仅凭一座大门，卖光2000套房！许家印把河南老乡坑得多惨？

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一扇还没盖起来的大门，沙盘上的学校、喷泉、花园全是假的，只有那把生锈的铁锁是真的。

他们信了许家印那块“河南首富”的金字招牌，信了工地上唯一立着的大门门头，结果门是唯一的实物，其余的，全是空气。

可最诛心的是，恒大当年账上早没钱了，那扇大门却修得又高又气派，因为他比谁都清楚，只要门在，老乡们的梦就在，他的钱就能接着骗。

门上恒大二字被悄然抠除，只剩空荡荡门框，成了许家印留给老乡最扎眼的伤疤。

这里就是大名鼎鼎的恒大御湖天下。

很多人以为这只是一处普通烂尾楼，可残酷的现实是，这个项目自始至终，一栋住宅楼都没有真正开建过。

时间拉回到2018年，彼时的许家印风头无两，身披首富光环，以游子回乡投资的姿态回到河南新乡。

当地给予极大支持，将近两千亩土地划拨出来，期待这位本土企业家能够反哺故土，建设一座崭新的城市板块。

恒大铺天盖地投放宣传，“回馈家乡父老”的口号传遍大街小巷。

湖景大平层、完整商业配套、城市未来新中心，精美效果图印刷得无比诱人。

对比新乡市面上接近9000元的楼盘，御湖天下开盘报价仅仅7000出头。

一百平的房子，直接可以省下二十多万。

本土首富回乡建房，大品牌加上远低于市场价的诱惑，无数老百姓认定，这是难得一遇的福利。

新乡当地不少普通家庭彻底动了心。不少家庭拿出一辈子积蓄，父母掏空养老积蓄，年轻人为了结婚安家四处找亲戚拆借首付。

更疯狂的开盘现场出现了，购房者带着折叠床，连夜排队守在售楼部门口，就怕抢不到房源。

谁也没有仔细审究项目手续是否齐全。恒大仅仅靠着一座斥资打造的豪华大门，再配上几张精美的效果图，在商品房预售许可证并未办齐的前提下，公然对外售卖房源。

短短三天时间，2225套房子被抢购一空，将近十亿购房资金滚滚流入恒大账户。

钱已经全部交出去，但是两千亩土地之上，连完整的拆迁工作都没能做完。

偌大地块里面，只有零零星星几个浅浅土坑，孤零零立着几根水泥墩。

裸露在外的钢筋长期淋雨浸泡，锈成暗红色废铁。绝大多数土地，直接被周边村民种上庄稼。

绿油油的菜地，和金碧辉煌的大门遥遥相望，形成极具讽刺的画面。

工地板房落满厚厚的灰尘，工程机械锈迹斑斑，从热闹开盘之后，这里几乎就没有真正大规模施工过。

事后很多普通人不禁发问，明明连地基都没打，为什么会有两千多户人前赴后继跳进这个大坑？

很多人把过错全归购房者贪心，但剥开真相，这是品牌光环叠加制度信息差布下的死局。

2018年的恒大稳居世界五百强行列，许家印登顶中国首富。

在新乡老百姓心中，这是从本地走出去的大人物，大家天然愿意相信他不会坑家乡乡亲。

普通买房人分辨项目好坏，能看见的只有售楼部沙盘、华丽大门、响亮的企业招牌。

土地真实状况、全套审批手续、项目资金监管、开发商真实现金流，这些决定房子能不能建成的核心要素，普通购房者根本接触不到。

这里我想谈一点自己的看法，国内很多购房者评判项目实力，总爱看售楼处修得有多豪华，大门修得有多气派。

开发商恰恰抓住这种大众心理，把大量资金花在门面工程上，实际投入建设的钱却少得可怜。

御湖天下最可怕之处，从修建大门那一刻，盖房子就从来不是它的首要目的。

恒大的算盘打得清清楚楚，少量资金砸出震撼的门面，就能够快速收割海量购房预付款。

十亿房款到手之后，这笔巨款没有投进新乡工地，而是被抽调走，填补集团其他业务的资金缺口。

