竞价22轮！漳州5幅住宅地块26.37亿落槌 老城价值再获印证

10月21日，漳州市区2025年第四批次国有建设用地使用权拍卖落下帷幕，5幅品质住宅地块悉数成交，总出让面积达267064㎡（约400.6亩），总成交价26.37亿元，吸引多家品牌房企现场角逐。此次土拍2025P17地块（宝珠园地块）溢价3.09%，彰显了开发商对漳州城市价值的坚定看好，更印证了土地市场发展的机遇与潜力。

土拍现场照片

2025P17（宝珠园地块）

老城文脉芯，人居新样板

作为本次土拍的“明星地块”，宝珠园地块以7.01亿元成交，楼面地价8795元 /㎡，溢价率3.09%，经过22轮竞拍，由福建励欧房地产开发有限公司斩获。该地块位于芗城区延安北路以西、大通北路以东、永亨世家以北，出让面积36231㎡（约54.35亩），将融合居住、社区服务及商业功能于一体。作为老城核心区的文化地标，漳州府城轴线贯穿其中，千年历史底蕴深厚；女排精神发源地与市级政务中枢在此交相辉映，形成“文化+政务”双轮驱动的独特价值。地块西邻市政府，东接漳州“中国女排娘家基地”，加之未来城际轨道 R1 线女排基地站的交通赋能，该宗地将成为老城更新的样板。

地块航拍图

2025P16（东屿04-02地块）

活力生活场，配套全覆盖

东屿04-02地块以7.65亿元成交，楼面地价5851元/㎡，由福建漳龙地产集团有限公司斩获。地块地处龙文区龙江北路以东、石仓北路以西、长福路以南，出让面积59426㎡（约89.14亩），将打造居住、教育、商业多元融合的生活场域。地块所处的东屿片区已形成成熟居住集群，九十九湾生态景观带与吾悦广场构成“生态+商业”双重优势，3条城市主干道交会，交通畅达无忧；漳州第三医院、吾悦广场以及闽南水乡等城市级配套矩阵，满足一站式生活需求。

地块航拍图

2025P18（西湖D03地块）

轨交湖畔，商住黄金枢纽

西湖D03地块以3.37亿元成交，楼面地价4643元/㎡，由漳州众瑞房地产有限公司斩获。地块坐落于芗城区胜利西路以西、西湖路以东、武举路以南、金岭路以北，出让面积29036㎡（约43.55亩），定位为集居住、商业、商务金融于一体的综合用地。未来依托城际轨道R1线西湖站交通优势及西湖核心湖景，坐享“区域交通枢纽+生态景观+全龄配套”三重赋能。

地块航拍图

2025P19（长洲02-1地块）

滨江生态宜居，厦漳同城核心节点

长洲02-1地块以2.73亿元成交，楼面地价1522元/㎡，由漳州市通景房地产开发有限公司斩获。长洲02-1地块位于漳州市长洲片区国道324线以南、规划道路东侧，出让面积89694㎡（约134.54亩）。该地块坐拥九龙江一线江景，背靠瑞竹岩、云洞岩两大景区，生态资源得天独厚。作为厦漳同城化核心节点，江东大桥与沈海高速北溪大桥连通厦漳泉，可实现30分钟直达漳州主城区，未来将打造集服务配套、商业服务以及教育于一体的生态宜居江滨住宅。

地块规条附图

2025P20（山美地块）

学府烟火共融，活力新城极核

山美地块以5.61亿元成交，楼面地价5071元/㎡，由漳州众瑞房地产有限公司斩获。地块位于芗城区金峰中路以东、规划金岭路以南、规划支路以西，出让面积52677㎡（约79.02亩）。构建大学城书香与主城烟火气交织的活力新核。3公里范围内，芗城万达广场、万客里等商业体汇聚，市体育中心、西院湖公园、三甲正兴医院配套齐全，形成“10分钟生活生态圈”。

地块航拍图

此次出让的5幅住宅地块呈现“老城更新+东部拓展+ 生态优先”的多元布局特征，随着这些项目的开发建设及R1线等重大交通工程的推进，将为土地价值释放注入长期动力。

来源：漳州自然资源