财富近七成，无序下跌等于全民财富缩水，消费更起不来；机构测算全国约900万户家庭房贷余额已高于房屋市值，再跌，银行抵押品跟着动摇，这是系统性风险的底线。

地方财政同样绑在楼市上。全国土地出让收入从2021年的8.7万亿降到2025年的4.15万亿，直接腰斩，稳房价也是稳地方的钱袋子。

政策也一锤接一锤。7月中央政治局会议把房地产摆进"筑牢安全屏障"的部署；8月28日，现房销售制、项目公司制、主办银行制三大制度落地，从根上堵住烂尾；全国超百城优化限购，部分城市贴息后实际利率进入"2字头"。重心早从"救企业"换成"稳市场"，底是一层层焊出来的。

说到这儿，就能算清楚"现在卖房"这笔账了。

先看机构判断。高盛7月研报认为，沪深已在2025年底见底，2025到2028年核心区域房价累计修复约15%，北京2027年上半年企稳；广发证券判断核心城市房价具备加速上涨条件，中金也预计2027年核心城市企稳。

是研判，不是定论，但方向出奇一致。

数字不骗人，但会扎心。算笔小账。

一套市价100万的房子，90万割肉走，当场亏10万，差不多是普通工薪家庭一两年的税后收入；等市场修复10%回到110万，一卖一留就是20万的差距，够一个家庭攒三五年。

一套核心城市300万的改善房，270万甩出去，按15%的修复幅度回到345万，前后差75万，相当于不少白领近十年工资。

2021年高位上车的，这时候亏本卖，首付没了、几年利息白还，等于给银行白打几年工，最后房财两空。

当然，话要说回来，不是所有房子都值得死扛。

三四线远郊、人口流出地、配套缺位的文旅盘，修复弹性很弱，可能长期趴着；真正吃到红利的，是一线核心区和强二线主城的优质房产。劣质资产盲目死扛，和优质资产底部甩卖，犯的是同一个错——都在亏钱。

也不是劝谁永远不卖。真要置换、急用钱、房子本身没价值，该卖就卖。但如果手里是核心城市的好房子，只是被这几年跌势吓破了胆、想低价出手，真得再想想——底部把优质筹码送人，多半是在给别人发红包。

有句话说得好：冬天砍树的人，看不到春天的芽。

五年深度调整，最疼的一段正在过去，政策托着底、核心城市已经止跌回稳。别让恐慌，替你做了最贵的决定。

本文仅为行业信息梳理，不构成任何投资建议。