房产政策信息2025年8月25日

一、最高3万元！长沙“以旧换新”购房补贴细则来了。

根据细则，长沙市家庭或个人出售自有商品住房，并在一年内重新购买新建商品住房且完成网签合同备案的，可向市房屋交易管理中心申请“以旧换新”购房补贴。长沙市此次“以旧换新”购房补贴政策，自2025年7月14日起至2026年7月13日止。

按照规定，申请“以旧换新”购房补贴须为新建商品住房的买受人，申请补贴金额按买受人所购新建商品住房所占产权份额比例予以核定。共同购买且均符合申请“以旧换新”购房补贴条件的，所有买受人应共同委托一位买受人作为委托代理人，全权负责办理补贴申请、材料提交及补贴领取等相关事项。

符合条件的，由市住建局统筹向市财政局申请“以旧换新”购房补贴资金。市财政局将按规定拨付至市房屋交易管理中心对应账户，市房屋交易管理中心根据市住建局的审核结果，统一将“以旧换新”购房补贴全额拨付至购房人银行卡账户。

二、中指研究院：20家出险房企化债总规模超12000亿元。

8月21日，中指研究院发布报告显示，根据统计，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元。市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。

三、深圳“白名单”项目实际放款超4000亿元。

8月21日，深圳金融监管局通报，深圳推动房地产融资协调机制扩围增效，已将所有合规存量住房开发贷款项目纳入“白名单”，以助力打好保交房攻坚战。根据公开资料整理，截至6月末，深圳辖内银行已审批“白名单”项目403个，审批同意金额5492.99亿元，已实际放款4039.68亿元。

四、海南出台近零能耗建筑标准。

8月21日，据海南省住房和城乡建设厅网站消息，为规范海南省近零能耗建筑建设，落实建筑领域碳达峰、碳中和要求，海南省住房和城乡建设厅组织相关单位编制了《海南省近零能耗建筑技术标准》。 该标准于2024年11月初启动编制工作，已完成征求意见稿。现面向社会公开征求意见。

五、前7个月湖南房地产开发投资同比减少15%。

湖南省统计局投资处近日发布的《2025年全省房地产开发投资完成情况》显示，1~7月，湖南省房地产开发完成投资15866909万元，同比减少15%。

按用途分类，全省完成住宅投资12726995万元，同比减少17.4%，但办公楼、商业营业用房投资分别同比增长了7.1%、3.0%。

分地区看，省会长沙市完成房地产开发投资8435955万元。娄底市、邵阳市、长沙市分别以-6.1%、-7.1%、-11.7%，位列全省同比增速榜前三名；湘西州、株洲市、岳阳市分别以-40.8%、-39.1%、-25.9%，位列全省同比增速榜末三名。

在商品房销售面积方面，前7个月，全省实现商品房销售23901459平方米，同比下滑1.6%。其中，住宅销售20790367平方米，同比下滑2.8%；办公楼销售211500平方米，同比下滑42.5%；商业营业用房销售1754772平方米，同比增长了12.3%。

截至7月底，全省商品房待售面积18167004平方米，同比增长3.4%。其中，住宅待售面积11374138平方米，同比增长4.2%；办公楼待售面积666737平方米，同比减少17.5%；商业营业用房待售面积4492737平方米，同比增长5.2%。

六、广东：前7月商品房销售面积降幅同比收窄17.6个百分点。