央行“出击”，这周一会降息吗？

再过几天，就要迎来房贷市场报价LPR的更新，一般都是每个月20日发布，这个月会不会迎来进一步的下调？

回顾之前，房贷利率在前几年下降的幅度是比较大的，到今年仅有一次下调，也就是5月份下调了10个基点，现在是LPR，一年期3.0%，5年期3.5%。

市场普遍认为，在第四季度大概率会有一次LPR下调，或是10月20日，11月20日，或者12月20日。

个人认为，依旧市场反馈，央行逆回购，银行净息差，经济增长等我情况，还有美联储降息等一些市场信号，感觉10月份应该还会保持不变。

★为什么这么觉得？

❶结合国内境况，经济复苏平稳。

且在9月22号国新办发布会上，央行行长潘功胜回应美联储降息下调25个基点后，重申了中国货币政策长期坚持“以我为主，兼顾内外平衡”原则。

中国货币政策仍将坚持独立性与数据驱动原则。

❷关注逆回购操作。

简单来说，逆回购是利率调整的工具。

据悉，10月16日，央行开展2360亿元7天逆回购操作，利率保持1.4%不变。

个人认为，20号降息的可能性不大。

❸当前银行净息差压力大，调整利率空间有限。

净息差，简单理解为“银行放贷和投资的核心利润率，低于临界点1.8%以下，利润就收窄了。

根据9月数据，57家上市银行的净利差平均为1.45%，其中大型银行为1.21%、股份制银行为1.51%、城商行为1.53%、农商行为1.33%。

今年二季度银行净息差已下滑至1.42%，低于净息差1.8%的临界值。

不过也不用担心，市场普遍预测，在今年的第四季度应该还会有一次降准、降息。

具体是10月份，11月份还是12月份，静待后续的。

不过不管是哪一个月，调整存量房贷利率的更新也要到明年的元旦。对此，我们静待佳音吧。

★目前最新的房贷利率是多少？

❶公积金房贷利率，2025年最新利率是：

（1）首套房：5年以下（含5年）年利率2. 1%，5年以上年利率2.6%。

（2）二套房：5年以下（含5年）年利率不低于2.525%，5年以上年利率3.075%。

❷商业性房贷利率

2025年9月22日，公布的数据：1年期LPR利率3.0%，5年期LPR利率3.5%。

结合全国的大部分城市的首套新房贷款利率了来看，基本上都是3.0左右为多。

以上就是今天的分享。