福州闽侯一国企意向下场“收房”，涉及这两个小区

国企收购现房转保障房，这个不稀奇。

· 早在2024 年，就有报道福州收购近万套商品房用作保障性租赁住房。2025年仍有多轮打包收购，如2025年3月收购185套、2024年7月收购154套。

· 这些商品房转为保障性租赁住房，面向新市民、青年人等无房群体，租金低于同地段市场价9折。

这样既缓解房企销售和资金压力又解决新市民住房难题。

这也不是福州独有，截至 2026 年 5 月，全国超 80 城支持国企收房。

· 总之国企收房不算新鲜事。不过之前公开报道的主要集中于主城区，这次下场的是闽侯国企。

一、闽侯国企下场收房

日前，福州闽侯县属国企福州市首邑交通建设投资有限责任公司发布公告公开征集房源意向。

1.限定福州市闽侯县甘蔗街道龙峰花园、瀛洲花园小区内住宅房源；

2.必须是住宅，产权清晰，无查封、抵押、冻结、权属纠纷、租赁纠纷等限制交易情形；

3、产权面积在60㎡以内（含60㎡）；

4、房屋手续齐全，可正常办理不动产过户登记，房屋结构完好，无重大安全隐患。

5、房屋无共有权纠纷，共有产权需全部共有人同意出售；

总之是龙峰花园、瀛洲花园这两个小区，面积在60㎡以内，产权清晰，可以出售的住宅。

二、小区情况

龙峰花园、瀛洲花园均位于福州市闽侯县甘蔗街道，是闽侯县城旧城改造项目安置房，2016年陆续回迁。

龙峰花园位于为甘蔗街道十字街36号，2015年竣工，共15栋约1850户，以小户型住宅为主。

瀛洲花园位于环城路107号，2012年-2015年建成，共14栋约1700户。

两个小区是邻居，同位于昙石山西大道北侧、横街西侧。

小区东侧过横街就是万家广场，还有县城的中学和小学；

往南过昙石山西大道就是近些年闽侯县城新建的小区，沿着槟城大道和滨江西大道依次排开。看这道路名字就知道是江边的滨江概念了，还有甘蔗湿地公园的休闲配套。

总的来说，两个小区都有些年头，管理好不到哪去，不过也够不上二、三十年以上房龄的老小区。两个小区都成一定规模，处在县城配套相对成熟的区域，生活气息浓厚。

三、肚子君观点

（一）

国企“收房“针对的是供需结构错配，保障房供给不足的问题

一边是商品房空置，另一边是新市民、青年人暂时买不起房、又租不到合适住房。

城镇化进程中，新市民群体住房需求旺盛，保障性住房供给不足，难以满足刚需群体住房需求。收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓、安置房，既盘活闲置房源，又能快速补充保障房供给，解决新市民住房难题。

福州的收房由国企批量收购，确保收房行动具备资金实力和公信力。

（二）

近年来，福州国企“收房”，所回购的存量住房大多为空置或配建房源，而且主要集中于主城区。

此番闽侯国企征集的并非空置住房，而是存量住宅房源，与此前国企“收房”盘活存量房动作略有不同，看来闽侯有着自己的创新。

不过，上述工作目前尚处于意向摸底，后续如果继续实施开展，住房用途总会公开，我们可以先猜猜意图，吃吃瓜，等待答案揭晓。

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