这里曾是无数购房者争抢的“黄金地段”，现在却成了名副其实的“鬼城”。

路边商铺大门紧闭，楼房外墙泛黄，晚上也难见几户亮灯。

这个地方就是河北廊坊，因为地理位置的优势，曾是无数北漂人的圆梦之地，可现如今，活活变成了“鬼见愁”。

那么这里的房价怎么会从2万跌破到4千？又是什么让这里成了有价无市的鬼城？

轰动一时的炒房热

廊坊市香河县，因为离北京很近，所以地理位置曾是最大的卖点，在出行顺利的情况下，从香河到通州只需半小时车程。

再加上曾经的北京外溢需求、北漂购房热潮，让这个本来不起眼的小城变得炙手可热。

2014年开始，随着京津冀协同发展的提出，炒房客开始涌入香河。

2015年，房价开始一路飙升，开发商日夜赶工，广告铺天盖地。

“买房就买香河的，升值快、回报高”更是成了中介的口头禅，当时很多北漂人都在抢房子，许多人甚至只看样板间就交定金。

2016年可以说是最疯狂的一年，香河楼盘一天涨价三次，首付20万可赚50万，一些炒房客干脆打“飞的”来抢购，楼盘外排队排到马路上。

炒房的、借钱的、凑首付的，全城都在赌一个“北京外溢”的未来。

但2017年，风向突然变了，6月廊坊全面收紧调控政策，限购、限贷双管齐下，外地人购房需三年社保，贷款门槛也提高了，很多炒房客资金链断裂，开始抛售房产。

房价立刻掉头向下，从高位跌了30%到50%，一些人刚买完房，房价就跌了几千元一平米，香河一下子从“赚钱神话”变成了“接盘噩梦”。

但如果那些买房的人，当时如果能狠下心来“割肉”抛售，可能还能少赔点，因为事实证明，当时房价下跌仅仅只是一个开始。

到2018年，一些楼盘价格回落到1万元以下，市场开始陷入“有价无市”的僵局。

2020年，贝壳研究院发布数据，廊坊房价跌幅全国第一，年跌幅8.4%，虽然政府尝试托市，但效果不大，再加上后来疫情爆发，许多楼盘停工、售楼处关闭，信心彻底崩塌。

等到2021年的时候，有的小区房价跌到每平米5000元，可依旧无人问津，有些情况糟糕的小区，物业撤离，垃圾堆积如山，白天黑夜都没几户亮灯，开发商为了回笼资金，一次又一次的降价促销，买房送车位、送家电，但买家仍然寥寥无几。

2022年，燕郊部分楼盘跌破6000元，很多人在社交平台上晒出“全款买房，如今亏成首付”的惨况，在这种情况下，有人开始断供，有人选择法拍，更有人干脆放弃房子。

到了2023年，限购松绑、利率下调，政府试图拉动住房需求，可惜市场早已失去信心，购房者变得理性，再也不相信买了就涨的神话，大家更关注配套、教育、就业，而不仅仅是离北京近。

去年，香河部分楼盘价格跌破4000元每平米，可以说真的成了白菜价，但即便如此，售楼处依旧冷清，开发商捂盘惜售，政府鼓励人才落户，但人口流入跟不上，房子越修越多，人却越来越少。

那么这场疯狂的炒房，到底是为了什么？现在的房子卖不动，又只是房价的原因吗？

“鬼城”背后的无奈

房子卖不动，价格只能说是众多问题中的其中一个，香河虽近北京，但基础设施和产业支撑一直是短板。

那里只有3家三甲医院，教育资源薄弱，商业配套也不完善，很多小区买完房后连通公交都难，更别说优质学校和医疗了。

更重要的是，人口没有真正留下来，从2013年到2023年，廊坊常住人口只增长了40万，约9.5%，相比北京、天津，这个增幅几乎可以忽略不计，年轻人不愿留下，产业也没能提供足够的就业岗位。

临空经济区曾被寄予厚望，可事实证明效果有限，虽然也有几个大项目落地，但没有形成规模，香河的主导产业仍是传统制造业，高新产业严重缺乏，没有工作机会，年轻人只能往北京、天津跑。

房子越建越多，买房的人却越来越少，2017年到2021年，廊坊新房供应量从1.8万套涨到3.5万套，而销售量却从1.6万套跌到0.7万套。

炒房的退出后，接盘的人变得谨慎，过去的“首付贷”“信用贷”让很多人套牢，如今大家更愿意租房或投资自己，年轻人不再执着买房，就连刚需也在观望，让房子彻底失去了“理财属性”。

有投资客曾幻想香河复制郑州郑东新区的逆袭路径，但郑东新区有产业、有高铁、有政策支持，最终走出“鬼城”标签，然而香河要翻身，缺的不是地理，而是系统规划和强力执行。

现在的香河，就像一个被遗忘的战场，残留着上一轮楼市疯狂的痕迹，高楼林立，却鲜有人烟，广告牌依旧醒目，但售楼处早已人去楼空。

那么面对这样的局面，购房者应该怎么做？

第一点也是最重要的一点，一定要认清房子的真正价值，不能光看地段和广告，也要看配套、就业、人口，这是决定房子能否保值的关键，香河的教训说明，靠炒作的房子迟早会跌回原形。

另一方面，建议刚需购房者理性选择，如果是自住，看重生活质量，就要选有学校、医院、交通的区域，不要贪图便宜，更不要被升值神话冲昏头脑。

对于投资者，现在不是进场的时机，即使房价再低，没有人接盘也只是账面便宜，还要考虑出租回报、持有成本和未来流动性，香河的教训已经够深刻，没必要再重蹈覆辙。

另外政策层面应当引导市场回归理性，不仅要控制土地供应，更要在产业、人口、教育、医疗等方面发力，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话不是口号，而是方向。

香河的故事，其实也是过去十年中国楼市的缩影，从火爆到崩塌，从神话到泡沫，每一段都写满了教训，而我们能做的，就是从中看到未来的方向。