这也是恒大高速扩张时期惯用的资本玩法，依靠新项目预售回款，去周转别的板块债务，不断滚动循环，用购房者的钱维持整个庞大集团运转。华丽外壳之下，风险早已悄悄累积。

随着恒大债务危机全面爆发，御湖天下项目直接彻底停滞，沦为圈内人戏称的“烂头楼”，还没有开始，就已经结束。

2225户普通家庭就此被死死套牢，每个人背后都是一段沉甸甸的生活。

有年轻人满心欢喜购置婚房，首付来自父母省吃俭用攒下的全部养老本钱。

有的家庭掏空多年积蓄，甚至不惜背负民间借贷，就盼着拥有一套属于自己的家。

房子一寸没建，但银行的房贷不会有一秒钟暂停。

房子停留在效果图里，每月还贷的催款短信却准时抵达每一户业主手机。

工资到账第一时间就被划扣偿还贷款，有业主算了一笔账，几年时间，已经实实在在偿还十几万房贷，却连属于自家房屋的一根钢筋都不曾见过。

无数业主抱团维权，一次次奔走讨要说法。

售楼处工作人员反复给出口头承诺，资金正在调配，下周马上复工。审批正在推进，月底施工队进场。

一次又一次希望燃起，又一次次落空。到 2020年，售楼部人员陆续撤走，最终人去楼空。

普通老百姓想要走司法途径维权，要投入时间、金钱、精力，漫长诉讼流程，多数家庭根本耗不起。

专业机构实地勘验之后得出冰冷结论，该项目想要重启建设，经济可行性几乎等于零。

不少业主也曾幻想，会不会有其他房企愿意接手盘活这个盘。

现实无比残酷，没有哪家企业愿意接手这堆理不清的烂摊子。

新投资方接手项目，不会管过去收了老百姓多少购房款，只会算一笔现实账，后续继续投入的钱，能不能覆盖续建开销，以及堆积如山的历史遗留债务。

土地权属遗留问题、尚未完善的规划审批、两千多套已售房源、对外工程欠款、多重资产抵押，重重矛盾纠缠在一起，成为一道几乎无解的死局。

回望恒大巅峰坠落的全过程，当年恒大危机席卷全国，遍布280多座城市，1300余个项目，162万套商品房面临交付危机，牵扯超过500万户家庭的切身利益，集团总负债高达2.44万亿。

经过这几年保交楼全力攻坚，公开数据显示，恒大保交楼项目累计交付已经突破124万套，整体交付率超过99%，剩余未交付房源已经不足1万套。

可恰恰就是这不到1万套存量里面，新乡御湖天下，是最为特殊的那一个。

绝大多数烂尾项目，至少楼房主体已经盖起，只差收尾配套。

但御湖天下，自始至终，楼房只活在宣传海报当中。

近期广州中院正式裁定受理恒大地产破产清算案件。

伴随相关刑事程序尘埃落定，恒大的破产重整、各类资产处置工作，也将会进一步加快推进。

许家印已经被依法判处无期徒刑，个人全部财产予以没收。

恒大集团被罚88.2亿元，恒大地产被罚70亿元，包含56名高管在内一众相关人员承担相应刑事责任。

法律层面的惩处已经落地，大快人心。

但法律的制裁，不等于两千多户老百姓的损失就此被抹平。十亿购房款去向成谜，谁来还给普通人一个家？

这也是我个人的一个思考，对于这类没有实际动工、依靠概念和门面大规模卖房的项目，事后刑事处罚、企业破产固然重要，但普通购房老百姓的损失补偿机制，依旧存在短板。

惩罚了责任人，不等于受害者的血汗钱就能够失而复得。

如今那座红墙金瓦的大门依旧孤零零伫立在新乡郊外荒野，恒大的字样早已抹去。

门外，是曾经满怀期待的两千多户家庭。门内，只有荒草、菜地，以及永远无法兑现的家园梦。

房贷依旧月月要还，房子永远定格在当年那张精美的效果图上。

一场资本游戏落幕，企业与相关人员接受惩罚，可留给普通老百姓的一地鸡毛，不知道何时才能真正收场。

参考资料：

人民法院新闻|恒大集团、恒大地产、许家印等案一审宣判

中国网|广州市中级人民法院依法受理恒大地产集团有限公司破产清算案