荷兰楼价再创新高，收入增加利率降低竞争激烈

荷兰网媒Nu.nl报道，7月份待售房屋价格比一年前同期上涨8.6%，平均售价超过48.6万欧元，接近50万。

据荷兰统计局（CBS）周五报道，与6月份相比，房价较上月也略有上涨，涨幅为0.7%，但涨幅似乎有所放缓。这可能是由于投资者出售租赁房产的现象造成的。因此，近几个月上市的房屋数量按比例增加，可能会在一定程度上抑制房价。

尽管7月份房价比去年同期上涨，但房屋销量有所增长。今年7月，房屋销量超过2.1万套，比2024年7月增长14%。2025年前七个月的增幅更高，比去年同期增长了17%。

荷兰房地产专家表示，尽管价格上涨，但房屋销量仍在增长，部分原因在于购买力的提升。最近，许多人的工资上涨，而抵押贷款利率却略有下降。这使得购房者能够获得更高的抵押贷款额度，从而提高出价。因此，竞价过高的情况普遍存在。

房价自2014年以来持续上涨，并在2022年7月达到暂时的峰值。此后，房价下跌了近一年，但从2023年6月开始再次上涨，目前的房价比2022年夏季创下的纪录高出13.5%。

自住房价格上涨的部分原因是需求旺盛，供应紧张。例如，许多租房者想买房，但由于住房市场紧张，往往难以实现。这反过来又给租赁行业带来了额外的压力。

短期内，住房供应不太可能改善。荷兰政府的目标是每年建造10万套住房，但这是一个雄心勃勃的目标。例如，上季度新房许可发放数量再次令人失望，发放的数量比实际需求少了5000份。

新建筑许可数量低的原因之一是建筑行业长期以来一直面临诸如人员短缺等问题。

电网拥堵也是一个原因。电网超负荷运转，有时导致建筑公司不得不等待电网连接，从而推迟了房屋建设。