重庆市一个无法过户，建筑面积近3万平的工厂拍卖，149万成交

10月18日，在阿里拍卖上，重庆市迎来了一宗非常抢手的工业房地产拍卖，）一宗名为星星公司名下白玉厂区的房屋建筑物、构筑物整体拍卖，实际就是一个工厂整体拍卖。星星公司是指重庆星星套装门（集团）有限责任公司，一家成立于2000年的公司，不过已经破产了，此次拍卖，属于破产公司资产拍卖。此次拍卖的工厂，建筑面积约29992.51㎡，工厂规模也不小。

不过，此次拍卖的起拍价却非常低，只有72.8067万元，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，竞争非常激烈。拍卖经过了近五个小时延时竞拍，153次加价才结束，但最终成交价也是只有149.3067万元而已，按照建筑面积计算，成交单价才50元/平方米。

不过，此次拍卖，并不是这个工厂第一次拍卖了，而是第14次拍卖了，前面13次拍卖都流拍了。工厂的评估价是1356.03万元，第一次拍卖的起拍价就是1356.03万元，第一次拍卖流拍后，到了第13次拍卖，起拍价已经降到了93.18万元，不到一百万，但还是流拍了。这样一看，此次第14次拍卖的成交价，并不算低了，比前面三次拍卖的流拍价都高了。

一百多万，单价50元一平就可以买到一个建筑面积近三万平方米的工厂，估计很多人都会觉得，竞得者赚大了。不过，此次重庆市拍卖的这个工厂成交价如此低也是有原因，其中主要原因就是该工厂的土地比较特别，此次拍卖的工厂的土地，有一部分属于划拨用地，有一部分属于国有出让用地，但是土地使用权年限已经过期了。不管是划拨用地还是国有用地使用权年限到期，都意味着，工厂有关的土地，就是相当于没有缴纳土地出让金，此次拍卖，其实就是相当于拍下有关建筑物而已，土地使用权还需要额外解决，也就是还得缴纳有关土地出让金才行。而且此次拍卖的建筑物，无法过户、办证。

而且，此次拍卖，经过咨询，重庆市开州区规划与自然资源局已来函要求“管理人应当将划拨土地和到期土地的地上建筑物、其他附着物处置完毕后，依法将该划拨土地和到期土地无偿交回开州区人民政府”。这意味着，此次拍卖，竞得者拍下这些建筑物，后续无法继续使用了，因为土地被收回，只能拆除变卖废弃物处理了。此外，因为重庆星星套装门（集团）有限责任公司破产，债权金额巨大且预计清偿率极低的特殊情况，目前已多次发生职工聚集讨薪事件，后续可能引发长时间沟通协调、法律程序或群体性事件。

所以，此次拍卖的工厂，问题非常多，而且比较刺手。这也难怪历经14次拍卖才成交了。