所有买房人都注意！2025年8月更猛的刺激政策要来了

2025 年，房地产市场站在了关键转折点.

2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，并将其纳入总体要求之中，明确提出 “更大力度促进楼市健康发展”。这一表述相较于以往更加详细，彰显出稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向层面来看，“稳住楼市股市” 的明确提出，意味着在 2025 年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置。

现有政策成效初显​

为了促进房地产市场的健康发展，中央政府密集出台了一系列强力调控政策，目前市场已呈现出积极的止跌回稳态势。这一转变并非偶然，而是政策精准发力、市场积极响应、行业结构调整以及宏观经济环境向好等多重因素共同作用的结果。​

在需求端，限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，为刚需和改善性住房需求释放打开了通道。同时，贷款利率大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约 3.05%，5 年以上公积金贷款利率低至 2.85%，极大地降低了购房成本，显著提振了购房意愿。除了降低贷款利率，政府还通过契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。这些政策的实施，极大地提升了居民的购房意愿，使得更多潜在购房者得以进入市场，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力。​

政府在规划、土地、财政、金融等方面提供全方位支持，鼓励房地产企业提升住宅品质，满足消费者不断升级的居住需求。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级。政策明确了 “好房子” 的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目。这一政策导向促使房地产企业加大在产品研发和品质提升方面的投入，推动房地产行业向高质量发展转型。同时，优化住宅土地供给，合理控制土地供应节奏和规模，以实现市场供需的动态平衡。​

政府通过专项债支持地方政府收购存量商品房转保障房的政策，在 2024 年广州、深圳等地试点后，2025 年预计在全国大规模落地，落地规模有望超 5000 亿元。这一举措既能有效消化存量商品房，减少市场库存压力，又能增加保障性住房供给，缓解住房供需矛盾，让更多中低收入群体实现安居梦想。​

各地根据中央政策精神，也纷纷出台了符合本地实际情况的政策细则。武汉在 7 月进一步落实购房补贴政策，购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予 50% 补助优惠。符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，在武汉市新城区购买新建商品住房的，一次性给予 6 万元购房补贴，已生育三孩的给予 12 万元购房补贴。杭州则通过优化土地出让规则，降低了房企的拿地成本，同时加大了对保障性住房建设的投入。西安将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房，这一举措大大降低了购房者的首付门槛，刺激了购房需求。同时，西安还出台了人才购房优惠政策，对于符合条件的人才，给予最高 50 万元的购房补贴，吸引了大量人才落户西安，促进了房地产市场的活跃。​

随着这些政策的推进，市场已经出现了一些积极的反应。从销售数据来看，部分城市的新房和二手房成交量有所回升。以上海为例，4 月底新杨思区域一个楼盘 228 套房子，939 组人抢购，三个小时就卖完了。浦东和闵行区的一些项目认购率都超过 200%，很多项目还没开盘就被抢光。深圳、广州的情况也类似，像深圳一个楼盘卖了 90% 以上，广州的一个项目两小时内销售金额就突破了 10 亿元。这些数据表明，政策的调整有效地激发了购房者的积极性，市场信心正在逐步恢复。​

市场预期的更猛刺激政策推测​

尽管已有政策取得了一定成效，但考虑到房地产市场的复杂性和当前经济形势的需要，市场普遍预期在 2025 年 8 月开始，会有更猛的刺激政策出台。这些政策可能涵盖金融、税收、土地等多个领域，旨在进一步稳定市场，促进房地产行业的健康发展。​

金融政策持续发力​

房贷利率进一步下调是大概率事件。中原地产研究院预计，2025 年底新政房贷利率有望降至 2.5% 左右。持续降低的房贷利率将进一步减轻购房者的还款负担，刺激购房需求。以一笔 100 万元的房贷、30 年期等额本息还款为例，若房贷利率从当前的 3.05% 降至 2.5%，总利息将节省约 18 万元，月供也将减少约 500 元。这对于购房者来说，无疑是一笔可观的节省。同时，银行可能会进一步增加信贷额度，放宽对购房者资质的审核标准，让更多人能够获得房贷资格，从而释放更多的购房需求。以往，一些购房者可能因为收入证明不够完善、征信记录存在小瑕疵等原因无法获得房贷，而在信贷政策放宽后，这些人有望实现购房梦想。​

