百城全跌，一年首付跌一半，这类房子最先贬值，一线城市也扛不住

朋友们，今天再来复盘一下上个月的房价数据已经出来了。房价还在下跌，百城二手房价格不仅延续了 5 月份全面下跌的情况，而且下跌的幅度又变大了，特别是一线城市。今天，中指研究院已经公布了百城房价数据，二手房价格和上个月相比全部下跌，100 城里，没有一个城市的房价是上涨的。

具体来看，6 月份百城二手住宅的平均价格是每平方米 13691 元，和 5 月份相比（环比）下跌了 0.75%，下跌幅度比上个月大了 0.4 个百分点；和去年 6 月份相比（同比）下跌了 7.26%，下跌幅度比上个月大了 0.02 个百分点。很明显，百城二手住宅价格不管是和上个月比，还是和去年同期比，都在下跌，而且下跌的幅度还在变大，尤其是和上个月相比的环比数据。

之前我就告诉过大家，如果房价每个月的下跌幅度超过 0.7%，并且这种情况持续几个月，那么整个市场上的人都会清楚地感觉到房价在下跌。就算你不是做房地产工作的，也能感觉到房价又降了。因为一个月下跌，而且幅度超过 0.7%，看起来好像不大，但这种趋势累积一年，总的下跌幅度就会达到 10% 左右。

现在买房的首付才 15%，一年的时间里，购房的首付款就跌没了一半多，怎么可能没有感觉呢？而 6 月份百城二手住宅价格和上个月相比的下跌幅度已经超过 0.7%，而且这个幅度还在变大。所以现在二手房市场的预期不太乐观，“用降低价格来换取销量” 的现象非常严重。如果再按城市级别来看，二手房市场的预期恐怕更不乐观。

6 月份，一线城市二手住宅价格和上个月相比下跌了 0.56%，二线城市和三四线城市分别下跌了 0.81% 和 0.76%。表面上看，一线城市的环比下跌幅度是最小的，但从趋势来看，一线城市并没有大家想象中那么乐观。因为 5 月份一线城市二手住宅的环比下跌幅度只有 0.36%，到了 6 月份，这个幅度就快速扩大到 0.56%，房价下跌加快的速度远远超过了二三四线城市。

这意味着一线城市的二手住宅又迎来了一波加速下跌。因为从去年 9 月份楼市大幅放松政策以来，一线城市的二手住宅压力得到了很大缓解，甚至有个别城市的二手住宅价格和上个月相比还出现了上涨。

但现在，政策的 “药效” 过去了，楼市放松政策刺激出来的需求也差不多消化完了，一线城市的二手住宅市场重新进入了买卖双方的博弈阶段。然而，随着挂牌出售的房子越来越多，这种博弈很明显是对买方更有利的。因为挂牌量只要不断增加，就一定会有着急卖掉房子的业主，他们会一次次降低价格来促成交易。

如果楼市没有大的政策放松，不难预料，接下来一线城市的二手住宅市场必然也会迎来一个加速下跌的过程，这样一来，去年 9 月份以来因为楼市放松而上涨的那部分房价，就会再次被 “跌回去”。

原因很简单，楼市放松政策刺激出来的需求，并没有让二手房的挂牌量明显减少，甚至有部分一线城市的二手房挂牌量反而增加了。之前那些房价的上涨，对于很多房子来说其实是虚假的，一旦买房的需求量下降，房价马上就会回到原来的水平，甚至下跌的幅度还会再次变大。

因为每一次楼市出台放松政策，如果能稳住市场还好；如果稳不住，其实就是对大家信心的又一次消耗。就像现在一线城市还没有取消限购政策，很多业主心里还有一些期待，至少还有限购这一层 “保护”。但如果限购取消了，市场还是没有好转，或者说好转的效果只持续了几个月又回落了，那么业主们的期待就会彻底消失，肯定会引发新一轮的卖房潮。

所以从去年年底我就告诉大家，那些想卖掉房子的业主一定要抓住 2025 年的小阳春。提前几个月告诉你们，是因为在那个时候，有政策刺激需求，同时也有小阳春带来的购房需求增加。不管是一线城市还是二三线城市，都有一个很好的卖房时机，特别是那些本来就不好卖的房子，更要抓住每一次政策放松的机会。看看 6 月份的下跌幅度，其中的道理就很明显了。