重磅！可建120米地标……蓝塘815亩片区，将是肇庆下一个市场爆点

肇庆城市规划，又有重磅消息！

踏入“金九”的第1天，肇庆市自然资源局官网发布一则重要文件——“肇自然资公示字〔2025〕第71号：《肇庆市城东新区蓝塘片区110区至112区局部地块图则修改》”（下称《修改》），正式上线公示。

今次纳入修改的蓝塘片区110区至112区，其位置及范围：

东起建设一路、西至明月路、南起东湖路、北至蓝塘南路，也即羚山冲以南区域，总面积543953平方米，合约815.9亩。

如此大手笔批量图则规改，是近年来城东板块所罕见。

过去，蓝塘周边片区给人留下的印象，是老工业基地，是厂房连片的地方……如今城东趋于繁华、黄岗河滩崛起，这里已成为尚待开发和提升的中心区域、寸金寸土的处女地。

毫无疑问，《修改》的出炉，将为这个片区，赋予了新的时代使命，甚至将成为未来几年肇庆城东新一轮的建设爆点。

按照公示所说，此次修改，的用地性质进行优化，主要是“为推动城区低效用地更新和土地整备，促进端州区商业用地去库存。”

所以，原本规划的商业占比，将会下调，优化为居住、学校、新产业和工业等类别。

对比后看到，主要修改的内容有——

◆110区：泰宁华府所在单元，将原临端州一路侧的商业用地，统一划入并变更为居住用地。

◆111区：东南侧四季天悦单元地块不变，其余3个原商业地块全部变更。西北单元（原规划小商品城）改居住用地；西南地块改为商务金融和公共设施营业网点（冠德加油站）；东北侧单元划分为一类工业用地、居住用地和学校用地。

◆112区：北侧原商业用地变更为新产业用地；西侧原商业用地向东扩围，并更改为新产业用地；东侧地块（阜通村所在单元）缩小面积，居住性质用地不变。

可以看到，该片区内，既有的社区和建筑，包括中源名苑三期、星光礼誉、泰宁华府、四季天悦、端州法院、冠德加油站等，将保持原状。

优化调整后，110区、111区和112区，居住用地将达到6幅地块，共计面积为280702平方米（合约421亩），占整个修改片区的一半左右，全部建成后，居住的总建筑面积约62.38万平方米。

如果按时每户约100平方米、每户3.5口人计算，未来整个片区将集中超6200商品住房，可居住人口达到近2.2万人。

此外，从修改后的地块属性，以及规划条件看，整个修改片区未来的中心区，将落在端州路与东湖路交汇处111-01-01号的“商务金融”地块上。

按照规划，该地块用地面积有32149平方米，容积率5.0，最高建筑限高达到120米，兼配套200个停车位。

随着规改的出炉，预计蓝田片区很快将迎来新的拍地和开发热潮，成为城东房地产市场新的爆点！