高校购置存量房改造宿舍落地开学 湖北大学打造全国首个改造案例

新秋季学期已经开启，多地高校通过购置存量房地产改造学生宿舍的模式正式投入使用，这一创新办学配套方式引发社会广泛关注。其中，湖北大学购置校园周边存量商品房，改造武汉城建・水岸房源作为阳逻校区学生公寓，是国内高校收购存量商品房改宿舍的首个案例，为破解高校床位紧张难题提供了全新思路。

湖北大学本次项目，购置了小区 5、6 号楼合计 352 套房源，总建筑面积近 3.7 万平方米，改造完成后新增 2800 个学生床位，项目总投入约 1.98 亿元。公寓校区仅一路之隔，学生步行约 5 分钟即可抵达教学楼。不同于传统校园集体宿舍，商品房单元被改造为多室格局，单元内设置独立房间、双卫生间与淋浴空间，配套空调、洗衣机、热水系统，小区绿化、健身场地等配套同步向学生开放。住宿费维持高校标准，双人间每年仅 1320 元，不额外收取物业费。

传统自建宿舍模式，往往面临校园土地紧张、审批流程漫长、建设周期久等难题。随着本科与研究生持续扩招，国内不少高校出现床位缺口，部分院校只能缩减住宿保障范围。相比新建宿舍楼，收购现成存量商品房改造，建设周期大幅缩短，能快速补齐床位缺口；同时还可以盘活楼市闲置住宅资产，实现教育需求与房地产存量去库存双向利好。继湖北大学之后，中南大学、合肥工业大学、中国矿业大学、湘潭大学等多所高校，也陆续启动购置存量房改造学生公寓项目。

这种新模式也伴随不少现实课题。房源位于市场化住宅小区，学生和原有小区居民共同使用园区公共空间，社区管理、安全管控、作息管理需要多方协调。高校需要增设专属宿管团队，完善门禁、消防、应急管理等校园化管理体系，兼顾学生管理需求与小区原有业主权益。房屋改造环节，还要完成消防、用电、结构安全等专项验收，满足学生集体住宿的规范标准。

教育专家分析，购置存量房是补充宿舍资源的有效路径，但并非普适方案。项目需要综合考量房源距离、交通、造价、电网消防改造成本，以及长期运维管理成本。在土地资源紧张的城市，紧邻校区的存量住宅，具备明显优势；但远离校区、改造成本过高的房源，则不适合采用。

教育部、住建部此前联合调研组实地考察湖北大学项目时认为，该模式是一次有益创新，既盘活存量房产，又高效解决高校住宿短板。未来各地高校可结合自身情况因地制宜探索，同时严守安全底线，完善管理制度，平衡学生住宿需求、小区居民权益与资金使用规范，让存量住宅更好服务高等教育发展。

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