厦门房价：卖房人后悔了？

一、资讯见闻：

1、中介通过SP“假客户”大幅砍价：

近期，某大型中介平台隐藏了部分城市的二手房成交价，一度被市场调侃为“密不发丧”。

SP“假客户”制造看房客户数量，营造“热销”，获取房东信任后，再利用“假客户”的口吻多次斡旋砍价，已是中介行业心照不宣的潜规则，而在市场下行期，这类操作就被放大了“动机”。

而回顾一系列操作，这一动作有着更深层次的意图——人为制造信息壁垒，让买卖双方只能依赖中介提供的片面信息，从而彻底掌握定价、中介佣金的主导权。

“压价、锚定小区最低成交价、再压价”，几乎成了目前二手房高周转的循环模式，提高成交量的同时，也加速了该小区的价位下行。

某壳2025年上半年财报显示，净收入高达493亿，同比增长24.1%，比不少中大型开发商都有过之而无不及，这在当前的市况下已属惊人。

毕竟，凡事的出发动机，从各自利益的角度出发，都不会偏差太大。

2、两极分化：

2025年的最新市场数据显示：

大A里，5万元以下账户亏损率高达99.9%；

而100万~500万的账户，90%盈利；

500万~1000万的账户，97%账户盈利；

1000 万以上的账户，盈利概率达99.1%；

呈现近乎“两极分化”的财富转移。

而这个现象在胡润财富榜、世界500财富榜等榜单也非常明显，被号称“钱不好赚”的这几年，巨头们的财富总量却在几何倍数增长。

3、今年还将再次降息：

随着9月份老美打开降息的水龙头，大批量资金回流的同时，预计10月份，利率也将迎来新的折扣。

二、论市场：

一、马銮湾乐活岛：价格回调明显。

建发·和玺，近期的成交一览：

①、2025年9月：116㎡四房，南北通透，精装，成交253~268万，单价约2.16~2.31万/平；

②、2025年上半年：单价约2.94~3.1万/平；

还记得当年建发带着“新中式宗师”的头衔叱咤厦门，入主海沧马銮湾后，三子齐发，乐活岛成了建发在海沧版图落下的第一枚棋子。

高峰时期，这个楼盘的住宅均价一度突破4万/㎡，首开20亿，一房难求，红极一时。

而如今，成交单价已回落至“2字头”，部分低至2.16万/㎡，套均亏损近1.6~1.8万/㎡（套均回调150~220万），溢价率颇高的建发项目，跌幅甚至秒杀了乐活岛上的所有楼盘？

客观地从项目的园林、架空层、物业、鲤乐荟、装修等综合性价比而言，你觉得多少价位合理？

二、岛内一二手房的价位大幅回归：

联发欣悦园，近期成交数据：

①、2025年9月：51.9㎡，高楼层，单价约2.73万/㎡；

②、2025年8月，2室1厅86.83㎡，高楼层，单价约3.82万/平；

③、2023年6月，3室2厅108.86㎡，中楼层，单价3.74万/平；

岛内新房的户型已经被压缩到了64㎡，预估总价280-300万左右可上车思明新房；75~79㎡的小户型，单价预估4.5~4.6万/㎡；

（另外，有一个疑问，某开发商为什么拿地总是偏爱于卷烟厂、污水处理厂旁边？最终，滞销一两年走不动后，再大幅度让利于消费者？）

这也意味着岛内的上车门槛被拉低到了300万内，而这是岛外不少次新房3房的总价。

随着岛内地块的集中开发，稀缺性被稀释，叠加市场行情波动，价格再次回落。

后序：

《西游记》与《黑神话：悟空》都有孙悟空大战二郎神的剧情，而原著中，暗含一个信息：悟空和二郎神，两人在打斗时不断变幻法天象地，前者在躲，后者猛追，最后孙悟空变了一只花鸨，露出一副痴呆的样子，这时草根与贵族的区别就出来了。

当二郎神看到孙悟空变成卑贱的花鸨时，他便现出自己真身，不再跟着变化了，为什么？因为花鸨象征着鸟中最卑贱最淫的鸟，如果二郎神再跟着变，那他就跌份了，所以，他取出弹弓，一个弹子打翻了悟空。

获得认可与尊重，就必须先证明自己的价值。一如孙悟空，从顽劣与好斗，在西游之路学会了各种人情世故，证明了自己的价值。

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。