房贷利率今天调整，月供突然少还62元，下个月还会变吗。

昨天朋友老张发微信问我：“咋我的房贷这月一下子少还62块，这是咋回事？”我一想，可能跟上个月LPR下调有关系。后来他告诉我他是武汉那个魏先生，今年换了个四居室，现在贷款还有122万，每月本来还6497块，结果今天银行系统一改，利率从3.1%降到3%，每个月真能少还62块，两年能省1万多。

其实这事是5月20号埋的伏笔。那天央行宣布五年期以上LPR降到3.5%，比之前少了0.1个百分点。不过银行不会当天就改利率，要等借款人定的那个“重定价日”。魏先生特意选了按季调的那种，所以7月1号一到，立马生效了。要是选按年调的，还要等到明年1月才能变。

不过不是所有人都像魏先生这么快看到变化。很多人的重定价日还是老规矩1月1号，银行最近才让改周期，分三个月、半年、一年三种选。要是搞不清自己啥时候调，打银行电话或者上APP查一下就行，别傻等着。

银行工作人员说，现在房贷利率都是LPR加减点数算出来的。比如魏先生这次LPR降到3.5%，但他合同里写的是“减50个基点”，所以实际执行利率是3.0%。要是谁合同里写的是“加50个基点”，那利率就不降反升，但这种情况好像很少。

网上有人说利息省下来可以买菜或者旅游。但魏先生说他准备用来提前还贷，少还利息更实在。不过提前还也要看银行规定，有的收违约金，得先问问清楚。

现在网上有传言说LPR年底可能继续降。要是真是那样，按季度调整的人到十月又能少还。按年调整的人只能等明年一月。有人担心利率会不会涨回去，但多数人觉得经济形势下，LPR短期应该不会回升。

最近银行APP更新频繁，我打开看一下自己那笔车贷，发现连还款明细都改成了电子版。朋友说房贷客户现在还能在APP上直接改重定价周期，但改完后会影响下次调整的时间点，得自己算好利弊。

有邻居听说这事还专门跑银行网点问，工作人员说现在系统都自动算好的，不用特别申请。但万一发现没变，最好及时联系客户经理确认，别错过省钱机会。

总之，这事对有些人影响大，有人暂时没变化。关键要搞清自己贷款的具体条款，该查的查，该问的问，别到时候糊里糊涂错过调整。下个月是不是还能再降？现在谁也说不准，只能等等看央行通知了。