房地产市场跌宕起伏，你是否也在犹豫，究竟买新房还是买二手房？过去，很多人嫌老小区又旧又没面子，看不上眼。然而最近几年，老小区的人气却意外攀升。

2024年，35个重点城市二手房单月成交同比增长46%，累计同比增长6%。尤其是一线城市老小区，表现尤为突出。

要知道，房子和人一样，总会变老的。怎么正确看待老小区尤为重要——毕竟国人超70%的财富都在房子里，那么老小区为什么突然“火”了？又是将有哪些人从中受益呢？下面我们来深入探讨下。

01.老小区怎么又“香”了？

这两年，国家大力改造老小区。2023年，全国启动了5.37万个老小区的改造工程，2024年增加5.8万个，而2025年，老旧小区改造列提升为重点民生实事。真金白银投进去，让不少老小区“旧貌换新颜”。

而且，老小区改造的范围也扩大了——从原本只改造2000年前建的小区，放宽到2005年前建的。这样一来，让更多老小区变得吃香。

具体来说，老小区变抢手有这几个原因：

1. 房子保值，配套齐全

通过一系列改造工程，比如加装电梯，增加停车位，更换老旧管道，外立面翻新等等，让整个小区环境焕然一新，居住体验也直线上升。

更重要的是，老小区一般位于城市中心区，周边商圈、学校、医院、地铁要啥有啥，比起偏远的新房方便得多，让更多购房者将目光投向老小区，吸引力大幅上涨。

2. 城中村改造力度加大

城中村改造已经扩围，比如广州，仅2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，投资1000亿元。对周边老旧小区而言，随着基础设施的完善和升级，老小区居住环境也变得更加宜居。

3. 二手房交易成本下降

据新华社消息：我国全面推动房产“带押过户”，以及合理降低中介服务费，新政降低了交易成本。

而且随着多个开发商爆雷，部分新楼盘延期交付或货不对版，新房风险大，二手房更有性价比，让很多人觉得：还不如买套看得见摸得着的二手房，心里踏实！

02.改造的难题怎么解决？

老小区在多个利好政策的加持下，“一夜之间”变成了“香馍馍”，按改造实施过程同样也会遇到一些问题，根据新华社发布老旧小区改造的调查，寻求破解之法。

1、上下水改造影响正常生活怎么办？

老旧小区普遍存在管道老化的问题，导致跑冒滴漏、堵塞返污等现象频发。然而，在改造过程中需要入户施工，就可能对居民的日常生活造成影响。

解决方式是：在楼下设置临时卫生间、取水点和淋浴间；施工损坏的墙面、地面，完工后进行修复恢复和修缮。

2、加装电梯如何分摊费用？

2024年全国加装电梯2.96万部，当前老小区居民对加装电梯的呼声越来越高，但很多老小区加装电梯时，高低层住户意见常常不一致。

网友@小贺：我家住6楼，家里老父亲腿部风湿严重，压根没法走路，步梯房上下楼太不方便了，希望快点加装电梯。

但一楼住户因担心遮挡光线、噪音大，以及影响房价等等，不同意安装。法律规定是三分之二业主同意可以申请加梯。

目前比较常见的做法是：一楼一般不出钱，二楼看情况，三楼以上按比例分摊。如果对一楼影响大，也可以适当补偿，总之尽量协商着来。

3、改造后水压变小怎么办？

有人反映改造后水龙头出水特别小，洗脸洗菜用水都特别费劲。原因可能是水管改细了，或者供暖用水影响了水压。解决方法：增加供水管道，比如原先单一供水管线增至三条，并单独给泵水站设置一套供水系统。

4、充电桩装哪儿合适？

现在老小区改造也考虑安装充电桩了，但装哪里却成了问题。太靠近住宅，有人担心辐射、安全和噪音。

因此，选址要尽量避开一楼窗户，既要保证居民安全，也要方便使用。

03.这2类人将从中受益

棚改大拆搭建成为历史，如今，城市更新以“改造”为主。在这样的政策背景下，有两类人可能会因老小区改造受益：

① 住预制板楼的居民

虽然城市更新以改造为主，但按照旧改新规下，依旧有20%的老房子有机会拆除。尤其是那些质量差、有安全隐患的预制板楼。

依据住建部发布《关于进一步加强城乡危房改造通知》，被纳入旧改范围的预制板房居民，可以原址拆建或者货币补偿，对他们来说无疑是一大利好。

② 住在或买了老小区的人

改造之后，老小区设施更新，环境焕然一新，对一直住在这儿的居民当然是好事。同时，也有不少年轻人选择卖掉郊区新房，换到市区“老破小”，图的就是通勤方便、生活便利。

网友@爱家小妮：前几年将郊区的房子卖了，搬回城市中心区09年的老破小里，不仅上下班方便，小区纳入到改造以后，除了刷了外墙，增加了停车位，而且环境也变得更宜居了，甚至比周边几十层的高层还住的舒适。人少，邻居关系简单，噪音少，这才是我理想的家。

写在最后

旧改的成果值得期待，说到底，房子是拿来住的。找到适合自己的家，安安稳稳过日子，才是最重要的。你觉得呢？