“抄底”良机！悉尼多地房屋成交价7月最低，Epping上榜

RealEstate网站7月5日报道，最新数据显示，7月是悉尼多个地区购入房产的最佳 时机。

购房者有机会利用这一有利时机和本月可能的再次降息，在更有利的条件下 进入房市。

Ray White的分析衡量了过去10年内每月的平均价格，并与全年其它时间的销售情 况进行了对比，以确定在各个城区买卖房产的最佳时机。

总体而言，秋季是卖家卖房的最佳时机，而夏季则对买家更为有利。不过，在一些 市场中，冬季也对买家更有利。 其中包括悉尼127个城区——约占全市所有城区的七分之一。

在这些地方，7月的购房 者通常能以全年最低的价格成交，主要是由于买家竞争较少。

（图片来源：RealEstate）

Ray White Economics的数据显示，其中有许多是悉尼最受欢迎的购房城区，如 Castle Hill、Blacktown、Greystanes和华人区Epping。

其它值得关注的城区包括东区的Randwick、Bondi Junction和Paddington，北海滩 的Avalon Beach和Newport，以及西南区的Liverpool。

这些地区的季节性低价可能会因7月极有可能再次降息而进一步降低，预计这将在 随后几个月内刺激房源竞争。

房产专家表示，那些在买家活动回升之前入市的人或能以较低的价格购得房产，并 迅速获得可观的资产增值。

（图片来源：RealEstate）

Mortgage Choice Epping的Richard Brown表示，最近的降息影响尚未完全显现， 而贷款预批准数量高企表明更多买家将很快涌入市场。

他说：“目前，降息主要是在提振信心，那些原本就计划购房的人现在更有把握了。”

“他们知道无论花多少钱，都可以预期还会有几次降息，这正在推高房价。”

“但当再有一两次降息时，更多买家会提前实施购房计划，那才是真正的市场推动 力，买家最好能抢先一步。”

（图片来源：RealEstate）

经济学家、买家中介Rich Harvey表示，卖家最好在秋季而非春季出售房产——后者 传统上是大多数房主选择出售的季节。

他解释道：“这是一个基本的供需原理，春季供应更多，但在秋季卖家之间的竞争 较少。”

“春季实际上对买家更有利。甚至到了年底，你通常也能找到很好的交易，因为圣 诞节为销售旺季创造了一个人为的截止日期，但今年可能会有所不同。”

“我们已经经历了两次降息，7月还会有一次。需求正在上升，这将导致更多竞争和 供应紧缩，等到12月再买的人可能要支付更高的价格。”

Richy Quinn和Eliana（图片来源：RealEstate）

最近刚买房的Richy Quinn和妻子Eliana表示，他们在为期6个月的寻房过程中，一 旦降息就立即注意到了变化。

Quinn表示：“竞争变得更激烈了，这实际上成为我们快速购房的一大动力。”

他补充道，他们之前于6月在Balmain购入了一套房产，最近有一套类似的房产以高 出其购入价9万澳元的价格售出。

“我们认为应该尽快下手，以避免更加激烈的竞争，现在看来这是个正确的决定。”

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping华人居民占当地人口总数的40.4%，华 人数量在当地排第一。/