现在买房子，大家都知道高层或者是越高层尽量不要选，因为用不了几年就有可能会变成“贫民窟”。

此时，对于一部分人来说，买不起洋房，又买不起小高层时，老破小，就成为了一种选择。

这时候又会面临一个问题，就是掏空了几代人的积蓄，还背上了背上了20年、30年的房贷，才勉强买到的老破小，还没住进去就发现房龄已经十多年，快接近二十年了。

而“水泥寿命只有50年”，搞得不少人心里发慌：做房子用的水泥寿命也只有50年，现在要减少20年之后，接下来的30年左右时间，还能顺利的住下去吗？

本期内容，就来聊一聊这个让人揪心的话题！

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房子只有50年寿命？

经常在网上看到有人说：“水泥寿命只有50年”，搞得不少朋友心里发慌：房子住了大半辈子，难不成到期就成危房了？

还有网友说:我买的二手房，住进来的时候都已经建好15年了，岂不是只能住35年？

其实，“水泥寿命只有50年”是根据我国《建筑结构可靠度设计统一标准》里规定的民用建筑设计使用年限标准，在正常设计、施工和维护的情况下，水泥构件的有效使用寿命大概就是 50 年。

虽然说在建房子的水泥使用寿命只有50年，但建房子并不是只用水泥，还有沙子、石子，再配上钢筋，变成“钢筋混凝土”这个黄金组合。

只要用得好，实际寿命能到70年甚至100年。所以啊，50年只是个参考数，不是绝对数值的。

当然了，如果水泥和其他的构件使用不当，房龄刚超30年，就开始出现一些问题，能撑到50年还保持良好状态的，真的是凤毛麟角。

这也是为什么现在房龄刚超30年的房子，很多都被鉴定成危房的缘由之一。

就算房龄刚超30年的房子水泥还没到使用寿命，但其他的问题也开始呈现出来，像墙里的电线管用久了会脆裂，电路会发生跳闸、短路、水管也会生锈或老化、水流变小、漏水，频繁的停水停电让人住得不安心。

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超过30年，房子会出现哪些问题？

其实对于大多数人来说，基本上是不会关心水泥的使用寿命对房屋的影响。

因为房龄一旦达到30年了，基本上就不会有人买了，基本上会被定性成危房，不适合居住了。

对于这样步梯房来人，基本上也只会居住一些老年人。

想将其出售，基本上是不可能的，毕竟大家一看房子就明白，这样的房子不值得买的（除非为了学区房或者是等拆迁而买）。

毕竟大家都知道，前几年非常“火”的电梯房子，其电梯的寿命一般只有15年左右，一旦超过这个年限，就算保养得再好，也会出现一些故障，比如突然下坠、突然门就打不开，让人担惊受怕。

这样的电梯房，一旦超过了30年的房龄，不仅难出手，连银行都不愿意给这类老房贷款，理由是风险太高。

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老房子真会突然塌吗？

30年的房龄已经是属于老房子，甚至可以被评定成危房了。

此时，很多人就会知道这样的房子离水泥的使用寿命还有20年的时间，理论上居住是没有问题的，真的在里面居住，会不会突然塌呢？

其实，正常来说是不会的。

在网上看到的某地老房子突然塌下来了，并不是因为水泥的原因，而且是因为房子在建造时，水泥使用量少，还有其他的建造材料达不到标准所导致的。

所以说，就是房龄到了50年，也不会突然塌下来的，但会出现墙皮裂缝、墙角粉化这些问题，离塌还远着呢。

真正会塌的房子，基本上都是使用了劣质材质，或者是长期不住人，没有维修才造成的。

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如何提前应对？

作为普通人在购买时，虽然说不用关心水泥的50年使用寿命问题，但要关心房龄的问题。

尽量不要去买房龄超过20年的房子，除非只是为了短时间的过渡，例如为了小孩子上学使用，或者是等着接下来的拆迁。

要尽量买新房子，或者是“二手新房子”，避免掉进这个担心点。

在房价下跌的当下，如果资金充足的话，最好买10层以下的电梯房、洋房或者独栋的小洋楼，这种一般会比较好出手，而且也修缮起来更容易一些。

如果已经是买了房子，并且已经是居住10年，或者是更久了，趁着电梯还没坏，房子还有一定价值的时候，及时卖掉置换一套新房，是比较好的选择。

最后来总结一下：

其实房子安不安全，关键看维护，不看房本年限。家里的墙面没大裂缝、门窗开关顺当，就安心住着！

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