房东注意：住房租赁条例9 月生效，这几件事别再做，最高重罚50万

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最近，上面签署了国务院令，公布了《住房租赁条例》。这个条例会在 2025 年 9 月 15 日正式开始施行。条例一发布，就引起了很多人的关注和讨论。不少人会问：这是不是意味着房子更难卖掉了？今天，我们就来仔细分析一下这个条例对房租和房价的影响。

为什么中国老百姓不愿意租房，因为在过去，租房的人那是孙子。黑心的房东，黑心的租房公司到处都是，因为各种理由，被扣押金，被赶走，或者租以次充好的劣质装修房子，曾经就有新闻，有租客租来房子，住了几个月得了重病，一查是甲醛超标！

这些情况，租房子的人，很多只能牙打碎了往肚子里吞，维护合法权益难的要死。现在，有了这个《住房租赁条例》，好日子就来了。

关注房地产市场的都知道，租房这个市场，比买房市场要乱几百倍，网上发个低价信息，骗人看房费的黑中介，收两三块钱一度点的二房东，还有乱改房子，阳台都能变成卧室出租！租房人想要保护自己的权益，全都得期望，房东道德水平高一点，否则必然要吃亏！

对比一下有的发达国家一半的人都租房住，都住的安稳的很，所以有了《住房租赁条例》，就能很好的改善中国的租房人的权益。接下来，我们看看这个条例能给租客带来哪些实际的好处。

这个条例会对二房东产生很大的影响。以前，有些二房东通过发布虚假房源、赚差价、乱收费、卷钱跑掉等方式赚钱，现在这些行为会受到严厉的处罚。根据规定，违规的二房东最多会被罚款 50 万元，营业执照会被吊销，而且 5 年内不能再做这个行业。这样一来，二房东要么消失，要么改变自己的业务方式。

租售同权会得到更好的落实。不管是房东还是租客，都可以给租房备案。备案之后，租客在孩子上学、办社保、提取公积金等公共服务方面，会和买房的人有一样的待遇。从此，租客不会因为租房就觉得比别人低一等，不用再看别人的脸色。

居住的安全性会大大提高。条例明确说，厨房、阳台、车库、过道这些地方不能单独租给人住。出租的房子装修必须符合标准，如果甲醛超标，就会被罚款。同时，各个城市会规定最低的居住面积和每个房间最多能住多少人。像 “鸽子笼”“串串房”“群租房” 这些有安全隐患、居住环境差的房子，会慢慢从市场上消失。

租客的资金会更有保障。租金不能由房东随便涨，需要双方商量决定。各地政府还会定期公布租金的指导价，让租客心里有数，不会被不合理地收费。另外，租客关心的押金问题也有了明确的规定，押金什么时候退、怎么退、扣钱的标准是什么，都必须在合同里写清楚。最重要的是，押金和租金都要通过监管账户交易，这样就不会再有房东卷着钱跑掉的情况了。

看到这里，可能有人会担心，房东的成本增加了，会不会让房租大涨？从短期来看，因为一些不合规定的低价房子被清理出市场，市场上的房源变少，有些地方的房租可能会有小幅度的上涨。但从长远来看，房租上涨没有足够的理由。从供需关系来说，现在市场上闲置的房子很多，个人和企业手里都有大量的房源。而且，国家一直在建保障性住房，“十四五” 规划要建 8700 万套，2024 年已经建了 180 万套。另外，条例还说要利用现有的资源，把老旧厂房、没人用的办公楼和开发商自己持有的卖不出去的商品房改成出租房。这样一来，会有很多房源进入市场，房租很难上涨。

大家最关心的是，这个条例对房价是好是坏？可以说，这个条例的出台意义重大，会对房价产生长远的影响。一方面，它会减弱一些人必须买房的紧迫感。过去人们买房，是为了安全感、权益保障和面子。现在，如果租房能提供这些，尤其是对那些有刚需的年轻人来说，以前非买房不可的想法可能会改变。他们可能会先租几年房，等房价合理了再买。随着我国租赁体系越来越完善，有些人可能长期租房后就不想买房了，让买房从一种投资变成单纯的消费。特别是现在房价高、利率高，大家对收入的预期也不稳定，更多人在买房时会更小心。

另一方面，现在房地产市场的情况不一样了。条例规定，国有土地上的住房（包括小产权房）不在保障范围内，一些不符合建筑规范的老旧小区房子可能不能再出租，它们的价值会大大降低，更难卖出去，真的成了 “不动产”。对于那些不愿意降价卖，或者卖不出去的房子，出租可能就成了唯一的选择。从长远来看，房价上涨的动力会被大大削弱。所以，短期内，这个条例会减少一些购房需求，尤其是对小产权房和老旧小区的房子来说，确实是不好的消息。从长期来看，它会让房地产回到居住的本质，变成单纯的消费品，房价上涨的空间会很小。

9 月 15 日，《住房租赁条例》正式实施后，租房市场会有很大的变化。这不仅是给市场定规矩，更是给广大租房的人提供保障，让大家住得更有尊严、更安心。以前，只有买房才能让人安心，以后，租房也能让人住得踏实。房子的主要功能是满足人们的居住需求，有了《住房租赁条例》的保障，你会怎么选？是租房还是买房？欢迎在评论区说说你的想法。