中央亮剑后，李嘉诚嗅到危险，疯狂抛售大湾区房源，开始大撤退？

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今年年初，李嘉诚清仓全球港口，想要套现1378亿，可现在港口还没卖出去，李嘉诚又开始割肉甩卖大湾区400套房产。

更夸张的是，这些甩卖的房源，有的价格放在香港，仅仅只够一个首付的钱，还有一些别墅，房价直接砍半，因而也吸引了很多香港客户。

那么李嘉诚到底为什么这么做？他到底嗅到了什么危险？

在房地产领域，无论怎么说，李嘉诚的眼光是毒辣的，比如说2001年，他在北京悄然购入一块地皮，楼面价仅1750元/㎡，而这块地直到23年后才拿到预售证。

2023年，北京御翠园终于面世，售价突破9万元/㎡，哪怕2025年打出七折促销，利润依旧高达50倍。

一块地捂了23年，最后实现暴利退出，但这种操作对于李嘉诚来说，并不罕见，类似的项目，在东莞、成都、惠州、中山、广州等地比比皆是。

成都南城都汇分八期开发，仅建六期后就卖出，净赚38亿港元，东莞海逸豪庭拿地于1999年，2025年才低价出售，仍然赚的盆满钵满。

李嘉诚的拿地逻辑一直是“低价囤地，慢慢开发，再在高位出售”，这一模式在前二十年堪称经典，但如今政策风向一变，这种操作却变成了高风险行为。

今年3月，李嘉诚向美国贝莱德财团打包出售43个港口的计划突然曝光，交易金额高达228亿美元，其中包括巴拿马运河两端的重要港口。

这个消息一出，迅速引发了舆论争议，中国舆情、海外监管、美国政界纷纷介入，交易被迫暂停。

同时中央随即出手，针对囤地、慢开发、资产外流等行为加强监管，深圳试点“收回闲置土地”，多个城市开始摸排开发滞后项目。

李嘉诚察觉风声不对，迅速将手中资产变现，开始一轮新的逃离。

2025年5月，北京御翠园打出“七折甩卖”口号，引发市场热议，李嘉诚的项目集中上市、集中打折，背后其实是一场精心策划的资金回笼计划。

与此同时，长实集团开始在大湾区四城清仓房产，400套房，最低40万元一套，面积约51㎡，换算下来单价仅7000元/㎡，比香港房价低了十几倍。

香港人疯狂北上抢购，中介称“几乎每天都有人用粤语打电话问有没有房”，部分项目甚至已经售罄。

李嘉诚不光卖房，还卖地，数据显示，2020年长实在内地的土地储备为659万㎡，而到了2024年，仅剩557万㎡，创下历史新低，与此同时，2024年在内地的销售额仅17.6亿港元，较2020年暴跌超90%。

房子卖不动，土地缩水，政策收紧，李嘉诚的应对方式就是一个字，跑！

从2013年开始，他就陆续抛售内地资产，上海陆家嘴东方汇经中心、北京盈科中心、南京国际金融中心大厦，几乎每一笔交易都踩在市场高点。

2020年，他开始处理欧洲资产，连曾被称为“买下半个英国”的项目也被打包出售。

2025年，则到了“港口资产”处理阶段，全球43个港口，包括巴拿马在内，李嘉诚准备一次性脱手。

这笔交易如果成功，可让他获得190亿美元现金，但问题是，中央不会对这样的战略资产交易坐视不理。

特朗普在选战期间放话“收回巴拿马运河”，中方也展开审查，巴拿马政府甚至派出总审计长介入，质疑港口是否有经济贡献，交易被迫按下暂停键。

这并非李嘉诚第一次“擦边球”操作，早在香港回归前夕，他就开始将大笔资金布局海外，每一次重大政策调整、经济危机来临前，他都能提前逃离。

这一次，他可能又赌对了，2025年8月，香港人北上买房热潮持续发酵，大湾区房源被疯抢，李嘉诚趁热打铁，加紧清仓。

但对于内地购房者来说，这波“港人热潮”也可能是一场短期泡沫，李嘉诚深知香港人居住面积小、房价高，大湾区的生活成本对他们极具吸引力。

在这场营销中，买房即移居、粤语无障碍、生活配套齐全成为吸引点，但本质仍是一次集中变现，李嘉诚正在用几十年积累的资产换取最后一波现金流。

2024年，长实的利润从2020年的146亿港元骤降至6.08亿港元，这不是一个可以忽视的信号，李嘉诚需要新的现金池来维持企业运转，同时降低政治风险。

大湾区的房子，成了他最后的出货点，他赌的是港人的购买力，政策的时间差，和市场的短期反弹。

而中央的出手，让这场游戏变得更加复杂，政策层面提出“盘活闲置土地”的同时，也释放出另一个信号，不再纵容资本套利。

李嘉诚的商业模式曾经无懈可击，但在今天的中国市场环境中，已经显得格格不入，他也许已经意识到，这次不能再等23年。

他不是不想继续捂盘，而是知道再捂下去，就得被收走了。

这场清仓带来的影响，不只是李嘉诚一个人退出，而是整个房地产资本模式的警钟。

李嘉诚的时代正在谢幕，他用几十年积攒的“商业直觉”再一次避险，但这也说明，房地产的黄金时代，已然结束。

信息来源：

2025-07-31 00:48·每日经济新闻 最低40万元一套，李嘉诚家族甩货大湾区400套房源！一套房价格仅约香港同面积首付，中介称“很多香港客户来买”