家门口的“小而精” “刚刚好”的“老友记”

每逢小长假，当外地游客涌向夫子庙、新街口时，南京本地人便悄然转战家门口的“新宠”——瑞金里、NOWS新座、三十四标、光华茂等一批“小而精”商业综合体。

这些藏身于街巷的“社区宝藏”

凭借精准定位与特色业态

点燃了本地人的消费热情

成为“十五分钟便民生活圈”的生动注脚

家门口逛街购物

把空间留给外地游客

上午9时，秦淮区瑞金里REPARK街角的咖啡店已飘出醇香，2名员工忙得脚不沾地。目光往另一侧转去，南京老字号绿柳居的店铺门口排起长队，素什锦、青团的香气勾得人挪不动步。瑞金北村幸福小院的居民许利莲提着两袋新买的“物资”笑言：“绿柳居来了家门口，街坊们都成了常客。”

“将家门口的烟火气融入潮流感，既能服务周边居民，也能吸引年轻人打卡。”

——瑞金里REPARK负责人

由五栋建筑围合而成的瑞金里REPARK，前身是老旧的友谊服装厂，在红砖白墙、工业复古风的设计下，瑞金里保留了老南京的烟火气，又注入了轻食、人工智能产业园等新潮元素。仅一家烧烤店，5月1日客流便达1000人次。中心庭院虽还在施工，但未来将变身“节日市集”，居民们已开始期待“家门口的文艺派对”。

类似的“小而精”综合体，在秦淮随处可见。从秦淮区月牙湖街道的光华茂向外辐射，周边2公里范围内小区密集。

“作为开业20多年的老牌商业体，在转型之初，我们就在思考如何让商业综合体更好地服务社区居民。”

——光华茂负责人

在保留家居建材业态基础上，光华茂重点引入生活配套服务，打造“商业+体验”的“社区综合茂”。吃饭、购物、就医、健身等“家门口”的便捷服务，正在重新定义附近居民的“幸福半径”。

业态“混搭风”

“小空间”玩转“大创意”

今年4月，位于太平南路中段的三十四标商业街区正式开街，不仅为市民提供了全新的休闲娱乐场所，也为百年老街太平南路注入新活力。

内地首店“龙面馆”重现复古港风；越南中原传奇咖啡南京首家旗舰店增添异域风情；南京首店美拉德的秘密、鸿梧小馆、千牛刀渣渣牛肉火锅配合万达美华酒店等标杆品牌，形成业态互补的“品牌生态圈”……

市集经济撬动社交活力。三十四标街区结合不同节日主题，开展特色主题活动，引入手工艺品、文创产品、特色国潮等，打造特色活力商业街区，假日期间，吸引了众多市民前来打卡。

“家门口的电影院能体验‘会说话的屏幕’，避开人流的体验感很不错。”家住卡子门附近的居民林先生介绍，一直听说紫云·琥珀里有全透声巨幕屏，趁着假期他带上家人来观影。

“商场已引进中广洛普全LED电影公园、篮球馆和桌球俱乐部等，聚焦年轻人喜爱的业态，24小时营业。”南京秦淮紫云运营管理有限公司相关负责人介绍，依托紫云智慧广场的产业办公，紫云·琥珀里正在打造公园式潮流消费新场域和24小时青年聚集地。

将“街区文化”融入“产业空间”，打造集商业、产业、文化和休闲于一体的“无边界新型园区”和时尚“城市客厅”，秦淮多个社区商业做出新尝试。

”NOWS新座汇聚多元体验，左右艺术超市南京首店内，限量潮玩与独立设计品牌琳琅满目；亲子家庭可沉浸于膨胀动物IP气模展，巨型萌宠造型与缤纷气模装置点亮空间，互动拍照趣味十足……

这些“小而精”综合体假日期间的火热，离不开对居民需求的精准洞察，通过业态“混搭”激活社区黏性。

载体“微更新”

聚焦打造“老友记”

小体量社区商业扎根于社区，服务于邻里，像一位“贴心的老友”，时刻关注着人们的生活需求。

“小而精”商业体的走红，折射出南京城市更新的深层逻辑，通过空间重构，激活存量资源：老厂房、旧街巷通过“微更新”焕发新生，既保留城市记忆，又植入现代功能。

◆ 如瑞金里以1.6万平方米“螺蛳壳里做道场”，打造出产城融合的复合空间。

◆ NOWS新座由南京酿造厂旧址焕新，融合工业风与现代美学。

◆ 前身为棚户区的三十四标，经改造保留历史建筑与街巷风貌，融合古今风格，为市民打造全新休闲地，也为太平南路注入活力。

而在业态创新上，更是拒绝“千店一面”，区别于大商场的标准化品牌，这些综合体主打“独家定制”——NOWS新座的“艺术超市”主打思想与美学；瑞金里引入人工智能产业园，让科技与生活“零距离”；三十四标以首店经济为核心，内地首店 “龙面馆”等纷纷入驻，形成业态互补……

聚焦家门口的综合体，在社群运营中，打造“情感共同体”，通过市集、节庆活动，综合体成为居民社交的“第三空间”。正如绿柳居店员所言：“我们不仅是卖食品，也是街坊们的‘老友’。”更有居民在瑞金里留言簿上写的：“这里不需要‘高大上’，只要‘刚刚好’。”

“‘小而精’的综合体可以弥补片区商业，也能为周边居民提供各类配套。”秦淮区商务局相关负责同志介绍，以秦淮区为例，近年来通过城市更新等方式赋能，打造便民生活圈，随着各类“小而精”商业综合体的落地运营，也更加方便本地居民。“十五分钟生活圈”再升级，秦淮将继续探索可持续路径，在星罗棋布的社区商业举办音乐会、美术展、露天电影等各类活动，打造居民身边的“老友记”。