老房子又吃香了？只因住建部定调：2026年起，这2类人或将受益​

以前都觉得老房子是个累赘，墙皮掉渣，水管漏风，谁接手谁倒霉。

现在风向变了，这些老破小，突然就成了抢手的宝贝。

住建部定了调子，从2026年开始，城市更新要大干一场，老房子不光要修，还得修出花样来。

这事儿不是空穴来风。

这些年城市发展快，新房子盖了不少，但2000年以前建的老楼里，还住着上亿人。

这些老房子，安全隐患一大堆，各种设施也跟不上趟。

住建部部长倪虹在2026年1月的一次访谈里说得很明白，城市更新，潜力比盖新房还大。

重点就抓三件事：老旧小区改造、完整社区建设，还有就是把一些边角料地块，改成公园绿地。

政策的风一吹，市场立马就动了。

2025年下半年，上海市区那些老小区的房价，就开始不对劲了。

就拿柳营路一个小区来说，年初的时候，一平米大概4万块，到了年底，直接窜到了8万多，一年翻了一倍。

徐汇区核心地段的老破小，也是量价齐飞。

而且，这次的改造，不再是以前那种刷刷墙、铺铺路的小打小闹。

外立面、道路、管网、绿化、停车位、充电桩，全都要动。

农村那边，宅基地也定了标准，一户一宅，面积在120到180平米之间，最高盖三层。

城市里，房龄超过四十年，被鉴定为C级或者D级危房的，政府直接补贴40%到60%的改造费用。

要是成片改造，还给发安置费。

申请流程也快，压缩到了15天。

住建部在2025年12月31号还发了个文件，叫《关于提升住房品质的意见》，目标是到2030年，把老房子都变成好房子。

鼓励以旧换新、原拆原建。

特别是原拆原建，政策也更清楚了。

现在不搞大拆大建，更倾向于在原地重建。

2026年1月16号的《求是》杂志上，有文章就提了，要推动危旧房改造，鼓励业主自主更新，原拆原建。

按原来的面积、原来的户数重建，建好之后，房子的价值就跟周边的新房看齐了。

当然，各地规定有点不一样。

农村的宅基地，位置可以微调一两米。

城市里，要是单栋楼改造，需要100%的业主同意，要是成片改造，90%以上同意就行。

低保户重建D级危房，最高能补4万块。

这么一来，两类人就直接受益了。

第一类，就是老旧小区的业主。

特别是那些房龄超过二十年，或者有危房属性，地段又好的房子，肯定会优先被列入改造或者重建名单。

改造完了，小区环境变好，房子自然就值钱了。

要是赶上原拆原建，那价值翻倍都是有可能的。

全国“十四五”期间，计划改造24万个老旧小区，惠及1.1亿人。

“十五五”还要接着干，这可是上万亿的投资。

第二类受益的，就是参与改造的那些公司和个人。

这里面的产业链条很长，建筑建材、家居家电、商业零售、金融、市政工程、环保、新能源充电桩，全都能分到一杯羹。

住建部估算过，旧房改造这个市场，比新房市场还大。

2025年，全国就开工了2.6万个老旧小区改造项目，加装了1.4万部电梯，改造了15.6万公里的地下管网。

这么多活儿，能带动多少就业，可想而知。

当然，也不是所有老房子都能一夜变黄金。

地段还是关键。

核心区的房子，涨幅肯定大。

三四线城市非核心区的房子，可能也就涨个2%到3%，有时候连自己出的那部分钱都覆盖不了。

而且，业主意见统一起来，也不容易。

特别是加装电梯，低层和高层的利益不一样，经常卡壳。

不过新规也考虑到了这一点，搞了个梯度出资，高层多出，一二层还能拿点补偿，这就有得商量了。

所以说，从2026年开始，随着政策的深入，以前愁卖的老房子，价值确实在回升。

手上有老房子的，可以不用急着抛了。

搞相关产业的，也得抓住这个机会。