重磅：2026年房地产方向，终于确定了！

一年一度最重磅的经济工作会议结束了，相关的新闻通稿已经发布。

总体来看，宏观经济政策在去年比较宽松的基调之上进一步宽松，与之相适应的房地产方面的政策口径，和去年比较类似，但语气相比去年有所加重。

我们来详细看一下房地产相关的定调及内容：

八是坚持守住底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推进好房子建设。加快构建房地产发展新模式。

研究政策定调与内容，关键在于琢磨字里行间的内涵，且要结合历史相关会议进行对比。

我们先回顾一下去年类似会议的定调：

第五条，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市场止跌回稳，大力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

外行看热闹，内行看门道。

普通网友可能看不出两次会议的差异，即便一些房地产同行，我感觉也很难解读到位。

老杨把差异归结为几点，各位慢慢品吧。

第一点，今年房地产相关内容的排序相比去年靠后。

去年对于 2025 年的工作列出了九条，其中房地产放在第五条。

今年对于 2026 年工作也列出了八条，而房地产排在第八位，排序的变化，各位可以体会一下重要性的微妙调整。

第二点，去年房地产相关措辞的用字比较多，而今年相比去年用字更少，用字量的多少同样反映出态度的微妙变化。

第三点，看主要内容。

去年提出 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，今年提出 “着力稳定房地产市场”。

两句核心提法内涵较为接近，但今年的语气比去年更重。

去年是 “用力推动”，今年是 “着力稳定”，若对文字敏感度不够，可能体会不出二者差异，其背后的含义是今年稳定市场的急迫性更强了。

因为，去年 12 月全国楼市在九月底新政后有一波反弹，而当前房地产市场热度明显低于去年 12 月。

未来一年，房地产市场维稳的压力比去年 12 月更大。

所以语气更重，这意味着未来一段时间相关部委和地方出台新政的可能性更大。

第四点，在稳定市场的发力方向上。

今年的描述是 “因城施策，控制增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房”。

首先强调因城施策，每个城市的房地产库存、新房供应、保障房筹措需求均不同，这是将相关工作权限下放给地方政府。

“控增量” ，即控制新的土地供给和新建商品房数量；当前很多城市新房库存压力极大，既然房子难卖，就不再新增过多供给，而是聚焦去库存、优化供给。

“鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房” ，这一提法 2024 年就有，但此次重申，意味着要进一步强调。

再看去年的相关描述：“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”。

说法与今年较为类似，但今年语气更强烈 —— 去年是 “合理控制”，今年剔除了 “合理” 二字，有 “合理” 作为修饰，语气相对委婉，无 “合理” 则语气更坚决，也意味着今年新房控增量、去库存的措施必须比去年更有力。

不过，去年有一句话今年未提及，即 “大力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。

去年将城中村和危旧房改造作为刺激购房需求的重要工具，今年虽未在房地产模块直接提及，但在今年重点任务的第一任务 “坚持内需主导，建设强大国内市场” 的最后一句提到 “高质量推进城市更新”。

我们知道，城中村改造和危旧房改造是城市更新的重要组成部分，今年虽未在房地产模块单独列出这两项改造，但高质量推进城市更新中已隐含相关内容，且将城市更新作为刺激包括房地产购房需求在内的社会需求的重要工具。

第五点，深化住房公积金制度改革。

过去两年，地方政府救市的重要措施之一就是不断放松公积金政策，很多地方已取消限购、限贷、限价、限售，可用工具不多，公积金政策成为地方重要的调控工具之一。

目前不少地方的新政已大幅放松公积金政策，比如公积金可提取用作购房首付、支付房租，甚至可支付大额医疗费用，还能跨地区、跨城市提取和使用。

在地方层面做出诸多创新实践后，国家层面有必要推进公积金制度改革，使其更便捷地服务老百姓。

而去年会议并未单独提及公积金制度改革。

第六点，有序推进好房子建设。

“好房子” 的提法在过去一年的诸多会议文件中反复出现，今年年底会议将其纳入实属正常，去年会议则未提及。

“好房子” 的内涵无需过多赘述，核心是国家层面提升了房子的标准，尤其是住房舒适度。

但在地方层面，很多地方政府将其作为救市工具，新拿地项目的建筑设计规范大幅放松，允许建设大露台、大阳台，实际上是允许 “偷面积”。

这对房地产市场秩序会产生不良影响 —— 新开发的项目因更受购房者青睐（性价比更高），会导致按旧标准建设的房子更难销售，对二手房市场的冲击尤为明显。

第七点，加快构建房地产发展新模式。

这一提法已提出好几年，并无新意，去年会议也有提及。

对今年和去年政策内容的对比分析，最后再总结强调一下：

今年房地产任务的排序靠后了，相关文字表述也减少了，但定调的语气加重了。

主要原因是今年四月份以来房地产市场持续降温，目前市场热度已回到去年九月底新政之前，这意味着去年部署的工作任务目标，回顾来看完成情况低于预期，所以今年的语气更显急切。

在最高会议的指导下，后续相关部委及地方政府必须尽快制定更多有效政策，更有力地推动房地产市场企稳。

老杨的预测：快则在 12 月下旬到明年1月份，慢则在明年春节之后到3月份，国家层面相关部委应该会出台新一轮的救市措施，让我们拭目以待。