在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。

文| 姜召

编辑| 杨磊

初审| 刘洪

——【·前言·】——

说起王思聪，这位昔日的国民老公如今却在为自己的上海豪宅发愁。

这套当年花了8500万打造的奢华住宅，现在降价到5200万都卖不出去。

一边是空置了一年多的豪宅在吃灰，一边是他在东京的新生活过得有声有色。

从意气风发的富二代到如今的变现困境，王思聪这是怎么了？

豪宅变包袱，8500万投资打水漂

王思聪的这套上海豪宅位于凯德茂名公馆，2015年他花了6300万买下来，装修又砸进去2200万，前前后后投入了8500万。

这套400多平米的复式豪宅，四房两厅五卫的配置在当时绝对算得上是顶级住宅。

当年王思聪买这套房子的时候，正是他事业的巅峰期。

万达集团蒸蒸日上，他自己的投资也风生水起，8500万对他来说不过是小钱。

房子装修得极尽奢华，每一个细节都体现着有钱人的品味。

谁能想到，十年后的今天，这套曾经的梦想豪宅却成了他的心头大患。

房子空着不住人，物业费、维护费照样得交，每个月的开销不是小数目。

更要命的是，现在的房地产市场完全不比当年，想要快速变现简直比登天还难。

降价求售路漫漫，从1亿到5200万

2024年，王思聪第一次委托中介出售这套豪宅，开价1亿元。

这个价格在当时的市场环境下就已经偏高了，毕竟房地产行业的黄金时代早已过去。

一年过去了，房子没有任何成交的希望。

王思聪心里着急，毕竟他现在确实需要资金周转。

2025年9月，他再次调整价格，直接降到了5200万。

这个价格相比他当初的投入，血亏了3000多万，相当于原价的4.3折。

这样的降价幅度在豪宅市场并不常见。

一般来说，豪宅的保值性相对较好，但王思聪这套房子的遭遇说明了市场环境的严峻。

即使是地段优越的顶级豪宅，在大环境不好的情况下也难逃厄运。

中介带看的次数屈指可数，真正有购买意向的买家更是少之又少。

5200万对于普通人来说是天价，但对于真正的富豪来说，他们更愿意投资其他渠道，而不是接手一套二手豪宅。

东京新生活，7200万再置豪宅

王思聪降价卖上海豪宅的原因很快就清楚了。

他在东京表参道买了一套新豪宅，价值约7200万人民币。

这个价格比他准备出售的上海豪宅还要高，说明他对在日本的生活是认真的。

表参道是东京最繁华的地段之一，能在那里买房的人非富即贵。

王思聪选择这个地方定居，说明他对东京的生活环境非常满意。

新豪宅的装修风格完全按照他的喜好来，每一个细节都透着精致和奢华。

更有意思的是，王思聪还把自己的豪车运到了东京，车牌都换成了东京的。

连那台价值百万的电视机也从上海搬到了东京新家。

这些举动都在暗示着一个信号：他已经把生活重心完全转移到了日本。

在东京的日子里，王思聪过得相当惬意。

没有了国内媒体的关注和压力，他可以更加自由地享受生活。

新环境让他找到了久违的轻松感，这或许也是他选择长期居住在那里的原因之一。

网红女友懒懒，爱情甜蜜胜过往

王思聪在东京的新生活中，最重要的陪伴就是他的现任女友懒懒。

这位网红美女不仅颜值在线，性格也和王思聪非常合拍。

两人在东京的豪宅里同居，日子过得相当甜蜜。

从各种迹象来看，懒懒在王思聪心中的地位明显不同于以往的女友。

王思聪以前换女友的频率相当高，基本上没有哪个女友能陪伴他超过一年。

但和懒懒在一起后，两人的关系一直很稳定，已经持续了相当长的时间。

懒懒被宠爱的程度也超越了王思聪以往所有的女友。

不管是日常的生活起居，还是各种奢侈品的购买，王思聪对她都非常大方。

两人经常一起出现在东京的各种高档场所，看起来就像一对恩爱夫妻。

这段感情的稳定性让外界对王思聪刮目相看。

以前的花花公子形象逐渐淡化，取而代之的是一个专一的恋人形象。

懒懒的陪伴让王思聪在异国他乡找到了归属感，这或许也是他决定长期居住在东京的重要原因。

资金链紧张，变现成为当务之急

王思聪急于出售上海豪宅的根本原因是资金紧张。

近几年来，他的投资并不顺利，多个项目都出现了问题。

万达集团的日子也不好过，家族财富受到了不小的冲击。

在这种情况下，变现手头的固定资产成为了必然选择。

上海豪宅虽然位置不错，但毕竟是闲置资产，不能产生任何收益。

与其让它继续吃灰，不如尽快变现回笼资金。

王思聪需要资金的地方很多。

东京的新生活需要大量的开销，各种投资项目也需要资金支持。

更重要的是，他需要为未来做准备，毕竟商场如战场，谁也不知道下一个风险何时会来临。

降价出售虽然会造成巨大损失，但对于急需资金的王思聪来说，这是最现实的选择。

与其继续等待不知何时会出现的买家，不如接受现实，尽快完成交易。

房地产寒冬下的豪宅困境

王思聪豪宅难以出售的遭遇，其实是整个房地产市场低迷的缩影。

近几年来，房地产行业经历了前所未有的调整期，各种调控政策层出不穷，市场信心严重不足。

豪宅市场的情况更加严峻。

高端买家本来就少，在经济环境不确定的情况下，他们更愿意持币观望，而不是贸然出手。

即使是像王思聪这样的名人豪宅，也难以吸引足够的买家关注。

凯德茂名公馆虽然地段优越，但在整体市场低迷的大环境下，优势也变得不那么明显了。

买家更多考虑的是投资回报和未来的升值空间，而不是单纯的居住体验。

这种市场环境对于急需变现的卖家来说是非常不利的。

他们不得不接受远低于预期的价格，甚至可能面临长期无人问津的尴尬局面。

王思聪的遭遇在豪宅圈并不是个例，很多富豪都面临着类似的困扰。

结语

王思聪的这套上海豪宅从8500万到5200万的降价之路，折射出了当下房地产市场的真实状况。

即使是富二代，在市场面前也不得不低头。

他选择在东京开始新生活，与其说是主动选择，不如说是被动适应。

豪宅变包袱的故事告诉我们，再奢华的房产，如果不能适应市场变化，最终也会成为负担。

信息来源：

上海房地产交易中心公开信息

凯德茂名公馆物业管理处交易记录

东京都不动产登记信息

相关房产中介机构市场报告