在香港，116万人住在宏福苑这样的“居屋”里

截至12月2日16时，香港大埔宏福苑火灾已造成156人遇难，仍有约30人失联。一场大火，揭开了香港“居屋”的高龄之困。

宏福苑属于“居屋”，也就是香港房屋委员会推出的“居者有其屋”计划，以低于市场价的价格向符合资格的申请人出售的房屋。该计划于1976年提出，目前全香港约116万人是“居屋”住户，约占全港人口数的15.7%。

首批“居屋”在1978年正式建成，共6个屋苑，4000套房，每套平均面积46-64平米，平均售价12万港币，相当于市价的6-7折。

1978年至2002年，“居屋”数量迅速增加。宏福苑于1983年落成，由八栋十字形楼宇组成，每座31层，每层8户，共1984户；每户建筑面积48-54平米，发售初期房价为11.6万-15.9万港币。

1997年，亚洲金融危机爆发，导致香港房地产泡沫破裂，私宅价格暴跌至与“居屋”相近，“居屋”认购率大降。2002年11月，港府宣布中止“居屋”计划。2010年，香港房地产市场逐渐恢复，“居屋”计划重启。

据统计，截至2025年3月末，全港共有房屋305万套，其中“居屋”数量约为46万套，占全港的15%。

早年建造的“居屋”，楼龄已超40年；“居屋”的住户年龄也普遍偏大。最早的那批购房者，如今在70岁左右。以宏福苑为例，超过三分之一的住户年龄在65岁及以上，全楼住户年龄中位数56.6岁，比全港人口年龄中位数（46岁）老10岁。

“居屋”住户的受教育程度、收入水平也相对较低。同样以宏福苑为例，拥有专科及以上学历的住户占比为27.1%，低于全港均值（30.8%）。住户家庭月收入中位数为20490港币，低于全港家庭月收入中位数（27650港币）。

“居屋”的平均面积普遍在45平米左右，户均人口超过2.5人。这次宏福苑火灾中，蜗居在“鸽子笼”、行动不便的老人是最大的受害群体。