王石再预测中国未来房地产走向：若不发生意外，较大概率又是对的

中国楼市跌宕起伏，房价涨跌牵动亿万家庭神经。王石，这位地产巨擘，曾以“活下去”预言行业转折，如今再次发声，预测房地产走向。面对市场低迷与政策调整，他的判断能否再度应验？

王石，兰州交通大学给排水专业毕业。1983年进入深圳，1984年创立万科前身，1991年带领万科上市，成为了中国地产的标杆。2017年卸任董事长，投身公益与环保，创立万科公益基金会，关注教育与生态的保护。

王石的房地产洞见，源于他对市场脉搏的精准把握。2018年，万科年会在深圳总部大厦召开，会议室灯光柔和，高管与员工济济一堂。王石身着深色西装，走上讲台，手持话筒，声音沉稳地抛出“活下去”口号。他手指轻点投影屏幕，展示数据：1998年房改后，商品房成交量从1.2亿平方米激增至2017年的13亿平方米，人均居住面积从5平方米跃升至40平方米。

他停顿片刻，目光扫过台下，强调行业已进入周期拐点，高速扩张不可持续。当时，房地产市场仍一片繁荣，房价节节攀升，多数人对他的谨慎态度不以为然，甚至有人在台下窃窃私语，认为这是保守之言。

王石的判断并非空穴来风。他引用了国家统计局的数据，指出房地产投资占GDP比重从1998年的4.2%攀升至2017年的12%以上，行业杠杆率高企，部分房企负债率超80%。他回忆1990年代初，万科初涉地产时，深圳楼盘稀少，供不应求，而如今全国存量房过剩，供需逆转。

他提到日本1990年代房地产泡沫破裂的教训：过度投资导致房价崩盘，经济停滞数十年。他语气坚定，告诫企业需降低杠杆，优化现金流，以应对即将到来的调整期。

2024年，楼市风云突变，印证了王石的远见。全国房价持续回落，二手房成交价远低于挂牌价。某论坛在北京举办，王石受邀出席，坐在前排，手持一叠行业报告，逐页翻阅，向听众分析。他指出，2021年以来，房价连续27个月环比下跌，2024年7月二手房均价跌至14653元/平方米。

他走至白板前，画出曲线展示了人口结构变化：2024年出生人口较2016年减少近50%，60岁以上人口占比达22%。他解释道，人口红利消退，结婚率与生育率下降，购房需求萎缩。

王石进一步分析，政府调控是楼市稳定的关键。他提到，2016年首次提出“房住不炒”，此后政策持续发力，限购限贷、降首付、调利率等措施频出。他举例，2024年12月3日，贵阳优化住房公积金政策，降低首付比例，延长贷款期限；同月，南京、海南、湖北等地发布类似通知，旨在刺激刚需购房。他回到座位，展示中国证券报文章，称这些政策为市场注入信心，预计调整期需3至5年，2025年至2027年间或现拐点。

他对行业洗牌的预判尤为深刻。在论坛提问环节，一位记者递上话筒，询问房企前景。王石接过话筒，站起身，目光扫视全场，指出高负债房企难以为继。他提到，2024年全国房企到期债务超5000亿元，部分企业资金链断裂，烂尾楼频现。

他回忆2018年万科主动降杠杆，控制拿地规模，现金流充裕，得以在危机中存活。他语气加重，强调未来市场将“强者恒强”，优质企业通过并购扩张，劣势企业或破产清算。

王石对中国楼市的信心，源于对政策的信任。他分析，日本1990年代泡沫破裂，因央行四次加息主动刺破泡沫，而中国选择“时间换空间”，通过利好政策化解风险。他举例，2024年全国实施1863个城中村改造项目，惠及136.7万户，新增安置房189.4万套；老旧小区改造开工5.8万个，盘活存量资源。他认为，城镇化率65%仍有提升空间，未来城市更新将释放新需求，支撑市场软着陆。

他也关注普通购房者的处境。在论坛茶歇时，王石与几位业内人士交谈，建议年轻人根据实际需求购房。他提到，2023年全国二手房成交量同比增40%，新房销售低迷，反映购房者趋于理性。他提醒，房价“稳中有降”，年跌幅12-15%，短期内难现大幅反弹。他转身面向听众，声音温和，建议刚需家庭可适时入市，但投资性购房需谨慎。

王石的预测引发了热议。论坛结束后，媒体蜂拥而至，他站在会场出口，耐心回答提问。他重申，房地产仍是经济支柱，政策支持下不会硬着陆。他摘下眼镜，擦拭镜片，语气坚定：若无意外，这次判断大概率正确。业内人士多表认同，认为其分析契合数据与趋势，普通民众则密切关注，期待市场企稳。

2025年，楼市调整持续，万科的亏损扩大至95亿至115亿元，行业债务压力不减。5月27日，王石发文表态支持万科，深圳地铁提供了150亿元贷款。北京二手房挂牌超15万套，房价缓降，政策优化继续推进。王石预测的软着陆逐渐显现，市场或于2027年趋稳，如今，他仍活跃于公益与行业讨论。

王石的预言是否再成真，楼市未来如何演绎？政策与市场的博弈，关乎每个家庭的抉择。