确认！铂世湾旁新增一所学校，隧道直达大学城

江景项目，对万博来说可遇不可求。

今日，万博片区最后一个江景旧改项目调规，最引人关注的莫过于其5宗江景宅地。

从广州规划和自然资源局发布的《番禺区南村镇新基村城市更新单元详细规划》批前公示看，新规划不仅新增了5宗涉宅用地，还增加了1宗中小学用地。

新基村旧改调整后规划示意图

根据用地布局，旧改总用地面积24.80公顷，将村经济发展用地(村镇企业用地)、村庄储备用地等转化为居住用地、二类居住用地兼容商业商务用地、中小学用地、公园绿地等。开发强度计容总建筑面积64.32万㎡。

在这新增的5宗江景涉宅地中，有3宗一线临江宅地，建筑限高60米，正对珠江后航道；2宗二线望江宅地，建筑限高150米，容积率均为5.3-5.4。

值得一提的是，这次调规新增1宗小学用地。

虽然铂世湾拥有正牌华附小学，但缺少中学始终是铂世湾的软肋，此次新基村旧改项目调规后，增加了一块小学用地，小学生源的增多对加快推动周边建设中学增加了可能性。

2024年4月，合生与珠投办了个发布会，宣布将铂世湾及其周边改名“万博珠江城”。

据了解，这座由珠江投资与合生创展联手打造的超300万㎡产城融合示范区，主要由广州国际双创科技城、珠江铂世湾、新基村旧改三大板块整合为全新大项目。

万博珠江城规划效果图

根据公开资料，该项目的业态相当丰富，除了现有的铂世湾住宅以外，还规划了科技产业、滨江商业街、商业综合体、地标双子塔、中小学、滨江公园、山体公园、过江隧道等等。

万博珠江城示意图

万博珠江城的规划并不是大饼，而是在推进中。

今年3月，番禺发布了《金新大道-大学城过江隧道工程建设管理服务》，公告显示番禺北部将修建一条金新大道至大学城的跨江隧道，连接大学城与规划国际双创城，隧道过江段采用双向四车道和人行、非机动车道合建方案。本工程总投资约21亿元。

金新大道-大学城过江隧道示意图/图源@路路信息

值得关注的是，金新大道-大学城过江隧道创新设置非机动车道，精准对接广州电动自行车出行需求。

未来，铂世湾业主骑电驴穿行隧道至大学城，就可以到达风景优美、人文氛围浓厚的广州大学城。

此次调规，让万博珠江城真真正正有了江景项目，有城有珠江，这样的万博珠江城，你期待吗？