“沪6条”出台，对房价影响有多大？楼市刺激性举措来了

下半年的房地产高层会议也开了，也已经下定决心，"巩固止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求"。如果解译出来，那就是现在的形势是：面前楼市止跌回稳已经成功了，但是还是不够稳定，所以还是需要继续巩固措施，彻底稳定。采取的方法就是多管齐下出措施，对于居住改善型需求要更为重视。

确实，房地产市场不能再跌了，再跌引发的一系列负面问题太大了，容易引发多产业的崩塌。最重要的标志就是将价格稳定下来！这可能是关键中的关键，楼市价格的稳定，也就意味着将信心找回来了。在这个基础上，北京率先出了楼市新政，而上海则在25日，出台了“沪6条”新政，一线城市率先表态，2025年楼市彻底稳定有望。

此次被称为上海房地产调控“工具箱”全面出鞘，总体看来，比较当年2018年最严格的限购限贷政策。除了外环之内还有着限购两套房的要求之外，其他所有的限购限贷要求都已经取消了。北上广深楼市政策突破如此之大，后续的楼市能不能企稳？北京上海都已经出了重磅政策了，那么剩下全国其他地方有可能，后续还会推出更多的扶持政策。

“沪6条”，其实就是上海住房委等6部门联合发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括了住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整，发布之日起就开始实施，那么德先生也做了全面的评价：

一、最大的重点是在于外环外购房不限套数，包括本地户籍和外地符合条件的户籍。其实上海的地铁线路建设也很全面，即使居住在外环外，那么到市中心上班也很方便。而现在的新建的楼盘大部分都在外环外，那么这一政策将对于本地户籍和外地户籍购房有着极大的激励，对于刺激房地产销售有着很强的刺激作用。

二、去银行申请的住房商业贷款利率不再区分首套和二套，这也是一个影响比较大的政策。购买首套房是在LPR利率下浮50个基点，但是购买二套房有时候是按LPR原价或者还要上浮。现在不做区分，那么买二套房改善住房条件，商贷每月的还款额差别很大，百万商贷每月还款额差别好几百元呢！

三、反而新政中，讲述成年单身按照居民家庭执行住房限购政策，这一点其实激励意义不大。在一定程度上，也就是户口本是否分开和不分开计算的问题。成年单身户籍男性，只要户口本分开，其实就是按照家庭来计算住房限购政策的。只不过新政出来之后，不用再做分户口本的动作了，仅仅起到方便买房的作用。

四、使用公积金账户余额可支付首付款，而且也不影响未来的公积金贷款利率，也不影响公积金贷款的额度。而且对于买特定房屋的（二星级及以上新建绿色建筑住房），贷款额度还可以上浮15%。原来可以贷100万，那么现在公积金贷款可以贷到115万。公积金不用也取不出，而且公积金贷款利率低，这对于一些高公积金的家庭来说，降低买房压力，降低还款压力，有着很大的好处。

五、上海从2011年就试行了房产税，所以新政对于这一点上也有个政策突破。对于非上海籍的居民家庭，未来房产税政策同上海户籍家庭一视同仁，都是按照合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。那么这一点是鼓励外地收入比较高的民众，进行改善型需求住房购买，是一个有效刺激。

未来上海楼市价格会稳定下来吗？甚至会迎来反弹吗？作为标杆的北上广深的楼市，未来假如能稳定之后，才有可能全国其他城市的楼市慢慢稳定下来。不过不论如何措施救市，但是对于一些人口流出的城市，他们的房价即使稳定了，也不可能再走在上涨的道路上。有些城市楼市的黄金岁月已经不可昔日重来！

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