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• 首发|首席商业智慧
• 作者|首席商业智慧

图源：香港媒体

引言：5月21日香港廉署发布的一个调查和逮捕。给本来就因港口事件而被推上风口浪尖的李嘉诚，再添了一把火。

2024年8月份，香港的屋宇署忽然接到一个举报。

内容大致是位于观塘的安达臣道的在建楼盘，开发商没有按照相关图纸来安装钢筋和布置结构。

而这个楼盘正是李嘉诚旗下的长实在2020年花费了45.4亿元的价格竞得开发的。

此楼盘对香港收入没那么好的的群体来说意义重大。

图源：网络

因为这种楼盘是首次置业盘，就是为了收入没那么好的人也能有房子住专门建造的。

建好之后符合申请条件的人，可以用市场价八折的价格购买。

而长实作为香港数一数二的房地产商，此楼盘又比较特殊有着极大的社会意义，长实应该更加上心才是。

可接下来却让人大跌眼镜。廉署查出楼盘钢筋涉嫌造假减料等严重问题，很快廉署就抓了10相关人员。

巧合的是，在廉署发布相关调查情况的第二天，正是长实集团的股东周年大会。

图源：网络

李泽钜更是一改常态带着管理层以通过线上的形式参加，这一反常举动着实耐人寻味。

长实虽然不是承建方，但却是开发商有着不可推卸的责任。

随着事情的发酵，长实集团也只是做出高度关注之类的回应。

后来香港工联会会长吴秋北更是站出来爆出了一个猛料，直言长实在外包时的一些做法，无形中导致承建方造假。

钢筋偷工减料10%

还能放心住吗？

2024年屋宇署在8月份接到相关的举报就立即进行调查。

廉政公署“掌战鼓”行动调查发布会

并且前后四次派人员到场调查，最后确实发现一栋楼层有6条钢筋布置情况和图纸上不同。

但是这楼层是在29楼，并不影响大楼的整体结构，不会对整栋大楼构成危险。

后来长实集团也站出来回应，说楼盘的钢筋正在有序铺建中，相关工作并没有全部完成，最后一定会保证安全可靠。

但是仅仅过了半年，廉署就带走了10名相关人士，这就狠狠打脸了。

长实开发的安达臣道楼盘总共要建造6栋大楼，建成后可以满足约三千户人家的住宅需求。

图源：香港台

根据廉署调查，这六栋大楼的主体钢筋，起码偷工减料了十分之一。

具体情况就是，六栋大楼都有钢筋缺少、稀疏、变小，甚至是移位的情况。

好在经过相关的结构检测，大楼整体不存在严重的居住风险。

现在只能让承建商对部分钢筋进行加固，或者是拆卸之后重新浇筑等补救方法。

虽然施工方偷工减料，并没有产生严重安全隐患，楼房符合正常居住条件，但是这个楼盘有最少三分之一是面向有首置房需求的群体。

图源：大公报

这类群体的收入普遍没那么高，楼房虽然没有很严重的问题，但是长此以往，居住之后可能会产生了一些质量问题。

那住户肯定要花钱去维修，如此下来也是不小的负担。

长实身为老牌香港房地产大公司，被爆出这种严重的问题简直让人难以置信。

吴秋北都看不下去了，忍不住痛批评长实，把工程外包给承建商之后，也把相应的责任也甩出去。

图源：大公文汇

要是开发商定期严格检查，这样的事情或许就不会发生。

当然吴秋北还点出了另一个重要根源。那就是长实集团在把工程外包出去的时候，会把各项利润都压缩到极致。

所以这也是承建方铤而走险，在工程上偷工减料，减少成本，提高利润的原因之一。

这也不是李嘉诚旗下的房企第一次闹出新闻来，在内地长实可是房产新闻的常客。

李嘉诚“先进”的地产经验

让成都忍无可忍

2025年5月9日，北京御翠园楼盘突然打起了七折降售，有些户型的价格和刚开盘时比能少百万。

图源：中国经营报

这样一来就会对最早一批买的户主来说就很亏，不过好在开发商也给之前的业主做出了相应的补偿方案。

很快降价补偿一事，就引来了许多网友的称赞。

而负责开发这一楼盘的就是长实集团。所以很多网友也连带的称赞起李嘉诚来。

但其实李嘉诚之所以能给到补偿，很大原因是他已经在土地上“赚麻”了。

图源：网络

内地很多房地产公司的“高周转”方式风评一直不太好。

可有时候也是没办法，多数公司早期启动资金很少，只能通过这种方法来迅速回转。

