8月更猛刺激政策来了，多子女家庭住房支持，北京已出手

时间已经进入8月份，虽然730并没有提到房地产，但是一系列更为强劲有力的楼市刺激政策正如箭在弦，蓄势待发。除了一些传统的购房支持政策外，还有就是结合了多子女家庭普遍关注的问题，这些政策出台，不仅将影响每一个买房人的利益，其实更是一种民生的关注。势必也将对整个房地产市场新格局构成重塑效果。

“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解问题，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，这是此前国家为后续政策的出台定下的基调。如何激活需求？这就应该对真正需要的真正有动力的进行精准施策。

2025年7月28日，国家育儿补贴制度实施方案正式公布。这一全国性重要民生政策，预计每年惠及2000多万个婴幼儿家庭，旨在助力降低家庭生育养育成本。

很多人关心，这样的方案能对楼市起到什么作用？会不会成为刺激房地产的新引擎？

客观地说，短期之内很难起到明显的拉动房地产的效应，但是长期看，通过刺激生育、增加人口，以及与其他政策协同配合，有望为房地产市场注入新活力，推动房地产市场健康稳定发展。

6月份的时候，四川就已经把多子女家庭住房问题纳入住房保障系统，四川将从住房保障、购房支持、公积金支持等三个方面推动住房政策向多子女家庭倾斜，以减轻这些家庭的经济负担和育儿成本。

比如，适当配置三居室、四居室保障性租赁住房，并在户型、楼层选择方面给予优先支持，更好满足多子女家庭住房需求。对购买新建商品住房的多子女家庭，额外给予专项购房补贴。多子女家庭申请公积金贷款的最高额度和租房提取额度均上浮不低于20%。

同样，7月29日，湖南省浏阳市也出台措施，进一步优化房地产市场环境，满足居民多层次、多样化的购房需求。二孩及以上且子女未成年家庭购买新建商品住房时，在浏阳市已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。

另外在公积金方面，对于二孩三孩家庭无论是首套还是二套房，只要是新房，住房公积金最高贷款额度都分别提高20%、30%。可见对多子女家庭的住房支持力度越来越大。

7月31日，北京也发布通知，推出了一揽子支持生育的政策，为“想生不敢生”的家庭切实消除后顾之忧。生育补贴、生育休假、住房支持……各项利好数不胜数。

尤其是住房支持方面，多渠道增加保障性住房有效供给，对未成年子女数量较多的家庭，在公共租赁住房优先配租上可以享受到优先权。购房支持上，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

进入2025年，各地密集出台购房补贴新政，以财政支持撬动住房消费、稳定市场预期。粗略估计，年初至今，全国应该有超过70地发布购房补贴政策了，很多都跟多孩家庭支持有密切关系。

这项政策不仅可以打开市场的突破口，促进房地产市场平稳健康发展，更是打消“想生不敢生”“想买房不敢买”的担忧和顾虑。随着政策的逐步实施，房地产市场将逐渐趋于稳定，房价也有望止跌回稳。虽然现在依然调整中，但是降幅在逐步收窄。

可以看得出来，一些政策不会孤立出台，而是有节奏有步骤地推进，特别是都是组合拳，随着更猛的刺激政策的陆续出台和实施，房地产市场有望迎来新的发展机遇。

接下来，如果北京、上海再继续优化限制政策方面有来了突破，那么将会直接影响房地产逐步向好。比如核心城市降低首付比例，房贷利率，加上专项债收购存量房等持续发力，与多孩家庭支持形成有效支撑，无论是否对房地产有明显利好，也能够改善当前的百姓消费。

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