贷款买房补贴利息，这个看似遥远的传闻，正在接近现实。

近日，据媒体报道，中国住建部等多部门正在考虑新一轮支持政策以扭转低迷的房地产市场情绪，防止行业进一步疲软影响金融系统稳定。

这些酝酿中的措施包括首次在全国范围内对新增个人住房贷款提供贴息；其他正在酝酿的措施还包括提高房贷借款人的个人所得税专项扣除，以及进一步降低住房交易契税等。

这些消息疯传的网络“小作文”，恰恰反映了市场对更强力楼市扶持政策的期待。

政策风向转变

过去一年，在政府政策支持下，中国楼市曾小幅回暖，但复苏势头很快消退。

今年第二季度以来住房销售进一步下滑，上月固定资产投资更是出现大幅滑坡。房地产市场的黯淡前景、家庭偿还房贷等能力的减弱，意味着银行的资产质量明年可能恶化。

面对这一局面，政策风向正在发生微妙转变。

知情人士透露，相关部门至少在今年第三季就开始了新政策的讨论，当时住房销售和房价持续低迷。这与过去零散的地方性政策不同，可能首次在全国范围内对新增个人住房贷款提供贴息。

地方先行探路

在国家级政策酝酿之际，各地方政府已纷纷推出区域性楼市支持措施，探路前行。

11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，共有12条措施，即日起执行。

佛山新政包括加大住房公积金贷款购房支持力度，购买本市配售型保障性住房可申请住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于15%。

同时，符合公积金贷款条件的外籍人员在本市购房可申请住房公积金贷款。允许异地缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。

更早时候，四川省人民政府办公厅于10月31日发布《关于巩固拓展经济回升向好势头的若干政策措施》，提出支持房地产市场平稳健康发展。

鼓励各地“一城一策”“一县一策”动态出台支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。

住房保障体系完善

在支持商品房市场的同时，住房保障体系建设也在加速。

深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局近日联合印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。

10月31日，广州本土国企珠实地产推出惠民“先住后买”计划。

参与客户需缴纳10万元意向金，并签署“先住后买协议”，办理入住体验房源手续后即可入住，享受为期1个月的“先住后买”体验。

哈尔滨首批配售型保障房开始配售，申购工作实现全程网办。项目规划建设住宅楼8栋，可提供建筑面积约47~111平方米的保障性住房878套。

税收优惠加码

除了引发关注的贷款贴息传闻，税收优惠也是本轮楼市政策调整的重要组成部分。

今年11月10日，重庆市发展改革委、市住房城乡建委、市商务委、市市场监管局等8部门联合印发《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》，围绕6个方面推出18条具体举措。

措施明确，职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房的，可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年放宽至五年。

更早的2025年4月2日，河南省财政厅、国家税务总局河南省税务局、河南省自然资源厅、河南省住房和城乡建设厅联合印发《河南省住房交易契税优惠政策操作办法（试行）》。

该办法明确了居民享受契税优惠的具体操作流程，为纳税人享受税收优惠提供了便利。

好房子建设提速

在扩大需求的同时，供给侧改革也在同步推进，好房子建设成为重要方向。

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。

倪虹表示，要实施房屋品质提升工程。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。

在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳步推进城中村和危旧房改造，持续抓好城镇老旧小区改造。

湖南省岳阳市平江县近日出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，从现房销售、优化空间设计、强化质量安全、支持个性开发合理空间利用等方面出台22条措施，以提振房地产市场信心。由此，平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城。

市场影响几何

对于贷款贴息等政策可能带来的市场影响，业内人士看法谨慎。

惠誉上月指出，房地产市场的黯淡前景、家庭偿还房贷等能力的减弱，意味着银行的资产质量明年可能恶化。

中国国家金融监督管理总局的数据显示，商业银行第三季末不良贷款余额人民币3.5万亿元，达到历史峰值。

商业银行的净息差9月底降至1.42%，该指标已两年多低于维持合理盈利所需的1.8%门槛。

在这种情况下，贷款贴息政策虽能减轻购房者负担，但难以单枪匹马扭转市场趋势。

约一年前，在政府政策支持下，中国楼市曾小幅回暖，但复苏势头很快消退。今年第二季度以来住房销售进一步下滑，上月固定资产投资更是出现大幅滑坡。

贷款贴息政策犹如一剂强心针，能在短期内刺激一部分购房需求，特别是那些购房意愿强烈但受制于月供压力的刚需家庭。

佛山等地已出台政策，允许异地缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款，这直接减轻了购房者的还款压力。

然而，房地产市场的真正企稳，仍需等待经济基本面的整体改善。

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