税收政策加大优惠力度​

政府有可能进一步扩大契税减免的范围，不仅针对首套房和二套房，甚至可能对多套房的改善型购房者也给予一定的契税减免优惠，以促进住房消费升级。目前，全国性契税新政将二套房税率从 3% 压至 1%-2%，北上广深等一线城市首次被纳入优惠范围。未来，这一优惠范围可能进一步扩大，比如对于拥有多套房但进行房屋置换，且新购房屋面积更大、品质更高的改善型购房者，给予一定比例的契税减免。此外，将房贷利息、住房租金等纳入专项附加扣除范围，并提高扣除标准，也将增加购房者的实际收入，间接降低购房成本。例如，在个人所得税专项附加扣除中，提高房贷利息的扣除额度，每月可扣除的金额从目前的 1000 元提高至 2000 元，这将使得购房者在缴纳个人所得税时能够减少支出，增加可支配收入。​

土地政策优化调整​

地方政府可能会进一步降低土地出让的竞买保证金比例，延长出让金的缴纳期限，吸引更多开发商拿地，增加市场的土地供应，从而带动后续的住房供应。以往，较高的竞买保证金比例和较短的出让金缴纳期限，使得一些中小开发商难以参与土地竞拍，限制了市场的活力。降低竞买保证金比例，比如从原来的 20% 降至 10%，延长出让金缴纳期限，从原来的 3 个月延长至 6 个月，将减轻开发商的资金压力，鼓励更多开发商参与土地市场竞争。同时，根据市场需求，在住房需求旺盛的区域精准增加住宅用地供应，合理安排不同类型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等，以满足不同层次购房者的需求。在一些人口持续流入、住房需求旺盛的城市，增加住宅用地供应能够缓解供需矛盾，稳定房价。​

保障性住房建设持续推进​

政府将继续加大保障性住房的建设力度，增加保障性住房的供应规模，为中低收入家庭提供更多的住房选择，稳定房地产市场的基本盘，同时也能在一定程度上平抑房价。在一些城市，保障性住房的供应不足，导致中低收入家庭住房困难。加大保障性住房建设力度，如在一些大城市新建大量的公租房、共有产权房等，能够有效解决这一问题。同时，进一步完善保障性住房的分配和管理机制，确保保障性住房能够公平、公正地分配到真正有需求的家庭手中，提高保障性住房的使用效率。通过建立科学的分配标准和严格的审核机制，让保障性住房真正发挥其应有的作用。​

对购房者的影响及建议​

对于广大购房者来说，2025 年 8 月可能出台的更猛刺激政策无疑是一个重大利好消息。这些政策的实施将进一步降低购房门槛和成本，为购房者提供更多的选择和机会。​

对于刚需购房者而言，首付比例的降低、贷款利率的下调以及税收优惠等政策，将使他们的购房梦想变得更加触手可及。原本因资金压力而对买房望而却步的刚需人群，现在可以抓住这一难得的机遇，实现自己的住房梦想。在选择房源时，刚需购房者应根据自己的实际需求和经济实力，优先考虑交通便利、配套设施完善、价格合理的房源。同时，要注意房屋的质量和产权问题，避免购买到存在隐患的房屋。​

对于改善性购房者来说，政策的调整将进一步降低换房的成本和难度。他们可以更加从容地选择自己心仪的改善型住房，提升居住品质。在进行房屋置换时，改善性购房者要合理评估自己现有房屋的价值和市场行情，选择合适的时机出售现有房屋，并购买符合自己需求的改善型住房。同时，要关注政策的变化，充分利用政策优惠，降低换房成本。​

然而，购房者在享受政策红利的同时，也应保持理性和冷静。房地产市场具有一定的复杂性和不确定性，房价可能会受到多种因素的影响而出现波动。购房者不应盲目跟风购房，而应根据自己的实际需求和经济状况做出决策。在购房过程中，要仔细阅读购房合同，了解相关的权利和义务，避免陷入购房陷阱。​

结论​

2025 年 8 月可能出台的更猛刺激政策，是基于房地产市场现状和宏观经济形势做出的重要决策。这些政策的实施将对房地产市场产生深远的影响，有助于稳定市场信心，促进房地产行业的健康发展。对于购房者来说，这是一个难得的机遇，但同时也需要保持理性和谨慎。在政策的推动下，相信房地产市场将逐步回归稳定，为经济的持续发展和居民的生活改善做出积极贡献。未来，我们应密切关注政策的动态和市场的变化，以便更好地适应房地产市场的发展趋势。