动真格了！预制板旧房要拆迁？官方文件：这些房子，优先拆

每年夏季，各地关于预制板楼房是否拆除的讨论都会升温。许多居民关心自家七八十年代的老楼还能住多久、何时会被纳入拆迁范围，或是以后能否住上新楼。这类住房究竟存在多少风险，拆除是否已提上日程，相关政策具体如何规定，值得仔细梳理。

预制板楼是上世纪城市化快速发展时期的主流住房形式。其生产流程类似积木拼装，由工厂提前制作水泥板材，再到现场组装成楼。这种方式建造速度快、造价低，在短时间内满足了大规模的住房需求。过去，一线城市不少“老破小”住房就是通过这种方式建成的，几乎成为那个年代的标志。不过，由于当时更注重实用和效率，居住体验难免不尽如人意。

住过预制板楼的人都熟悉这些问题：隔音效果很差，墙壁结构单薄，室内气温随外界变化明显。冬天室内像地窖一样冷，夏天则像蒸笼；邻里间的脚步声、拖椅子的动静都能传到家里。更需要警惕的是，随着时间推移，大量预制板楼已出现钢筋锈蚀、墙体开裂等安全隐患，抗震能力也在不断下降。部分房屋的洗手间光线差、设施落后，甚至没有独立厨房，很难满足现代生活需求。

面对这些问题，国家层面的态度很明确。住房和城乡建设部多次发文，推动危旧楼房的升级与重建，多个省市也提出了“危旧预制板房优先拆除”的目标。浙江、江苏、广东等省份陆续在地方政策中明确：D级危房、超期服役的预制板住宅将直接列入优先拆除范围。广州、杭州等地还发布了具体实施细则，重点关注居民安全和环境品质提升。

优先考虑拆迁的预制板楼主要包括几类：首先是经鉴定为D级危房的，即结构严重损坏、存在坍塌隐患的，必然会优先处理；其次，1980年之前建造、使用年限超过40年的房屋风险较高，也会优先纳入拆迁名单；核心城区的老楼因影响市容面貌，往往会被提前规划更新；最后，居民同意率决定项目推进速度，同意率超过九成的区域，改造项目落地最快。

相关政策十分明确。中央近期发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》，再次明确各类危险住房必须拆除或改造。对于国有土地上的D级危房，推进拆除重建或同步修缮；C级危房由政府主导稳妥整治，切实将居住安全放在首位。

补偿方案有多种形式。货币补偿按市场行情支付，适合打算搬离原址的居民；异地安置可获得不同地段的新房，面积有时会更宽敞；回迁采取“一老换新”方式，通常1平方老房可兑换1.2平方新房；还有房票安置，居民可凭票选购官方指定新楼盘，并享受专项补贴。一般来说，希望留在原地生活的居民更倾向回迁，急需资金解决现实困难的可优先选择货币补偿，习惯新环境的则可关注异地安置。

对于希望纳入拆迁范围的居民，建议先联系专业机构完成危房评定，D级危房往往最容易优先进入拆迁流程。同时，要密切关注本地城市更新计划，及时了解小区是否在下一轮名单中。拆迁或改造事宜需要居民高度配合才能顺利推进，因此提前沟通达成一致意见十分重要。

总体来看，各地政策信号清晰，存在安全隐患、居住条件落后且达不到基本居住标准的预制板楼将持续加快淘汰。符合条件的老楼居民无需过度焦虑，只需密切关注相关通知，留意补偿细则，合理规划自身选择。随着城市更新不断推进，居住安全和环境改善值得期待

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