房价继续全面下跌？有专家判断：未来三年房价或许会出现历史新低

2025年7月，全国70个大中城市中，有68个城市的二手房价格出现了环比下跌，二手房挂牌量突破750万套，创下历史新高。就在同一时间，全国商品房库存面积达到7.6亿平方米，房产市场的供需矛盾彻底暴露。

过去人们坚信“买房稳赚不赔”，买房不再是财富的象征，而是沉重的负担。有专家判断：房价还没到底，未来三年可能会创下历史新低。房价真的会跌到前所未有的程度吗？又是什么原因导致了这场房地产深度寒潮的全面爆发？

2021年被称为中国房地产的历史高点，这一年房价普遍上涨，投资热潮也达到了顶峰。无数家庭倾其所有，动用“六个钱包”凑首付，只为抓住“最后的红利”。但好景不长，从2021年第四季度开始，房价逐步进入下行通道。

2022年，一线城市的房价出现实质性回调，普遍下跌超过30%，其中深圳的跌幅超过了40%。此时，买家观望情绪浓厚，卖家挂牌量却持续上升，楼市陷入了“有价无市”的僵局。

三四线城市的情况更为严峻，一些地方的房价已经跌破4000元每平方米，有的甚至向3000元逼近。这也让人们开始重新审视房产的价值。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句政策口号开始深入人心。

进入2023年，虽然疫情退去，社会逐步恢复常态，但市场信心并未回暖。居民收入增长缓慢，消费意愿低迷，房贷压力让不少人对买房望而却步。此时，全国二手房成交量同比下降35%，房产中介们感叹：“带看量从日均5组跌到2组都难。”

住房政策也在不断微调。为了刺激市场，多地放松了限购政策，首套房贷款利率降至3%左右，创下历史新低。与此同时，“先住后付”“0首付”“送车位”等营销方式层出不穷，显示出开发商回款的迫切。

2024年11月，根据wind数据，北京、上海、广州、深圳的房价分别较最高点下跌了29.2%、29.6%、29.3%、38.2%。全国平均房价下跌了23%，但仍被认为“偏高”，因为房价收入比依然高达10.6，远高于国际普遍标准。

与此同时，全国房地产库存总值高达7.2万亿，比2016年去库存政策出台前还高。高库存、低需求、低成交，构成了楼市当前的基本面。供需严重失衡，已成不争的事实。

年轻人对房子的态度也发生了翻天覆地的变化。数据显示，25至30岁人群的购房意愿从65%降至48%。他们更倾向于“租房+理财”的生活方式，不愿再为一套房子背负几十年房贷。

2025年第二季度，房企债务到期规模达到1574亿元，全年总到期额超过5000亿元。房企压力巨大，金融风险逐渐暴露。不少人发现，不仅手里的房子卖不出去，连租都租不出去，甚至装修成本都收不回来。

某开发商无奈表示，自己一个楼盘开盘500户，实际入住不到150户，入住率不足30%，活生生变成“鬼城”。房产不再是家庭资产的“压舱石”，反而成了沉重的经济负担。

与此同时，李稻葵、朱宁等多位专家公开表示，未来三年房价还会持续下探。李稻葵直言，房价将跌破近几年的新低，甚至可能无限向“成本价”靠拢，尤其是三四线城市，跌幅可能高达30%以上。

专家指出，人口红利消失，老龄化加剧，出生人口持续下降，年轻人购房意愿下降，这些深层次结构性问题才是楼市长期调整的根源。

香港市场的表现也值得注意。在经历短期回调后，香港房价率先企稳，跌幅控制在26.7%左右。说明资源高度集中的核心城市房价仍有支撑空间，但全面回升仍需时日。

2025年夏天，全国百城二手房均价同比下跌7.32%，环比跌幅0.77%。房地产市场的“至暗时刻”正在全面展开。一些中介透露，3月整月仅成交2套房，是门店成立以来的最低记录。

越来越多的中产开始返贫。过去靠房子致富的逻辑彻底失效，一些人背负多套房贷，如今房子不仅卖不掉，还每天在贬值。现实让他们痛苦地意识到：过去拼命买的房子，如今变成了“水泥壳子”。

风向变了，政策也在转弯。中央提出“严控增量、优化存量”，并加快保障性住房建设，推动公租房、长租公寓、共有产权房发展，商品房不再是市场的唯一主角。

过去一线城市外环的新盘价格下跌超20%，而核心区域的学区房仍相对坚挺。房地产市场结构性分化加剧，不再是“一刀切”的上涨或下跌。

专家预测，房价还将下跌10%，一线城市仍需补跌10%至15%，房价收入比或将回落至8左右，接近国际标准水平。房地产将不再是快速致富的通道，而是回归居住本质。

在这场楼市大变局下，普通家庭该如何应对？有经验的中介建议，如果房子在一线城市且不急用钱，可以暂时持有；如果是三四线城市的多套房，趁还能卖得出去，尽早出手为好。

对于刚需购房者，专家建议关注成熟社区和配套完善的区域，控制好贷款比例，避免财务压力过大。“房子是用来住的”，这一理念正在成为共识。

投资者则需要更谨慎，尤其要避开人口流失、资源匮乏的小城市。未来几年，房地产不会再是“高回报”的投资品，而是需要长期持有、稳健经营的资产。

整体来看，中国房地产市场正经历一场深刻的结构性转型。政策层面不再依赖房地产拉动经济，金融资源也正在向科技、新能源、股市等新兴领域倾斜。

这轮楼市下行虽然让很多人措手不及，但也意味着市场正在回归理性。炒房的时代已经结束，真正属于“住”的时代已经来临。

房地产市场正在经历一次深刻的“软着陆”，从“投资工具”回归“生活空间”。未来三年，房价或许还会继续下探，但这并非坏事。对购房者来说，理性判断、量力而行，才是这场楼市风暴中最稳妥的选择。