一套在市中心的老房子和一套新城区的次新房摆在面前，懂行的人已经悄悄做出了选择。

楼市进入新阶段，闭眼买房就能赚钱的时代一去不复返。普通人辛苦攒下的首付，经不起试错成本的折腾。未来两年，一套房子的选择，直接关系到未来几十年的居住质量和家庭财富。

买房思路必须转变，记住这七个字：“买旧、买大、不买三”。

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买旧：地段是永恒的硬通货

“买旧”不是买破房，而是聚焦市中心核心地段、配套成熟的房子。

老城区的魅力在于无法复制的便捷。下楼就是菜市场、学校、医院，生活烟火气十足，通勤时间大大缩短。这种便利性是新城区需要多年才能追赶的。

更重要的是，老房子公摊面积小，得房率高。同样建筑面积，老房子的实际使用空间往往更大，墙体也更厚实。

买大：一步到位才是真省心

在经济能力范围内，尽量选择面积更大的户型。

“先买小的过渡”的想法在当下风险很高。置换成本高昂，且市场流动性已今非昔比。一步到位选择110-125平米的三房或四房，能为成长中的家庭预留充足空间。

大户型不仅住着舒适，在未来市场上也更具吸引力，是兼顾居住与保值的稳健选择。

不买三：这三种房子是深坑

有三种房子必须坚决避开：

1. 文旅房：配套常停留在图纸上，缺乏真实居住需求，易成“鬼城”。

2. 情怀房：如偏远的海景房、田园小院，居住体验差，维护成本高，毫无流动性。

3. 投机房：如问题复杂的法拍房、溢价过高的“学区房”，普通买家极易踩坑，维权艰难。

这些房产脱离了“居住”本质，注定是资产陷阱。

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在房子回归居住属性的今天，我们的购房逻辑也必须回归本源：为实实在在的生活便利买单，为长久的家庭需求规划，坚决远离华而不实的投资泡沫。

这七个字，是当下最清醒的购房指南。