中交的清算！张亚东机场被拦背后：曾密会九龙仓，欲稀释国资股权

2025年6月底的香港国际机场，熙攘人流中一个身影显得格外匆忙：

绿城中国前董事会主席张亚东拖着行李，正准备踏上飞往加拿大的航班，计划在那里重启自己的“后半生”。

然而当边境工作人员查验他的证件时，一句“请您留步”打断了他的行程。

多位消息人士证实，这位刚刚卸任三个月的房企大佬，在离境时被有关部门“精准拦截”并劝返，一场告别地产江湖的私人行程戛然而止。

这个戏剧性的场景，为张亚东掌舵绿城中国近七年的职业生涯画上了一个谁都未曾料到的句号。

2025年3月27日，绿城中国发布公告，宣布张亚东因“工作安排”辞任执行董事及董事会主席。

市场本以为这位带领绿城跨入3000亿阵营的舵手将淡出公众视野，谁曾想他最终以这样的方式重回聚光灯下。

张亚东绝非普通职业经理人。

翻开他的履历，清晰勾勒出一条从体制内要职转向明星房企高管的轨迹。

辽宁大学、大连工业大学、厦门大学的学术背景为他铺垫了知识储备，

而大连市城建局局长、大连市政府副市长、大连市市委常委、统战部部长等一连串职务，则赋予了他深厚的城市建设与房地产管理经验。

2018年，当央企中交集团逐步掌控绿城中国、创始人宋卫平淡出之际，张亚东从中交集团空降绿城，成为中交意志的代言人。

张亚东接手的绿城正处于微妙时刻。

经历与融创的股权争夺战后，这家曾以品质著称的房企正站在十字路口。

市场期待这位熟悉央企管理风格又尊重绿城产品基因的掌舵者能带来稳定。

起初他确实不负众望，2018年绿城销售额仅1564亿元。

在他治下，短短三年，销售额已飙升至3509亿元，跃入行业头部阵营。

然而光鲜的销售数据背后，一场豪赌已在酝酿。

张亚东没有选择稳健经营，而是高调提出“2025年冲击5000亿元”的战略目标。

为此他强力推行“5912”高周转模式：5个月开工、9个月开盘、12个月现金流回正。

这种速度至上的策略，在房地产狂飙年代或许可行，但当住建部“三道红线”政策重塑行业逻辑时，绿城的战车却未能及时转向。

2020-2024年间，众多奉行高杠杆的房企纷纷收缩自救，绿城却逆流而上。

土地市场上，它连续多年拿地金额位居行业前五，2024年更因在苏州、杭州、上海等核心城市频频高价夺地，被业内称为“地王收割机”。

这种逆势扩张背后，是张亚东对“例外者”身份的自信，也是对政策周期力量的严重误判。

很快，张亚东和绿城就付出了代价。

疯狂拿地虽然支撑了规模，却严重侵蚀了利润，绿城毛利率从2019年的24.7%一路暴跌至2024年的13.1%，几乎腰斩。

与此同时，销售额自2021年达到3509亿峰值后持续回落，2024年降至2768亿元，三年来首次跌破3000亿关口。

当“5000亿目标”的终点线近在眼前时，绿城反而离它越来越远。

作为央企中交控股的企业，绿城本该坚持“稳健经营、利润优先”，但张亚东却试图证明，职业经理人主导的激进路径能创造奇迹。

这种战略背离不仅让盈利能力大打折扣，更触发了中央巡视组对中交集团“控股不控权”的严厉批评。

而张亚东对绿城品牌基因的轻视尤为可惜。

创始人宋卫平时代，绿城以品质铸就的品牌溢价，曾是牢不可破的护城河。

然而在张亚东的规模竞赛中，这种对产品力和长期价值的坚守逐渐被边缘化。

张亚东的辞职公告发布于2025年3月27日，表面波澜不惊。

但短短三个月后香港机场的拦截事件，让这场告别蒙上厚重迷雾。

几乎在同一时段，中交集团高层突发巨震。

6月26日，网传中交集团原董事长王彤宙被带走，当晚国资委紧急宣布由宋海良接任党委书记、董事长。

更值得关注的是，中交集团前董事长刘起涛、子公司中交地产原董事长李永前也相继失联，一场央企反腐风暴已然成形。

张亚东的身份特殊性或许正是其困境根源。

他既非宋卫平那样的创始人，能像王石那样拥有绝对话语权，也非纯粹的央企干部，熟谙体制内生存法则。

这种模糊性使他在行业剧变中难以平衡多方诉求。

近年来，随着房企债务危机蔓延，已有多位知名房企高管被限制出境，以确保公司及投资者利益。

但张亚东事件的特殊性在于，它折射出央企控股混合所有制企业中的治理难题：当职业经理人的野心与国有资本监管要求相背离时，谁来承担最终责任？

或许唯有敬畏规则、尊重专业者，方能在风暴中站稳脚跟。#头条深一度#

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参考资料

1. 搜狐：《绿城前掌门张亚东香港机场被“劝返”！激进扩张终折翼》

2. 世界经理人：《宋卫平：我在60岁以后会处于半退休状态》

3. 搜狐：《突发！绿城中国原董事长张亚东被拦截出境》

4. 扬州房地产信息网：《3000亿级房企突然“换帅”！掌舵7年后张亚东辞任绿城中国董事会主席》

5. 新浪财经：《绿城前董事长出境受阻/网传其大股东中交集团现任董事长、总经理与前任董事长三人均失联》

6. 新浪财经：《宋卫平：我在60岁以后会处于半退休状态》

7. 轻阅：《绿城中国前董事会主席张亚东被劝返未能出境》

8. 上游新闻：《绿城宋卫平：唯一的私心是活到80岁，住进自家养老院》

9. 今天看啥：《计划远行的张亚东，在机场被精准拦截了！》

（小可 老A）