跌不动了！大温6月地产成交回温，跌幅放缓，大温房市反弹在即！

就在今天，大温地产局公布了2025年6月的房屋销售数据，这也是2025年上半年的“收官月”。

在经历了前5个月的低迷、动荡后，2025年6月的各类销售数据趋于稳定，跌幅放缓。在业内人士看来，复苏号角可能已经开始吹响。

6月成交回稳

2025年6月，大温MLS上登记的房屋总共售出2181套，相比2024年6月的2418套跌幅为9.8%。相比起2025年5月，6月的同比跌幅足足少了一半。

相比过去十年季节性平均值，2025年6月的房屋销量则下跌了25.8%。但即便如此，和前5个月相比，6月份的数据已经有所好转。

2025年6月，大温总共卖出了657套独立屋、473套城市屋、1040套公寓，如果和上个月相比的话，多卖出了3套独立屋、4套城市屋，少卖出了47套公寓，总体售挂比差异不大。

大温地产局（GVR）经济与数据分析总监Andrew Lis概括道：“从趋势来看，销售活动正在复苏，如果这种势头持续下去，销售额可能很快就能同比增长，这将标志着异常低迷地产市场的终结。”

有很多理由可以证明复苏号角的吹响：美加关系不再剑拔弩张、央行降息似乎接近谷底，观望者考虑出手。但也有一些原因又会制约地产市场复苏，比如人口增长缓慢、中东局势、暑假并非销售最旺季等等。

挂牌数量持续增长

2025年6月，MLS上新挂牌出售的独立屋、城市屋、公寓总共有6315套，比2024年6月的5723套增长了10.3%，比十年季节性平均值则足足高出了43.7%。

大温地产局（GVR）经济与数据分析总监Andrew Lis指出，目前整个MLS系统上挂牌的房屋数量超过17000套，但近几个月来库存增长速度不如预期，且价格总体呈现横盘走势。

“贷款利率自去年夏天以来下降已经超过2%，买家正享受着多年来最优惠的市场条件，和最丰富的的房屋选择”，Andrew Lis表示。

售挂比依旧滑向买方市场

2025年6月，所有类别房屋的售挂比为12.8%，其中独立屋的售挂比为9.9%、城市屋的售挂比为16.9%、公寓的售挂比为13.9%。

历史数据分析表明，当某类房屋售挂比低于12%的时候，房价会面临下行压力，12%~20%之间的售挂比最为合理理性，售挂比超过20%，房价则可能上涨。

由此可见，大温除了独立屋价格有下行压力外，公寓、城市屋仍然属于平衡市场。与上个月相比，独立屋售挂比降低了0.3%、城市屋售挂比降低了0.5%、公寓售挂比降低了0.8%。

此外，过去一年多来，大温总体房价确实在下跌，但好在跌幅有限。

2025年6月，大温地区MLS房屋基准价为$117.31万元，较2024年6月下跌2.8%，较2025年5月则微跌0.3%。

其中，独立屋基准价为$199.45万，同比下跌3.2%、环比微跌0.1%；

城市屋基准价为$110.39万，同比下跌3%、环比下跌0.3%；

公寓基准价为$74.84万，同比下跌3.2%、环比下跌1.2%。

上半年，房价涨幅最大的城区是？

与此同时，随着6月数据的公布，我们不妨回顾一下2025年上半年大温地产局辖区内房屋基准价涨幅排名前列的城区：

排名第一的是西温以北的Squamish，半年房屋基准价涨幅高达6.4%，最新基准价为$113.41万。

排名第二的是Whistler，半年房屋基准价涨幅高达5.9%，最新基准价为$137.35万；

排名第三的是北温，半年房屋基准价涨幅为4.2%，最新基准价位$137.56万；

相比之下，其余大多数城区涨幅较低，且多数地区在上半年呈现基准价下跌趋势。其中，跌幅最大的为本拿比东区，下跌了 4.2%。