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苍梧玉苑二期及配建工程工程总承包招标公告

2.1.1建设地点： 连云港市_海州区 江苏省连云港市海州区三元路南、银杏路东、花果山大道西、玉女路北；

2.1.2建设规模：

（1）苍梧玉苑二期工程：占地约6.0918公顷，总建筑面积约210280平方米，其中计容面积约121836平方米，不计容面积约88444平方米，主要建设住宅、物业用房、社区居家养老服务用房、体育健身设施、托育服务设施等。

（2）配建工程：主要包括：新建定海路(银杏路一花果山大道)，长约400米，宽16米，占地约0.6168公顷；玉女河南北岸(定海路南、花果山大道西、银杏路东、玉女路北围合范围内)综合整治，占地约1.3621公顷。

2.1.3合同估算价： 约99694万元 。

2.1.4工期要求：总工期要求 930日历天。

其中设计工期：60日历天，施工工期870 日历天。

2.1.5质量要求：

1.工程设计质量标准：各阶段设计成果文件内容及深度应满足国家设计文件相关规范深度的要求，且设计文件除必须通过图审机构审查外，还必须征得招标人审查批准以及招标文件其他要求。符合国家现行相关技术规范要求，且符合当地公安、消防、人防、供电、民政及相关政府主管部门具体技术规范和验收要求，取得相关合格证书。设计使用年限满足规范要求，满足项目使用要求。

2.工程施工质量标准：合格并达到发包人要求中的标准（详见发包人要求），符合现行的工程施工及质量验收标准、规范要求。施工质量要求按国家现行相关技术要求和施工验收标准、规范及规程执行，并保证工程通过质监站、当地公安、消防人防、供电、民政及主管部门及相关政府部门具体验收要求，并一次性达到城建档案馆存档要求。

3.工程设备材料须符合国家相关规范要求、质量合格，并通过相关产品认证。工程所用器材、设备、材料品牌及规格须满足招标人的要求，同时满足当地相关部门对设备、材料的品牌、技术要求。所有设备、材料采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到100%。

4.绿色建筑要求：本项目须满足现行国家及地方绿色建筑相关要求。

2.1.6其他： 本项目为可行性研究完成阶段工程总承包招标。

2.2招标范围：具体以发包人要求为准。

2.2.1设计范围：

（1）苍梧玉苑二期工程：

完成红线内所有设计工作，包括但不限于工程方案设计、初步设计、施工图设计及审图（含费用）、专项设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场配合服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续服务。其中专项设计包括但不限于桩基设计、基坑支护、土建及水电安装设计、人防工程设计、消防工程设计、智能化设计、自来水设计、燃气设计、供电设计、精装修设计、景观园林设计、海绵城市设计、BIM设计、装配式设计、日照分析复核、广厦奖评定、绿色建筑设计与咨询、综合管线、景观小品、电动汽车充电桩、电动自行车集中充电、标线标牌标识标志灯。

红线外设计工作：包括但不限于现状红线和市政接驳位置改造设计（红线与市政道路间土方开挖回填、铺装、绿化、亮化、路缘石、雨污管网接驳市政管线、开道口、绿化迁移、过街天桥等）。并确保各阶段设计均通过政府主管部门相关报批及审核工作。

同时负责配合与本工程相关的自来水、供电、燃气、通信基础设施（含三网）等接入工程的设计、报审、报批、施工期相关工作及后续相关工作。并通过政府主管部门的相关方案、设计审查。

（2）配建工程：包含硬质铺装、景观小品、绿化、景观电气、景观浇灌给水、雨水排水、室外家具等方案设计、初步设计、施工图设计，图纸设计及报审、施工期及后续相关配合服务。不含定海路设计。

2.2.2施工范围：

（1）苍梧玉苑二期工程：

完成红线内所有施工内容，包括但不限于场内三通一平、临时施工道路、开设道口（临时和永久）、临时围挡、桩基（含试桩）、基坑支护及降水、大门及围墙（含亮化）、土石方、建筑、结构、装配式、公区精装工程、单体及地库出入口雨棚、智能化、楼宇亮化、电气、燃气（含工程安装、增容、报警器、保险、自闭阀等费用）、给排水（含自来水运行维护管理费即托管费）、暖通、消防、消防报警、电梯采购安装、电梯精装、水泵供货安装、同层排水、大区和单体智能化、人防门和人防设备、地库地坪、幕墙、保温、涂料、门窗、内外遮阳、纱窗、栏杆栏板百叶格栅、入户门、电子锁、防火门窗、单元门、太阳能、供电（环网柜出线端以后部分，含高可靠性费）、电动轿车充电桩供货安装（配建停车位应100%具备充电设施安装接入条件，包括预留电力容量，建设配电分支箱、管线、桥架、计量表箱，表后桥架及线缆敷设至每一停车位。按照配建停车位10%车位数的比例完成充电设施配建，并于居住区整体配电验收前，同步完成充电设施的装表接电）、电动自行车充电桩供货安装、配电箱及相关元器件、通信基础设施（含三网）、信号覆盖（包含地下室、电梯等公共区域）、暖通工程（包括但不限于中央空调、地暖、新风、防排烟）、景观工程（包含但不限于小品、苗木、景观绿化铺装、景观照明、体育游乐设施等）、道路工程、道路照明、地上地下的标识标牌及标志标线、地上地下交通设施、海绵城市等、信报箱、综合管线（小区内室内给水、水泵房设备、雨污分流排水、消防水池及小区内强电管网、配电房进出线电缆、配电房设备、雨水回收等）、智慧工地等所有设备采购及安装、调试（含相关主管部门的远程联网、专项验收及竣工验收）、示范区工程（包含景观及精装修施工和改造）、会所样板间软装等工程。完成项目所有相关工程，达到竣工备案、交付政府验收标准及业主相关要求。

如下项专项设计：智能化设计、亮化设计、装配式构件的二次深化设计、三网合一设计、外装修含幕墙设计（玻璃、铝板、干挂）、门窗深化设计、栏杆、百叶深化设计、电梯深化设计、中央空调、新风系统、外遮阳深化设计、抗震支架深化设计、保温深化设计、信报箱设计、太阳能深化设计、泳池水处理及热水系统深化设计。设计费不再单列，由施工方完成专项深化设计及施工。

红线外施工包括但不限于现状红线和市政接驳（红线与市政道路间土方开挖回填、铺装、绿化、亮化、路缘石、给排水及雨污水接驳市政管线、燃气接驳市政管线、强电接驳市政环网柜、通信基础设施（含三网）接驳市政管线、开道口、绿化迁移、过街天桥等）。

配建工程：包含定海路、硬质铺装、景观小品、绿化、景观电气、景观浇灌给水、雨水排水、室外家具、河道清淤等工程施工，以及竣工验收、缺陷责任期、养护期内的所有工作内容。

2.2.3：法律、法规规定涉及到本项目工程总承包范围内的全部工作。