李嘉诚就没有这种先天状况，他资金充足又有多年的房地产经验。

然而有许多先天优势的李嘉诚，竟耍起了小心思。

拿到地后李嘉诚就把地放个十年八年。

图源：网络

等到等土地越来越值钱之后再开始慢慢建，最后就可以凭借着土地的高溢价卖出去了。

这一招让李嘉诚赚大发了。

就拿我们开头说过的御翠园楼盘来看，李嘉诚在2001年的时候，就拿下了这块地。

这一放就是4年，等到官方明确说要是到了一定期限还没有开发，就收回的时候。

李嘉诚又玩了一招——慢慢建造，终于御翠园在拿地之后的第五年，第一期开盘，但是后来又变慢了。

图源：中国经营报

御翠园的最后一期是在2024年才开盘销售的，此时距离拿地已经整整过去了23年，这二十多年里，这块地的价格最少暴涨了50倍。

一个项目盈利能达到50倍，可谓是暴利，而从中拿点钱出来补偿业主，自然不在话下。

这种“低买高卖”捂盘二十年的模式，也就李嘉诚敢做。

但有的地方也不惯着李嘉诚。

2004年，李嘉诚的和记黄埔在成都拿到了一块地，彼时成都希望和记尽快建造，以打造当地的标杆住宅区。

图源：网络

可让人没想到的是，和记拿到地后完全没有要建的意思。

后来成都委婉的催了一下，和记就把楼盘分成了8期建设，整整拖了12年也才建好6期。

此时周边的房价起码涨了十五倍，李嘉诚从中狂赚了180亿。后来成都受不了了，直接来“硬”的，让他尽快必须建完、

没想到李嘉诚又把剩下的两期，卖给了另外一家房企，又从这个交易中赚了38亿。

图源：成都高新区财政金融局

这一下成都“忍无可忍”了，直接禁止李嘉诚的这个公司从事一些金融活动。

目前这个工程，因为李嘉诚公司的搅合，部分项目已“烂尾”。

一波未平一波又起，

旗下公司已蒸发超781亿港元

从2025年3月份，传出长和出售拥有的全球港口之后，李嘉诚就被推上了风口浪尖。

随着事件的不断深入，李嘉诚旗下的上市公司，市值已经累计蒸发了781亿。

图源：京报网

到5月21日，又爆出了长实集团的开发楼盘的造假风波，可谓是雪上加霜。

再到5月22日，长实集团股东周年大会上，李泽钜和一众高管虽然以线上的方式参会。

但是会上李泽钜认真的给众股东分析了目前的各种情况，可是很多情况多都不太好。

最后李泽钜甚至说出了“小心驶得万年船”这样的话。

一方面，这是李泽钜对市场存在的未知风险的谨慎。

图源：金融界

另一方面也是对港口风波和楼盘丑闻以及未来可能出现的各种突发事件做出的一种前瞻态度。

虽然长实爆出了偷工减料的丑闻，长实的股份还是有跌，但是跌幅不大。

可看长实去年的财报，却不怎么乐观。净利润只有139.42亿港元，同比负增长20.9%，长实已经连续两年净利润同比负增长。

而年营收长实虽然有455.29亿港元，可同比还是负增长了3.63%。自2022年开始，长实集团的年营收就一直下降。

图源：新浪财经

在会上李泽钜甚至说出了对经济前景不敢预测的话来。足见其对未来经济形势的迷茫。

而受到港口风波的影响，截止到3月28日，李嘉诚旗下的上市公司的市值已经蒸发了781亿港元。

无论是从长实最新的财报还是从港口风波带来的影响来看。

如果再不小心，李嘉诚在香港，乃至在内地，无论是经济上乃至是人设上可能就会“晚节不保”了。

写在最后

李嘉诚在很长一段时间内，都被视作是港商中具有代表性的人物。

图源：网络

因为这个，李嘉诚来内地投资的时候，内地也经常为他“开绿灯”给了他不少优惠，在李嘉诚到处拿地捂盘的时候，也是睁一只眼闭一只眼。

甚至在2014年，李嘉诚开始加速往欧洲转移资产，蚂蚁搬家式的从内地套现的时候。

内地对于李嘉诚的主舆论依然没变，依然将他视作港商中的杰出代表人物。

然而到了今年三月，一切都发生了剧烈的变化，李嘉诚在没有打招呼的情况下，先行和贝莱德达成了港口协议。

图源：南方都市报

目前虽然长和集团从5月12号强调，会等交易被批准后，通过审查后再交易。

如今李嘉诚已经97岁，希望他能做到其在15年前说过的一句话：君子爱财，取之有道。避免晚节不保。

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