买二手房，房龄真的太关键了！

二手房虽说地段不错，价格也便宜，但房龄要是超了一定年限，往后的麻烦事儿可多着呢，建议不要碰。

有个朋友买了套20年房龄的房子，装修时问题一大堆，填不完的坑。

最近，各地一二线大城市二手房的交易量蹭蹭上涨，政策暖风一吹，很多人脑子一热就想冲。

且慢，房龄超20年的房子别买！

为什么房龄超20年的房子不建议买？

居住体验差

20年以上的房子，住过就知道，居住体验相当差。

不管建筑外墙有多光鲜亮丽，也藏不住骨子里的毛病。

电路，水道问题，总电闸那里最大32a，这个问题重做电路可以解决。

下水问题就很大了，厕所铸铁排污管锈蚀，会渗楼上排下的屎尿水，这个很难解决，不可能整栋楼一起修的。

自来水的铁水管也全部锈蚀，水龙头出水全是淡黄的颜色，装简单的滤棉也没法解决，也不全是屋内水路的问题，和小区进水管路也有很大关系，且无法解决。

洗衣洗澡凑合用，只是不知道用这样的水冲洗蔬菜瓜果，锅碗瓢盆有没有问题。

还有承重墙里的钢筋也早就锈得不成样子，燃气管网超期服役，随时会漏，危险性大，楼体结构也跟不上新的抗震标准。

这些问题就像是隐形炸弹，让人不安。

户型不好

以前的老房子根本就没有设计，卫生间和厨房小的转不开身，各种奇葩结构，跟现在的新房比起来，憋屈的很，问题是后面改造都无从下手，住久了人心里会堵得慌。

还有采光，一般这种老房子采光都差，想把所有窗户都换成通透的落地窗，但结构卡在这儿，承重墙的位置、房间的朝向这些改不了，通风，视野都被挡。

小区硬件差

房龄超期20年的旧小区，排水系统跟不上，一下暴雨就被淹。

旧小区与新小区在排水系统上有很大区别。

首先，老小区都是铸铁管道，生锈后内壁容易挂住杂物导致堵塞，现在新小区用的PVC管，内壁光滑不挂壁，排水更顺畅。

老小区未做雨污分流，雨水和污水共用管道。现在新小区都按照规范要求，采用雨污分流设计，雨水和污水分别通过不同管道排放。

老小区多为单根排水管道，没有专门的排气管，容易产生气压导致反水。

而新小区通常有两根下水管，一根排水，一根排气，可有效解决气压问题，减少反水现象。

所以，只要一下暴雨，就能看出老小区的问题，排水瞬间瘫痪，路面上都是积水。

物业差、停车难

老小区很多物业都是 “甩手掌柜” 式的，被水淹了应急能力差就算了，平日里垃圾桶满到溢出来了也不清运，很远就能闻到一股馊臭味。

楼道的灰尘积得能写字，小区里的绿化带无人管状态，健身器材锈得掉漆，老鼠和虫子也经常出现。

最烦的是停车位不够，小区里面有一些停车位置经常被人无条件占用（锁一个自行车占位置），有时候车乱停乱放，把路都堵死，每天被这些糟心事搅得没了心气。

总有人办丧事

小区里面老年人居多，宽敞一点的道路上每天都有很多老年人聚在一起开会，从早上6点就开始，晚上经常要9-10点才消停。

还三天两头就有人办丧事，吹吹打打摆灵堂，放音乐吹唢呐巨大声一连好几天，路口放炮，真的很烦人。

想转手没人当接盘侠

你买这房子房龄就超20年了，住几年再想卖？房龄直奔30年了，卖给谁？

市场鄙视链底端，中介都懒得推，投资客不会买，年轻人看不上，谁会愿意接盘，换做是你，买新房不好？买个30年的老房子不得掂量掂量？到时候妥妥砸手里！

等拆迁也难

要是抱着博拆迁的想法，劝你趁早醒醒。

现在，不是一拆就能暴富的棚改时代了，都是旧改了，就是给房子外墙刷刷漆，换个水管，外面看上去新了，里面还是一样破破烂烂。

开发商宁愿去郊区开新盘，也不想碰市区拆迁这种烂摊子。所以，要是指望这心思，大概率是竹篮打水一场空。

文末总结：

当下环境，买房需谨慎，房子老到一定岁数，不是“改造”能救的。

20年以上的房子，质量差、居住受罪、转手无门、升值无望，千万别碰，否则彻底成为不动产。